城鄉規劃管理交流4月22日上午
1、2002版。
問題2：個人投資的養老設施用地性質是商業還是社會福利設施用地??？
1、社會福利設施用地吧。
2、社會福利用地國土部門評估不了地價。
3、商住，劃撥用地又不用交出讓金，到時候某委得來查國有資產流失問題了。民政局建設就是公益的，其他全部界定為商業，包括以民政局名義成立的公司，都應該劃為商業，市場化運作。
4、國土資源部去年出了指導意見，但是住建部沒出。租賃土地不能辦規劃手續，轉為國有建設用地后，按劃撥或出讓來辦，至于是劃撥還是出讓由政府去確定，任何性質都可以出讓。
5、要是劃撥就要辦選址，要是出讓就不要辦選址，出讓的話按照規劃法要求，根據控規出條件。
問題3：占用建筑物內部公共通道，是否違法了城鄉規劃法，具體適用哪條？
1、物權法。
2、物業管理條例。
問題4、未批先建的予以補辦的，大家是否都要求其做建筑質量安全鑒定？
1、那是建設局的事。
問題5、項目立項是一A企業，項目擬建地塊屬于B企業，B企業統一A企業在其上建廠房。想問一下規劃手續以A企業名義辦理，行得通嗎，有沒有依據？比如有開發公司作為代建單位的，均以代建單位名義辦理手續，之后再整體移交
1、不行，誰的地誰用，規劃手續是只認土地證上的單位的，代建單位也要以土地所有人的名義去辦吧，地是誰的就以誰的名義報。
問題6、有兩個地塊相鄰，是兩開發公司不同時期拿地，指標不一樣?，F在小地塊老板想跟大地塊合作，兩家統一規劃建設開發。他們會成立一個開發公司進行開發建設，但是土地證還是原兩個。像這樣的情況，規劃上能指標綜合進行批準嗎？要是小地塊土地證過戶到大地塊，是不是可以呢
1、重新簽訂土地出讓合同，辦理土地證之后再議。僅僅過戶也不可以，應重新出具規劃條件，重新簽土地合同。
2、規劃指標不能綜合進行批準，統一規劃可以，也應當鼓勵，但兩地塊應分別核算指標，否則規劃局違法。
問題7：核發建設工程規劃許可證前，都要求消防部門審核通過再發證嗎？消防對建設有些項目審，有些又不審，有點亂。
1、消防有相關規定，先辦理建設工程規劃許可證?！跋婪ǖ谑畻l：按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程，除本法第十一條另有規定的外，建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內，將消防設計文件報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查?！彼跃统霈F了消防審查意見滯后。