1、臨時建筑方案需要些什么資料

和普通建設工程規劃許可證一致。

 

2、各位前期方案審批的時候，綠地率審查到什么程度

回復：面積指標滿足就行了

 

3、一般審方案要多久啊，能交流下都哪些內容嗎

回復1：審的話，，其實挺快的。。不到5個工作日就好了。。

回復2：看項目的復雜程度和規模大小吧

就是修改是時間比較長。。

回復3：容積率、建筑密度、出入口、日照間距、山墻間距、退讓紅線距離、停車數量、綠地率、是否配套設施

再看看天際線。還有整體和周邊建筑關系協調不。還有道路和消防登高面。

 

追1：那建筑面積一般都是怎么核的

回復：讓開發商圈好再符合。。

 

追2：總平面方案階段要很細嗎

回復1：如果容積率比較接近上限。。就算的細一點。。

 

回復2：能算都算。。

 

4、大家審批道路廣場，工程證書附圖是什么？

 

 

5、房產項目二期要調整總圖，是按容積率調整辦法的程序走么？面積增加，不超規條

回復1：1按法定程序調控規。2重新下達設計條件給國土局。3國土局地價評估。4國土局簽定補充合同。

 

回復2：

第四十三條　建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更后的規劃條件通報同級土地主管部門并公示。?建設單位應當及時將依法變更后的規劃條件報有關人民政府土地主管部門備案。

 

6、住宅一層為車庫，高度為2.19米，需要計容積率嗎

回復：各地的計容標準略有不同

 

7、重審方案的話原來的方案需要怎么處理？

回復：原方案作廢

 

8、請問建設單位報送的小區開發日照影響分析報告，規劃部門主要審查什么？具體是？誰有程序？

回復：日照影響分析也是地方標準，滿足當地的規劃管理辦法就可以。和總平一起審

日照敏感地區可以要求復核

 

9、一個土地證，一期工程按合同約定開工了，二期能算作閑置嗎？

這個是國土上規定，規劃局只要看合同約定的開工日期和竣工日期就行了。

 

10、同一建設單位同時擁有若干個地塊（道路分割成的若干用地單元），在編制控規時，其控制性指標可以相互平衡嗎（比如其總的容積率不得大于1.8.那么這4個地塊內的容積率是否可以突破控規相互平衡）？

1、不可以。同質地區開發容量不一，會影響區域交通需求平衡，導致永久性交通擁堵，對整個地區任何好處都沒有。

2、不可以。但是也不絕對，地段位置和布局都是影響因素，一個區域都是均質布置，會讓人喪失場所感。

 

11、誰有新建小區健身場地面積建設標準與辦公文件？

1、參照居住區設計規范

 

12、對于農用地轉用和集體用地，規劃部門提供什么資料？

鄉村建設規劃條件

 

13、某塊地，有一規劃道路穿越，道路兩旁控規規劃10米防護綠地，那么該用地的用地界線是從道路紅線算起，還是從防護綠地控制線算起？

1、防護綠地應該屬于公共空間，政府投資建設，不應出讓。

2、防護綠地是城市公共綠地之一種，不應納入出讓用地。按土地部門的規定，土地出讓必須是凈地才能進行，代征不計入凈用地范圍。

 

14、《城鄉規劃法》第六十七條，建設單位在竣工驗收六個月內報送有關竣工驗收資料。是指哪些資料？

個人覺得前面審批檔案齊全的話，不需要另外報送了。