1、? 中小城市與小城鎮如何區分？

回復：《中華人民共和國城市規劃法》已由中華人民共和國第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議于一九八九年十二月二十六日通過， 大城市是指市區和近郊區非農業人口五十萬以上的城市。

中等城市是指市區和近郊區非農業人口二十萬以上、不滿五十萬的城市。

小城市是指市區和近郊區非農業人口不滿二十萬的城市。

 

小城鎮的概念在中國運用并不規范，主要有以下四種觀點：

（1）小城鎮=小城市①+建制鎮②+集鎮③。顯然，這一小城鎮概念分屬城與鄉兩個范疇，從發展的觀點看，集鎮只宜稱為“未建制鎮”。

（2）小城鎮=小城市+建制鎮。這一小城鎮概念指城鎮范疇中規模較小、人口少于20萬的小城市（縣級市）和建制鎮。

（3）小城鎮=建制鎮。這一小城鎮概念屬于城鎮范疇，是建制鎮（包括縣城鎮）在城鎮體系中的同義詞。

（4）小城鎮=建制鎮+集鎮。這一小城鎮概念屬城與鄉兩個范疇，包括小于城市，從屬于縣的縣城鎮、縣城以外的建制鎮和尚未設鎮建制但相對發達的農村集鎮。

 

2、? 市政道路核發工程證之前需要國土的什么？

回復：省土地管理文件，確保使用地塊為建設用地。

 

3、? 規劃限高有具體規定嗎？以建筑物最高點算嗎？

回復：局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間、煙囪等，在城市—般地區可不計入控制高度；在保護區、控制區內應計入高度。

限高參照控規強條。

 

4、如果建筑物已經建成、還需不需要辦理用地手續？用地規劃許可證還需用辦理嗎？

回復：要補全材料，包括規劃條件等。

 

追問1：如果已經建好，退界不夠怎么辦？

回復：拆。

屬于造成規劃造成影響，且無法消除影響。

 

追問2：國土已經罰款，并結案，可以按照現有的批嗎？

回復：不符合規劃，照樣不批。

 

5、? 房管測繪面積比工程規劃許可證面積大，該如何辦理房產證？

回復：房管的面積一般都比規劃的大，房管辦房管的，和規劃沒關系。