在審方案或者工程規劃許可的時候，會審消防嗎？
1、覆土建筑只超出地面兩米建筑基底面積怎么算？ 就是計入建筑密度的？ 有什么規定么？ 答： 1、如果算，那么人車分流的小區，整體地下室的就建筑密度100%了 2、應該按照覆土層...
工業出讓性質的項目要辦理選址意見書么？
1、下沉廣場需要按地下退線控制嗎？地方空間開發要退建筑控制線么？ 答 1、看你規劃條件如何寫，如果沒有寫明的，建議退建筑控制線，不然后續矛盾太多。 2、其實建筑控制線的本意是控制地面...
容積率——城鄉規劃的“高壓線”-轉自遙遠
近年來，隨著房地產市場的迅速發展，規劃系統已成為腐敗案的“重災區”，掌握審批權限的規劃工作人員，稍有不慎就會被一些房地產商的“糖衣炮彈”擊倒，昆明市規劃局三任局長因違法改變建筑規劃設計的容積率等“前腐...
劉家海：以規劃法治引領城市法治（轉）
以規劃法治引領城市法治 —— 城市規劃中控規法定原則的理解與適用 南寧市規劃管理局良慶分局 劉家海 【摘 要】由于控制性詳細規劃在規劃管理中的核心地位，突出、強化和科學理解控規法定的...
環評、安評不在選址階段考慮合理么？
問：煤礦及其附屬設施用地的話，國土部門需要出讓，這個是否需要出具規劃條件，出具的話，依據是什么呢？ 答：任何一塊建設用地都必須要有技術指標進行控制，這就是規劃條件。供地方式是劃拔還是出讓...
工業用地容積率不達下限怎么辦？
1.問：兩棟建筑之間的連廊算建筑面積嗎？ 答：建筑工程建筑面積計算規范里有要求。連廊層高超過2.2M算全面積，未超過算半面積。有永久頂蓋無圍護結構算半面積。 2.問：初...
架空層是否可以買賣？20170320
1、? 兩塊不相鄰的地塊(中間有個魚塘)能不能合并規劃? 回復：需要滿足各自的退讓、容積率、密度等指標。 不可以，因為是出讓的時候是2宗地。 2、? 已批的建設工...
施工的臨時便道你們是直接辦臨時用地許可么？20161205
1、一個地下車庫，可以分區發工程證嗎？ 不可以 2、中小學用地規劃條件容積率下限有沒有要求的 控規只有上限，上限控制 中小學用地其實控制容積率沒用多大的意義...
各地在審查施工圖建筑面積時都是如何審查的20161116
1、已出讓的國有土地使用權，用地性質為商業用地，轉讓的同時想調整調整用地性質及容積率，可以調整嗎？ 回1：是否突破控規的指標（調整容積率當然會突破？調的話當然是可以調的，論證，公示做好出讓金的事...
土地權屬關系與建設工程規劃許可證的一些問題20161019
1、植草磚停車位可以按比例計入綠地率嗎？ 回：可以（浙江某地） 不可這（浙江某地、江蘇某地） 按50%（山東某地） 2、兩個土地權屬主體是否可以共同開發？...
公園的建筑面積有要求嗎20160928
1、出讓的商住用地，限定了商業的上限，如果只做純住宅是否可以？ 回：可以，因為純住宅出讓金更低。 具體看文字表述，一般情況可以，但也要考慮配套商業吧。住宅不一定比商業用地便宜，比如北京，具...
商業辦公樓下面能不能有地下儲藏？20160920
1.經審定的修規、建筑工程方案總平在哪個環節前公示？用地許可前還是工程許可前？ 用地后單獨報審，必須在工程許可前。 2.用地性質還允許商住用地嗎？ 商住可以有啊，...