別墅區獨立別墅拆平申請重建如何審批？
某地一個106棟獨棟別墅項目，2002年建成交付。如今其中一棟業主已拿房產證土地證，在自己院落中重建，目前自己拆除（拆房子拆平了），想擴大違建，遇城管管控?，F在業主提出原高度原面積重建。如何審批？業主...
日照分析時，建筑高度算到檐口高度還是建筑最高點？
1、人防是在審總平圖方案時把關要人防意見，還是辦工程規許可時要人防意見？ 答： 1、規劃條件明確人防要求，方案里明確人防工程范圍，細化的在人防審圖。 2、安徽方案審查后，報人防，方案...
小區內的管線（含燃氣丿需審查和辦報建嗎-1212qq
1、礦產項目納入城市總體規劃礦產資源分布圖中，是否可以看作是符合城鄉規劃呢 答： 1、非建設用地反正不能做規劃許可，所以談不上符合不符合了。 ...
規劃核實中發現住宅小區樓座發生位移，需要補日照分析嗎
1、在出規劃條件的時候，沒有明確地塊建筑限高是可以的嗎？有沒有什么文件要求必須設置建筑限高 答：1、限高是根據控制性詳規來的，你控規有要求就要限高 2、第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓...
屋頂綠化算綠地率么？
1、屋頂綠化，綠地率怎么算，有統一的標準嗎？ 回答1：看各個地方的規定 回答2：我們市（樂山市）出了技術管理規定，針對老舊小區，舊城改造可以折算 回答3：江蘇地區降雨量大而集中，屋頂...
集體建設用地上可以造什么性質的建筑20161020
1、村委會的集體建設用地上可以造什么性質的建筑，土地證是商業、工業用途的。 回答1、按土地證吧。 追問：集體土地能造商業、辦公這種性質嗎 ？ 回答1、村集體土地一般是做村公共服務設施...
地下商業怎么辦理用地規劃許可手續？20160803
1、移動通信鐵塔與周邊建筑間距是多少，什么規范上有要求？ 回：放道路中間分隔綠化帶，先公示。（安徽） 2、S41是什么用地？ 回：公共交通站場用地。 &nb...
城市規劃管理業務交流20160317
問題1：有個工業用地，現在申請變更用地性質，變成商業，符合控規，應該履行什么程序呢? 回答1：對這類情況必須要收回國有，然后按照正常程序出讓掛牌，按照規劃調整用地性質； 問題2：請大家討論...
規劃管理中規劃技術服務費的問題
周末的時候找了一下規劃技術服務費的相關規定： 城鄉規劃信息技術服務費（部分地區叫做城市規劃綜合技術服務費）是具備相應執業資質、經工商登記注冊的企業、中介機構或自收自支的事業單位，堅持自愿委托、服...
城市規劃管理交流8月7日下午
?問題1：原有行政辦公用房政府拍賣，個人所得，改為賓館?，F所得人申請辦理產權登記，補交土地出讓金，改變性質，規劃需要出什么手續嗎 答：受理后向政府提出需按控規要求追繳土地出讓金。 防止了國...
規劃管理交流6月17日上午
問題1：在規劃驗收時發現開發商將原來六層躍七層結構的住房改建成獨立的六層和七層，即原來為一戶，現在分成兩戶，該改建行為違反相關消防條例，請問：該違規行為是由消防部門處罰，還是規劃監察部門處罰？...
規劃管理交流5月29日上午
問題一：請問發展備用地有什么規劃管理要求？ 回復：無 問題二：如果沒有控詳、一塊商業用地為1300平的容積率和建筑密度應該為多少合適呢？ 回復一：自己確定給一個方...