劉家海：土地證對規劃審批的影響（轉）
私宅審批法律糾紛的風險點與應對策略 之四：土地證對規劃審批的影響 第四個風險點，土地證問題。土地證的問題，我們通常是說，建設工程的規劃許可是跟著土地證走的，有土地證規劃才能許可。這是比較通...
建設用地項目違反了城總規的強制性規定，是不是就不能出讓？20170330
1、一住宅樓平移了3米，該怎樣處置，依據？ 回答1、單體全面積處罰。 回答2、還要看超占土地了，占了不是他的地還要補繳土地出讓金。 要影響周邊建筑么？如果影響北側...
實施不動產登記后還發土地證嗎？20161011
四塊工業用地屬于一個總公司的兩個分公司取得，已經辦理土地證，總1968畝地。目前建設強度未達到控制指標容積率最低限制要求，現在總公司申請合并四塊地，要求規劃部門出具合并的規劃意見，這可以出同意合...
通風日照需不需要考慮違法建筑？20160606
1、建筑外輪廓不變,僅將商鋪內部劃小,這個需要規劃審批嗎？? 對于規劃來說，如果消防沒有問題，關系不大；但從產權登記的角度，性質不同，相關部門會要求規劃明確意見。 如果沒有驗收的項目，就要...
修建水壩需要規劃許可嗎？20160519下午
1、 修建水壩需要規劃許可嗎？ 回答1、在非建設用地上，或者在藍線以內的工程，規劃主管部門沒有辦法辦理規劃許可。 2、 驗線以后 規劃局出具什么資料？ 回答1、驗線合格單，不是太嚴格的 就是...
規劃局業務交流7月1日下午
?問題1：辦理選址意見書，必須要項目建議書或可研報告嗎？ 回復：必須要項目建議書及發改委對項目建議書的批復。 問題2：已經有土地證，補辦用地證，但與總規性質不符合，怎么...
規劃管理交流5月7日下午
問題1：用地批準書和土地證兩者有什么區別？ 回復1：作用不同?！督ㄔO用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等；《建設用地批準書》主要管項目在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管...
規劃管理交流4月17日
問題一：個人拍下一塊地，現在這人是一個公司的法人，來辦理規劃手續，可以把證發給他公司嗎？ 回復1：以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的...
城市規劃管理交流4月16日
問題1：自行車棚可以認定為構筑物嗎？ 回復1：建筑物和構筑物的區別是，建筑物是閉合的，構筑物是開放的，自行車棚是否是建筑物區別是否有圍墻。 回復2：棚應該是沒有圍護結構的，那蔬菜大棚呢？我...
宗地分割之弊
宗地分割存在不可避免的硬傷 業內人士認為，對商品房用地實行宗地分割的做法，從理論上和實際操作上都存在著不可避免的硬傷。 比如住宅小區在規劃時，已將住宅樓前后左右的宅旁用地、院落用地、小區組...
城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法全文
城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法 《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》已于1992年11月6日經第17次部常務會議通過，現予發布。自1993年1月1日起施行。 部長 侯捷 一九九...
土地出讓合同、建設用地批準書、土地證之間差什么？
其實還是討論的一個問題，辦理建設工程規劃許可證收取的土地權屬證明文件到底啥？ 之前我們在規劃局人員交流qq群里討論后，發現全國基本都是只認土地使用證，少數地方針對劃撥土地是收的劃撥決定書。應該來...