問題1：發建設工程規劃許可證前，都要求消防部門審核通過再發證嗎？

回復：1、青島市消防審批后置。

2、《消防法》——第十條

按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程，除本法第十一條另有規定的外，建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內，將消防設計文件報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。

 

問題2：已竣工交付使用的小區業主在一層門面挖地下室，這個是屬于哪個部門查處？是規劃部門還是批后管理部門，或者建設局的科室來查處？

回復：1、規劃執法大隊。

2、這個大部分地方歸城管（或者叫綜合執法局）去執法。

 

問題3：“工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%.”，請問辦公區和廠房不在一起，距離有3公里，可以用廠區用地面積的指標嗎？

回復：1、不可以。

2、可以改變用地性質。

3、最安全的是不辦，實在要辦的話，按照一類工業用地，比如電子類，施工圖上的內部使用功能，按照產品研發廠房，不能體現辦公。

 

問題4：工業用地范圍內，工廠閑置建筑對外經營餐廳、汽貿城，規劃部門處罰的依據是什么？

 

問題5：企業在已領取房產證的位置，申請拆除后新建一棟建筑，在房產證明沒有變更前，能否先批準規劃方案？也就是說，企業廠房還在使用，口頭說準備拆除，房產證還在，可以先批準原址上新建的規劃方案嗎？有沒有什么文件規定了這類情況有什么手續的？

回復：1、規劃方案可以先批，就像改造項目一樣。

2、手續和程序按基本程序走就可以了，房產在規劃之后。根據規劃審批結果變更產權登記內容。

3、已建房產的房產證不影響批準原址上新建的規劃方案，我們通用的是如果建設規模變動了必須要辦用地，我們通用的是如果建設規模變動了必須要辦用地。

問題補充：現有的是一棟5層，企業準備拆除后新建一棟17層的。規劃設計條件剛剛變更了?，F在就是擔心房產證還是原來的，企業口頭說拆除，如果房產部門沒有辦理變更手續，新規劃方案是否會有問題？比如房子拆了，但是房產證還在？回頭企業為新建筑辦理房產證，會不會在一個地上，同時有兩個不同建筑的房產證？

回復：1、房產會核查的。

2、辦理新工程證時，把舊建筑畫上拆遷范圍內，辦理開工前必須先拆除。房產辦理新證核查不出來不是規劃的問題了。在放線圖上畫出拆遷范圍。

3、這個房產發新房產證時候會核查的。當然你也可以在工程證中予以備注一下，上個保險。

4、房產在規劃之后，沒有理由讓房產提前變更。他們提前變更的依據是什么。

5、就像舊城區改造一樣的，你不先批規劃，他憑什么拆房。

 

問題6：已建成項目，比如工業車間改為倉庫，需要什么變更手續？

回復：1、工業車間改倉庫規劃上應該不用變更的，老用地分類工業倉儲本來就是一類，項目變更主要消防要符合，如果消防不符合出事了也能牽涉到規劃。

 

問題7：未取得土地證且已經開工建設的，規劃部門管嗎？

回復：1、管，規劃也違了，抄報土地和綜執。

2、未經審批擅自建設。屬于違法建設了。

3、土地未取，規劃未批，二宗罪。

4、規劃、國土都管。規劃法的65-64條。

 

問題8：正規手續審批的老年公寓，里面有餐飲和住宿功能，經規劃驗收后，建設單位自行進行對外酒店經營行為！這種行為屬于什么行為。酒店也是餐飲住宿功能！這違規行為規什么部門管？有無相似案例參考處理。

回復：1、不予驗收，不發證，移交法規科處理。

問題補充：已經規劃驗收完了，建設內容都沒變，只是后面經營酒店，是不是工商部門管的??！工商部門不得發營業執照。

2、城管，屬于改變使用功能。

3、城綜局。