1. 在控規編制中是否允許存在R（居?。?B（商業）這種用地性質？

回復：可以允許

 

2．企業有土地證，現在廠區內添建項目，還需要土地什么手續？

回復：不需要，報建筑單體定點方案或者總平面調整方案

 

3.已有國土證，能否補辦用地許可證？

回復：可以；

補充：有土地證，沒用地規劃許可證，可要求補辦一個規劃設計條件，作為規劃方案調整的審核依據。

 

4. 工業園區內的商業用地（主要用來配套服務整個園區），控規確定的容積率上限是3.0，建筑密度≤30%，限高要多少才比較合理？

回復1：可以根據經驗假設按照密度上限0.3滿做，做10層高度才能達到容積率?？紤]到部分標準層比裙房要小，估計1.5的余量，個人估計要平均15層才能滿足容積率，可以控制50米。

回復2：可以請開發商以轄區政府名義先做方案，評估一下建設規模、建筑密度等指標。

按控規。

 

 

5.問新的建筑面積計算規范（GB/T50353-2013）中超2.2米的算全部面積，請問算容積率嗎？

回復:容積率的計算要看各地的規定，全國暫無統一的標準。