<big id="mhde4"></big>
<p id="mhde4"><del id="mhde4"><xmp id="mhde4"></xmp></del></p>
<acronym id="mhde4"><label id="mhde4"><xmp id="mhde4"></xmp></label></acronym>
  • <p id="mhde4"></p>

    《關于進一步規范工業及科技研發用地管理的意見》

    admin8年前法律法規規范14859

    關于進一步規范工業及科技研發用地管理的意見

    為貫徹落實市委《南京國土資源管理轉型創新總體方案》(寧委發〔2012〕26號)及有關文件精神,促進我市產業結構調整升級,保障科技創新創業用地,鼓勵生產研發、創意產業和生產性服務業項目建設,現就進一步規范工業及科技研發用地管理提出以下意見。
    一、明確土地用途分類
    本意見所指工業用地,是指規劃用途為工業用地(M1、M2、M3)和倉儲用地(W1、W2、W3、Wa),土地登記用途為工業用地或倉儲用地;本意見所 指科技研發用地,是指規劃用途為科研設計用地(C65)和生產研發用地(Mx),土地登記用途統一為科教用地(科技研發)。
    本意見下發前,已按工業用地辦理土地出讓手續的生產研發用地(Mx),可以根據土地使用者申請及原出讓時規劃批準文件,將土地用途直接變更為科教用地(科技研發),不需調整土地出讓金。
    二、提高土地利用強度
    新出讓工業用地的容積率一般不得低于1.0,標準廠房不低于1.2,鼓勵建設四層及以上的標準廠房??萍佳邪l用地根據區位條件和規劃要求,盡可能提高容 積率。嚴格控制工業用地中非生產性用地(含行政管理、生活服務、研發設施等)規模,其占地比例不得高于項目用地的7%,建筑面積比例不得高于總建筑面積的 15%。新增科技研發用地中原則上不再配建職工宿舍、培訓中心等生活服務類項目,由園區集中統一配建。為集約利用土地,科技研發用地可以由符合條件的企業 聯合拿地、統一規劃、分開建設。
    三、規范土地公開出讓
    除符合劃撥條件的以外,新增工業及科技研發用地應以招拍掛方式公開出讓,按 工業用地審批權限和流程辦理。紫金科技創業特別社區內土地出讓按特區供地有關規定辦理。工業及科技研發用地中房屋土地可轉讓銷售的比例、條件等相關內容應 在土地掛牌出讓時公示,在土地出讓合同中以黑體字標示并在土地證書上予以記載,住建、國土部門在辦理房屋及土地銷售、轉讓和登記手續時予以審核把關。
    四、鼓勵存量土地轉型
    企業利用自有存量工業用地建設科技研發項目,符合以下全部條件的,可以通過補交土地出讓金的方式將土地用途調整為科技研發用地:
    (一)土地位于繞城公路以外的科技創業特別社區、市以上批準設立的各類產業園區或科創載體內,已取得土地使用證;
    (二)項目單位具備科技研發能力,是經認定的高新技術企業、創新性企業、技術先進性服務企業,或承擔過市級以上科技項目,或擁有經市級以上科技等有關部門認定(或納入統計范圍)的企業研發機構,并取得科技部門書面意見;
    (三)符合產業政策要求,取得項目批準文件;
    (四)符合城市規劃要求,取得規劃批準文件;
    (五)符合特區、園區入園要求,取得特區、園區管理單位書面同意意見。
    五、嚴格土地轉讓管理
    一般工業用地及地上房屋原則上不得分割轉讓、分割銷售、分割抵押。項目竣工后確有剩余土地或房產需分割轉讓、銷售的,可由開發園區、工業集中區按成本價回購;或者經開發園區、工業集中區同意,轉讓給符合規定條件的其他企業用于工業項目。
    開發園區、工業集中區內的標準廠房項目,項目竣工后,在不改變原規劃設計且不影響分割后使用效益的,經園區管委會同意,可以將廠房整棟、整層或分單元轉讓,但不得轉讓給個人。
    科技研發用地及地上房屋需要分割轉讓、銷售的,由開發園區、紫金特區、功能板塊管理單位在土地出讓預申請時提出,存量工業用地改變為科技研發用地的,由 用地單位在申請時提出,但分割轉讓、銷售的面積不得超過總建筑面積的50%??萍佳邪l用地及地上房屋分割轉讓、銷售,需經開發園區、紫金特區、功能板塊管 理單位同意,分割轉讓、銷售的對象須為符合開發園區、紫金特區、功能板塊管理單位規定條件的科技研發企業或機構,不得轉讓、銷售給個人。
    六、加強土地供后管理
    工業及科技研發用地必須嚴格按土地出讓合同約定開發建設,未經批準不得用于住宅(酒店式公寓)、商務辦公、商業、餐飲、賓館等經營性用途,規劃、住建、 工商、稅務等部門不得為其辦理相關手續,確實由于城市規劃調整需改為經營性用途的,由政府依法收回土地使用權后,按新的規劃條件重新公開出讓。對工業及科 技研發用地,發改、經信、科技、住建、規劃、國土等有關部門應各負其責,加強項目批前審核和批后管理,確保項目按規定建設與轉讓;區縣政府及開發園區、紫 金特區管理單位要加大后期監管力度,防止房屋建成及銷售轉讓后改變使用功能,確保項目真正用于工業或科研項目。對經發現改變用途的,區縣政府及開發園區、 紫金特區管理單位應要求用地單位限期整改,整改不到位的,應聯合轄區工商、稅務、發改、經信、國土等部門對用地單位采取行政處置措施,限制其生產經營活 動。
    工業及科技研發用地應嚴格執行出讓合同約定的投資強度等指標,區縣政府及開發園區、紫金特區管理單位負責進行監管,對于達不到要求的低效利用土地,應要求企業限期追加投資,或通過轉讓、政府收回等方式進行處置,以進一步提高土地利用效益,促進節約集約用地。
    工業用地出讓后,經批準提高容積率,增加建筑面積為生產廠房的不需補交土地出讓金,增加建筑面積為科研辦公樓的應按規定補交土地出讓金??萍佳邪l用地出讓后,經批準提高容積率的,應按規定補交土地出讓金。
    科技研發用地出讓時,原出讓合同約定土地及房屋不允許分割轉讓、銷售,現用地單位申請分割轉讓、銷售的,需經開發園區、紫金特區、功能板塊管理單位同 意,明確可轉讓、銷售的范圍及限制條件,且允許分割轉讓、銷售的建筑面積不得超過全部建筑面積的50%,并按規定補交土地出讓金。
    七、調整完善地價體系
    鑒于工業用地價格提高,科技研發用地基準地價在原有基礎上進行適當調整,具體標準由市國土局報市政府批準后公布執行。工業、科技研發及其他參照工業用地 出讓的土地,原則上土地出讓起始價和土地轉讓價格不得低于寧委發〔2012〕26號文件規定的工業用地出讓最低價標準。
    八、其他
    本意見適用于市區范圍內工業及科技研發用地的供應和管理。溧水、高淳縣可結合本地實際,參照本意見執行。
    本意見自發布之日起執行,原有規定與本意見不一致的,以本意見為準。
    標簽: 工業用地

    相關文章

    國土資源部關于規范土地登記的意見

    國土資源部關于規范土地登記的意見 國土資發[2012]134號 各省、自治區、直轄市及副省級城市國土資源主管部門,新疆生產建設兵團國土資源局,解放軍土地管理局,各派駐地方的國家土地督察局:...

    城市規劃管理工作者解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》全文

    在規劃局的工作中其實還是經常要與拆遷打交道,為拆遷做準備工作,辦理拆遷許可證的前的相關手續,或者為了舊城改造,規劃片區就必須要考慮拆遷量拆遷難度等等問題,現在很少有哪個總規或控規可以完全不考慮拆遷的,...

    《關于規范主題公園建設發展的指導意見》全文

    關于規范主題公園建設發展的指導意見 發改社會規〔2018〕400號 各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各有關部門、直屬機構: 近年來,各地先后建設了一些主題公園,對于滿足廣大人民群眾日益增...

    城市市政基礎設施配套費在哪個環節收???

    這個問題,之前同行群里討論過多次,一直沒有確切的說法,分別有以下做法:立項后工規證前審圖合格證后施工許可證前開工前最多的做法是在工規證前,施工許可證后。但是最近看到杭州的做法,提到是在開工前。這個是在...

    江蘇省《關于加強和規范農村宅基地管理工作的通知》

     關于加強和規范農村宅基地管理工作的通知蘇農經〔2020〕11號各設區市及所轄縣(市、區)黨委農辦、農業農村局、自然資源主管部門:宅基地是保障農民安居樂業和農村經濟社會發展穩定的重要基礎。加...

    關于房屋用途管理的規定

    《浙江省城鄉規劃條例》釋義與應用 第三章 第三節 第四十七條?房屋使用人應當按照建設工程規劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的,應當經城市、縣人民政府城鄉規劃、國土資源主管部門批準...

    国产精品久久久久久不卡_久久久久精品国产四虎2_中字幕无砖欧美日韩一区中_亚洲中文字幕一区