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    2. 規劃管理交流5月11日上午

      admin8年前城市規劃管理705


      1. 在控規編制中是否允許存在R(居?。?B(商業)這種用地性質?


      回復:可以允許

       

      2.企業有土地證,現在廠區內添建項目,還需要土地什么手續?

      回復:不需要,報建筑單體定點方案或者總平面調整方案

       

      3.已有國土證,能否補辦用地許可證?

      回復:可以;

      補充:有土地證,沒用地規劃許可證,可要求補辦一個規劃設計條件,作為規劃方案調整的審核依據。

       

      1. 工業園區內的商業用地(主要用來配套服務整個園區),控規確定的容積率上限是3.0,建筑密度≤30%,限高要多少才比較合理?


      回復1:可以根據經驗假設按照密度上限0.3滿做,做10層高度才能達到容積率??紤]到部分標準層比裙房要小,估計1.5的余量,個人估計要平均15層才能滿足容積率,可以控制50米。

      回復2:可以請開發商以轄區政府名義先做方案,評估一下建設規模、建筑密度等指標。

      按控規。

       

       

      5.問新的建筑面積計算規范(GB/T50353-2013)中超2.2米的算全部面積,請問算容積率嗎?

      回復:容積率的計算要看各地的規定,全國暫無統一的標準。

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