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    城市規劃管理交流4月14日下午

    admin8年前城市規劃管理790

    ?問題1:重大危險化學品生產企業到規劃局申請選址要怎么處理?

    回復:要征求安監局和環評意見(環評和安監報告)

    化工項目基本都在化工園區,有區域環評。

    化工項目用地也是工業用地,必須招拍掛。而先后順序是規劃局按照控規出具土地規劃條件,企業通過招拍掛取得土地,然后做環評。所以依法來看,不存在定向選址問題。

     

    問題2:集體土地上建成的加油站可以辦理工程規劃許可嗎?

    回復:商業服務業設施用地要出讓地才可以,另外加油站用地要一律實行有償使用,并按規定實行招標、拍賣。要嚴格競標、競投資格的審查,凡未取得省級經貿部門核準的成品油零售經營資格的,不得參加競標、競投。

    加油站不可以使用集體土地。

     

     

    問題3:規劃平面布置圖中能不能寫 “預留發展用地”(只是一小部分在土地范圍,但不知用來做什么,其他都已經規劃建設好。)?

    回復:預留用地可以寫但要確定指標,總的符合地塊規條。

    不允許出現預留發展用地,太不可控了,一般都是要求將用地上的建筑規劃出來,但以后可以調整。

     

    問題4:政府有權決定對違章建筑不處罰嗎?

    回復:有,住建部指導意見有可以不罰的情形,還有一種情形是政府就是覺得可以不罰且下文。

     

    問題5:建設工程邊坡養護管理與規劃有什么關系?

    回復:代征啦出讓金啦我們不懂別管,規劃地塊的用地構成就是:凈用地面積,城市道路,公共綠地(不一定有)。

     

    問題6:國土部門沒有建設用地規劃許可證就直接憑規劃意見書辦理了土地證。這個怎么讓他們回到正常程序。

    回復:1、請建設單位到土地部門補出讓合同,需要規條請國土到規劃申請辦理。

    2、其實是不是必須有建設用地規劃許可證再有國有土地使用證還真的很有爭議。我的觀點還是:人地都出錢買下來了,你沒理由不給人確權發土地證。(92年的城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》第九條 已取得土地出讓合同的,受讓方應當持出讓合同依法向城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可證。在取得建設用地規劃許可證后,方可辦理土地使用權屬證明。)

    3、我覺得用地規劃許可與土地證的關系是想讓規劃監管一下國土,讓國土別亂搞。

    依照城鄉規劃法37、38、39條來執行。

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