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    規劃管理業務交流整理1月21日

    admin8年前城市規劃管理807

    問題1、受理竣工規劃核實前置要件都有啥?

    各地都有詳細的管理辦法,但不外乎以下內容。

    施工許可

    驗線手續

    拆除臨時建筑后

    竣工測繪報告

    建設工程規劃許可證。

     

    問題2、一個項目把消防回車場占了建了架空層,消防環道方面強制性標準具體是怎么規定的,

    問題3、什么是存量空間

    不久前,上海啟動新一輪城市總體規劃編制工作。本輪規劃最大的特點,就是提出“嚴守用地底線,實現建設用地‘零增長’甚至負增長”。如果說,2007年深圳總體規劃是第一個從增量為主轉向存量為主的規劃,那么上??傄幒芸赡芤馕吨?,存量規劃正式成為法定主流規劃的一部分。

     

    問題4、規劃這塊的的行政許可和非行政許可都包括哪些???行政許可:一書三證?那非行政許可呢?

    1、規劃條件、費用減免設計條件?方案審定

    2、一書兩證,沒有三證村鎮建設規劃許可證

    3、核發選址意見書屬于行政審批

    4、行政審批包括行政許可和非行政許可。選址意見書屬于行政審批中的行政許可。

    5、行政許可,是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據行政相對方的申請,經依法審查,通過頒發許可證、執照等形式,賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。法學上的區別?簡單講?許可就是針對普通民眾?法人啥的??審批是針對內部管理?一般很少涉及相對人,在簡化?許可對外,審批針大部分是針對行政機關內部。

     

    問題5、高速鐵路與建筑的安全間距,有沒有相應的法律法規規范

     

    問題6、選址一個加油站、垃圾處理場、PX項目都是審批決定?老百姓對不合理的選址,難道都靠上訪等PX事件那樣解決嗎?

    1、PX是獅子和老虎利益撕扯決定的

    2、選址并未確定任何東西?實質上是個意向性的東西,所以不歸類到許可,但是現在操作,選址是歸到行政許可類別了,可以復議、訴訟,但是提起這種復議訴訟是完全沒有任何意義的。

    3、選址之前有環評災害性評估等。

     

    問題7、住房城鄉建設部關于印發《關于城鄉規劃公開公示的規定》中城鄉規劃實施公開公示時間經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖及其變更批前公示時間應當不少于七日;而《江蘇省城鄉規劃條例中》不少于十日,請問規劃審批管理操作中以哪個為準?

    1、按十天肯定不會出錯的、

    2、地方規定不低于上位法規定就執行地方規定,否則執行上位法,下位法不違反上位法,執行下位法,否則執行上位法。

    3、兩者提出的要求都是“不少于”,表述上有區別,規定上7天是工作日,條例上10天是自然日,相差一天。建設部出的是規定,不是部門規章。江蘇省的是條例,地方法規。兩者若有沖突,應該選用地方法規,既公示十個自然日。

     

    問題8、可以以大學為建設單位建設經濟適用房嗎?現在土地已經通過劃撥方式劃道學校名下,學校沒有房地產開發資質。

    1、有資質就行。

    2、有發改的批文就給建,住建局會審查的。

     

    問題9、請問規劃核實中需有資質單位測繪的竣工圖具體是指什么圖?

    1、竣工測量報告,上面有附圖,總平面和建筑單體圖紙。

    2、正常我們就要房屋建筑面積測量報告。

     

    問題10:綠地率的計算規范 有沒有國家標準?

    回復1:這個一般是地方規范吧

    補充:可參考綠地率的計算規則(2014最新版):

    http://wenku.baidu.com/view/6d4800c1b0717fd5370cdc13.html

     

    問題11:有沒有河堤改造項目成功案例的景觀綠化設計效果圖?

    回復1:百度一下黃巖永寧公園

    補充:

     

    問題12:有沒有重慶的南濱路和北濱路的改造項目效果圖?

    補充:

     

    問題13一個公司拍了兩個相鄰地塊,工業用地,一個項目,辦用地規劃許可證的話可以兩塊地辦一個證嗎?

    回復1: 為什么非要辦一個呢?

    回復2:兩地塊最好不要合并,單獨審批,確實需要,政府出紀要,土地合并(國土局出補充合同),而后才審批一本用規。到時土地證出來的也是一本的。

    回復3:用地證應該和出讓合同和土地證一致,即一宗連續閉合土地一個用地證。

    規劃局一般都是按土地出讓合同及規劃條件來辦證,你讓國土先重新合并了合同看看。

     

    補充:

     

    問題14、一塊純商業用地,內部出現一棟公寓樓,這個公寓樓如何界定???按住宅的話就違反規劃條件了啊,可以按商業審查方案嗎?而且這個項目總積率滿足要求,但是分開看一個建筑規模大一個小,小的那個容積率不夠。

    回復1:是不是用作寫字樓,就按公寓式辦公確定,但是日照要按照住宅的標準要求。公寓實際使用的時候是有居住功能的所以日照要按照住宅標準要求。用地性質按商業,建筑性質按辦公,退距按住宅。

    回復2:公寓好象不要采用住宅的日照標準吧,有住宅功能歸功能,但好象上次有誰提到過的,公寓的日照間距好象是不參照的。

     

    商業用地上建筑只能是商業用房,不能審批居住,一般也要避免酒店式公寓公寓式酒店的提法,北京和四川都類似規定。

    補充:

     

    問題15、都是出讓的用地,容積率可以平攤嗎?

    回復1:不可以。除非用地合并。

    補充:

     

    問題16、誰有駕校項目用地的規劃條件和總平面圖?

    補充:

     

    問題17、建筑外墻涂料的標準誰有?

    回復1:云南省住建廳有個高層建筑外墻涂料的使用規定,給住建局看就行了。

    補充:

     

    問題18、地下空間 辦理商業產權程序怎么走?問題產生原因: 因地下空間不計容,為繳納配套費, 再商品房預售時在預售面積內?,F開發商要將地下空間作為商業進行預售,房管局補給予辦理預售 理由:預售許可不包含該部分?,F在是要我同意變更用途?,F在房管局就是不辦理,理由很明確 :預售證不包含這部分。關鍵政府倒過來我們處理,提出規劃性處理辦法。我分析是這樣:第一商業處于獨立產權,而地下車庫是屬于附屬建筑物。

    回復1:地下批成商業,又交了配套費,非人防工程,為什么不能預售,僅僅因為未計容?

    回復2:讓他們看看房屋登記管理辦法釋義。

    回復3http://longyan.house.sina.com.cn/2013-08-12/16533424894.shtml

    補充:

     

     

     

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