?問題1審核總平面圖的時候，企業只需要出示用地規劃許可，所以計算用地面積是以用地規劃許可證面積計算。但是辦理建設工程規劃許可的時候，會要求提供土地證。而土地證的證載土地面積是有法律效力的，哪怕實際情況有各種特殊原因，都是以土地證上的面積作為審核規劃方案經濟技術指標的依據。最后驗收的時候，同樣會要求按土地證面積作為實測報告的依據，按土地證面積計算整個地塊的建設強度（容積率、建筑密度）一般允許多大誤差范圍呢?

答：對我們沒有誤差概念，只有圖紙和實測的區別（一個是圖紙作業，一個是實地測量）。個人理解是因為用于規劃的圖紙數據在實際情況中發生變化引起的。

一個是國土部門（土地證），一個是規劃部門（用地規劃許可）。但是土地數據肯定以《土地證》為準。

 

問題2、辦公樓改變使用用途變酒店，要注意哪幾個環節？

答：1、如果土地性質與現在的控規不一樣了，要符合控規，那就首先調整現在的土地文件。

2、建筑使用用途辦公樓變酒店，除去控規、酒店布點專項規劃等外，注意的環節應該主要是環評，交通。不過一般情況下，酒店和辦公之間使用功能的變化，很少來報批的

3、辦公變酒店，一看控規，二看土地證

4、使用用途臨時改變，有些地方有自己的文件規定的

 

問題3、在已經建成，且大部分已經入住的小區內，是否可以新增建筑？比如一棟小商業，不影響規劃，不超容。

答：征求厲害關系人意見 ，召開聽證會，重走規劃程序，補交相關規費。

 

問題4、開發商申請在一棟樓增加觀光電梯，要是該樓已經賣出了（簽了購房協議，未簽合同），申請人應該是誰??？

答：應該還是在開發商吧，不過要已經購買的厲害關系人同意。

公示加所有業主簽字同意。成都的房屋出售合同有一條：“辦理了工程證的項目，如果還要調整必須要征求買房者的意見”。

土地證未經過分割的，建設單位為開發商。

 

問題5、一個辦公樓項目 ，整地塊是分兩次拿的，2/3 地先拿地辦了用地證，土地證。 可是建筑設計是按整個地塊設計的，1/3地拿到后 想再辦用地證，怎么出條件??？ 建筑還跨了兩次的用地分界線。能在條件里說，容積率是平衡到整個地塊里不超過多少么？ 還是就分開說，按一期 二期？

答：1、讓國土來函明確要辦證1/3土地的規條或者確認規劃指標， 然后規劃按照方案的用地劃分，按比例核算，倒推。寫按常規的退，或者加上一些特點條件，比如與周邊相鄰地塊、建筑退讓距離須滿足相關規范要求。具體的退讓距離不寫。今后土地拿到之后的具體建設就根據實際情況來，一家拿或與其他業主合建的，退界問題按整體考慮了。
2、原規條整地塊的作廢 重新分地塊出。
3、在用地規劃許可階段按控規規定指標出，按大地塊綜合平衡。

4、按照實際容積率與用地之間的比例出，等土地拿到之后，到國土走宗地合并的程序，下一步辦工程規劃的時候按一宗地指標做。

5、一般都是一個地塊一個規劃條件，你這種情況 我們這邊就是按照建筑占不同用地的比例 進行核算，然后出規劃函，不會再給你出規條。

6、參照成都市規定，在取得相關權益人同意的情況下若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線，拼建建筑必須整體設計并同步實施。

 

問題6、開發商申請在一棟樓（商場）增加室外觀光電梯，需要辦理建設工程規劃許可證嗎？

答：按嚴格來說新建，改擴建，要辦理工程許可，但一般這種不申請，無舉報，規劃也很少管。

加建電梯，只要不影響日照，退距、安全、消防等等，給個意見函，讓建設局同意人家加建就行了。

問題7、工程證自行失效后還是否需要注銷公示？

答：按行政許可法第七十條提出的注銷程序

 

問題8：醫院病房樓超建了，如何處罰??？

答：按城鄉規劃法。

補充提問：是按城鄉規劃法，能否對違建部分罰款并罰沒，針對的是一棟建筑還是違法超建部分？？？

違法超建部分，罰款是按整棟樓來計算的。