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    2. 規劃管理交流5月5日下午

      admin8年前城市規劃管理735

      問題1:堤防的用地性質是什么?

      回復:U32防洪設施用地

       

      問題2:一塊物流用地,有土地證和用地證。 由于兩兄弟分家需要分開成兩快地,已經在土地部門辦理拆分成立2個土地證,現在要重新辦用地證,請問這是用地證換發? 還是重新辦?

      回復:該案例屬于二級市場的土地交易,根據原土地使用權人與其中一人簽訂的轉讓協議辦理《建設用地規劃許可證》,對規劃條件進行分割確認。

      追問:對規劃條件進行分割確認?誰來分割確認呢?

      回復:指標劃分是根據原土地使用權人與兄弟其中一人協商確定。

      (理由:土地證不是新辦,是變更,原土地證變小了,有了新證。國土局在辦理土地證時候,會對規劃條件分割情況進行監督。規劃局在辦理《建設用地規劃許可證》變更時,實質是對規劃條件分割情況進行確認。就是核對交易分割出去的地塊還有多少容積率可用。)

      追問:《建設用地規劃許可證》起什么作用?

      回復:確認規劃條件分割結果?!督ㄔO用地規劃許可證》存在意義是對國土局出讓土地情況是否按照規劃條件(作為土地出讓合同的附件)進行結果進行監督。

       

      問題3:一個臥室開了2個窗戶,其中有1個窗戶滿足日照要求,1個不滿足,那這個臥室算滿足還是不滿足?

      回復:住宅只能選擇一個主朝向,一個主朝向必須滿足。

       

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