1、一般采光問題我們是不是都認定為南北朝向的才構成擋光? 住戶的樓是南北朝向的，南側以前采光就不夠，一直以東側陽臺為主，現在東側建新樓了把他陽臺擋住了，現在我們怎么認定？

1、不是, 之前不夠的 不能導致它更差, 從法律層面上看，只要比原來 的差了，就是有影響

2、北緯25以北，日照是最難滿足的指標。一旦日照滿足，采光、通風、消防、視覺衛生等指標都滿足了。所以也就忽略了采光的審查。但是采光指數全國沒有衡量的方法和標準吧？

3、采光本來就是在陰天的情況下，衍射光在室內的指標

 

2、你們在審批內外部日照不滿足規范要求的，有什么好的經驗嗎？比如怎么出現糾紛怎么處理？

回復：1、先公示 有矛盾直接做日照分析 日照不滿足 肯定不批的, 日照分析滿足 如果離居民近的 還要求建設單位花錢 和住戶代表一起聘請第三方 對住戶房子全程進行監控 防止施工過程中 住戶房子開裂啥的 到時候沒有人負責

 

3、對于建設工程設計方案的審核，深度如何把握？

回復：建設工程設計方案的審核要點：

一、建筑功能布局是否符合用地性質；四大指標、建筑退讓是否符合規劃條件，

二、內外交通組織是否符合周邊道路要求，靜態交通是否得到妥善安排

三、景觀系統是否與城市銜接對應

四、建筑單體的長度、寬度是否符合地方規定，臨街建筑形態與城市道路關系是否協調對應

五、建筑單體的外立面材質和色彩是否符合地方規定

 

4、城市規劃區內的集體建設用地怎么審批規劃區內的集體建設用地是不是必須征為國有之后才可以批

回復：1、規劃怎么定的用地性質就怎么批

2、批準不批準 主要前提是又沒有總規 控規 專項規劃啥的 而不是土地性質

3、相比而言 集體用地可以建設的很少 國有土地建設比較自由 不存在集體土地就不能批準建設的問題

4、有總規 控規么 如果有 那么 必須轉為國有才能建設

 

5、批后公示要公示多少天？

回復：《住房城鄉建設部關于印發城鄉規劃公開公示的規定》

 

6、：已建房屋改變使用性質，有沒有相關管理辦法？？？

 

7、控規建筑次要朝向退紅線10米，但是按照地方技術管理規定主樓退10米，裙房6米就夠了。。。。。應該依據哪個？

回復：按照控規來