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    關于加強部分房地產開發項目管理有關問題的通知

    admin8年前法律法規規范2940

    關于加強部分房地產開發項目管理有關問題的通知

    (武房發[2013]146號)

    各區住房保障和房屋管理局、發展改革委、國土資源和規劃分局、建設局,各房地產開發企業:

    為進一步加強房地產市場監管,切實保護購房人權益,促進我市房地產市場健康穩定發展,現將加強部分房地產開發項目管理有關問題通知如下:

    一、本通知所涉及的房地產開發項目是指原規劃設計用途為酒店類(含酒店、賓(旅)館、度假村等)項目和有明確生產用途的工業項目(以下簡稱“該類項目”)。

    二、各房地產開發企業在取得該類項目核準或備案批復文件后,必須嚴格按照該類規劃用途組織設計、開發建設,不得擅自改變項目用地性質和規劃用途,未經批準不得擅自分層、分套(間)分割轉讓。切實發揮該類項目在旅游服務、促進就業、提升城市品質方面的基本功能。

    三、發改、國土規劃、建設部門按照城鄉規劃和相關產業政策應在辦理相關手續時明確該類項目的性質。

    (一)對于有明確生產用途的工業項目,發改部門根據相關產業政策要求和規劃條件等要求,在項目核準或備案批復文件中明確項目性質、用途和產品要求等。

    (二)國土規劃部門將發改部門在項目核準或備案批復文件中明確的項目性質、用途和產品要求等內容,在《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》中予以注明。

    (三)規劃設計單位應當嚴格按照該類項目規劃許可內容依據國家標準進行設計,審查機構應對送交審查的施工圖是否與規劃許可內容相符進行審查核實,經審查合格的施工圖不得擅自修改;確需要修改的應根據有關規定要求將修改后的施工圖送原審查機構審查。

    四、對于酒店類和發改部門在項目核準或備案批復文件中明確有生產用途的工業項目,房管部門不得分層、分套(間)辦理該類項目的測繪成果備案、銷(預)售許可、產權登記、交易和抵押手續。一般不予受理產權分割,并在預售許可證或現售備案證上記載“該項目進行整體銷售,不得分割轉讓”字樣。

    五、對已取得項目核準或備案批復、規劃和土地出讓審批手續及銷(預)售許可的該類項目,發改、國土規劃、建設、房管部門應按各自職責,加強日常監督檢查,加大對違法違規行為的查處力度。

    (一) 發改部門應監督有明確生產用途的工業項目的生產用途和使用功能的落實。國土規劃部門應加大對該類項目監管力度,對擅自改變該類項目用地性質和規劃許可內容 的,依法進行查處。建設部門加強對項目施工圖審查及監管。房管部門要加強對該類項目銷售行為的監管,加大對返本銷售或者變相返本銷售、售后包租或者變相售 后包租等違法違規行為的查處力度。

    (二)對目前在售或可進行分層、分套(間)轉讓的該類項目,各房地產開發企業應在銷售時向購房人明示房屋使用年限、相關稅費、物業服務費、水電費以及配套建設指標等情況,明確告知購房人不得擅自改變規劃用途經營使用,并將此情況在認購書和購房合同中與購房人予以約定。

    六、 本通知發布之日前已通過出讓方式取得國有土地使用權的該類項目申請分割銷售的,經征得項目所在區(開發區)政府(管委會)同意,由發改、國土規劃、房管部 門組織召開聯席會共同審定。經審定同意進行分割轉讓的,由區(開發區)政府(管委會)有關部門做好房屋后續使用的管理工作。

    七、本通知自發布之日起施行。

     

     

     

    武漢市住房保障和房屋管理局

    二〇一三年八月二十三日

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