問題1：堤防的用地性質是什么？

回復：U32防洪設施用地

 

問題2：一塊物流用地，有土地證和用地證。 由于兩兄弟分家需要分開成兩快地，已經在土地部門辦理拆分成立2個土地證，現在要重新辦用地證，請問這是用地證換發？ 還是重新辦？

回復：該案例屬于二級市場的土地交易，根據原土地使用權人與其中一人簽訂的轉讓協議辦理《建設用地規劃許可證》，對規劃條件進行分割確認。

追問：對規劃條件進行分割確認？誰來分割確認呢？

回復：指標劃分是根據原土地使用權人與兄弟其中一人協商確定。

（理由：土地證不是新辦，是變更，原土地證變小了，有了新證。國土局在辦理土地證時候，會對規劃條件分割情況進行監督。規劃局在辦理《建設用地規劃許可證》變更時，實質是對規劃條件分割情況進行確認。就是核對交易分割出去的地塊還有多少容積率可用。）

追問：《建設用地規劃許可證》起什么作用？

回復：確認規劃條件分割結果?！督ㄔO用地規劃許可證》存在意義是對國土局出讓土地情況是否按照規劃條件（作為土地出讓合同的附件）進行結果進行監督。

 

問題3：一個臥室開了2個窗戶，其中有1個窗戶滿足日照要求，1個不滿足，那這個臥室算滿足還是不滿足？

回復：住宅只能選擇一個主朝向，一個主朝向必須滿足。