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    規劃管理業務交流整理1月19日下午

    admin8年前城市規劃管理869

    感謝規劃管理業務交流群整理小組的辛勤工作,以下內容僅供大家參考,希望繼續深入討論,不斷提高!

     

    問題1:地下空間的建設與周邊建筑的安全距離,有沒有規范?

    回復1:地方技術管理規劃上,地下建筑退用地線邊界不小于3米,且不小于地下室深度;

    回復2:09版全國民用建筑技術措施:地下建筑物距離用地紅線宜不小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建筑物底板)的0.7倍,為保證施工技術安全措施的實施,其距離最小不得小于5m。舊區或用地緊張的特殊地區需考慮開挖時的施工設備用地及地下管網鋪設最小不得小于3m。

    回復3:江蘇的技術規定是退界不少于基礎埋深的1/2,且不少于5米,特殊情況不退界不少于3米

    建議加大退界,很多案例里符合規范,但是施工單位施工技術不好,對周邊建筑造成影響,有明顯裂縫,會告規劃局的。

     

     

    問題2:大家好,咨詢一下,劃撥土地需要規劃設計條件嗎?

    回復1:需要啊

    2:劃撥用地要選址意見書,需要附紅線圖和規劃條件

    3:我們這邊簡單一點,國土來函要個規劃設計要點

    4:不管劃撥還是出讓都必須出具規劃條件

    5:沒有規劃條件就是可以隨便蓋了 商業住宅都行 蓋多少層都行 那規劃還控制什么了,這個是必須出具的

    6:劃撥用地原來是可以不出規條的,因為有發改批復,就按發改定的功能和規模審查方案,近年國土要求的都要有規條,也就出具了。

     

    問題3:你們地方上無證幼兒園規劃上做到什么程度

    只能探討規范的用地和建筑的規劃許可,至于具體項目要求看地方規定。

     

     

    問題4:一公司原申請審批了3棟建筑的工規現計劃將其中一棟由4層鋼筋砼結構變更為單層鋼結構在各項指標都符合規范及規劃條件的前提下出個變更建設工程規劃許可證的函是不是就可以了?該怎么履行程序?單層是9,2米的層高

    回復1:不可以 ,申請變更規劃許可為妥,別怕麻,也不要為建設單位什么工期緊 時間短考慮

    2:沒啥強制要求 就按照一般的申請規劃許可的流程一樣去辦理

    3:可以單獨對這建筑進行方案審,不需要重新辦理規劃許可,建筑面積沒有變化的話做附圖變更就行了。

    應該不需要重新辦的

    不突破原證載面積,做附圖變更,規劃核實時,實測面積小于證載面積,則按實測面積進行核實??倛D布局如有變化需重新公示,原則是:所變更的內容,按原審批程序走。原圖收回存檔

    變更許可的函最好改成“同意變更決定書”,并放在公示之前。

    應該變更規劃許可,在方案審查時要求建設方表述清楚為什么要求變更。我們原來是僅對變更部分審查,原規證變更部分相應作廢?,F在市局法規處要求,只要是原規證任何一處變更,均要重新審查圖紙

    我們這是只要證載面積不突破,功能無改變,就按附圖變更,這樣對建設單位來說可以減少審批環節,當然我們都是有依據的。

     

     

    問題5:比如原來A B C 三幢 建筑 發了建設工程規劃許可證, 現在C變更,接下來有2種方案

    1.是全部重新審查 重新發規劃許可

    2.僅對C進行變更方案的審查 發規劃許可 并注明。

    回復1:第一種 比較保險 但是第二種更切合實際 好操作

    2、總覺得第2方案C重復許可

    建議參考廣州的規劃許可管理辦法,特別詳細。

     

    問題6:我們這里要實施沿河綠道工程,但是沿河小區都是已建成,而且紅線都是劃到河岸邊的,如果實施的話,把小區圍墻后退10米,算是借地么?到時候我們規劃的程序怎么走?

    回復1:這個建議不要將規劃局扯進去,建議由市政上直接實施,具體是要協調商議。

     

     

    問題7:變更決定書與變更規劃許可的函有何區別呢?

    回復1:函的效力不如決定書,你這是行政許可,最好用決定書

     

    問題8:對于城市市政管線比如燃氣工程怎么報建建設工程規劃許可證?

    和普通建筑一樣,就是不需要土地證,但要市政上出具相關意見。

     

    問題9:如何在規劃設計條件時控制建筑臨街面修建起來像一堵墻。

    回復1:我們這邊中低層連續面寬不超過80米

    2:統一退讓統一限高就能修成一堵墻

    考慮貼線率。

     

     

    問題10:問一下在市級和縣級規劃部門工作的同志們,你們那里的規劃報件審批工作實現網上報件,網上審批,網上公示了嗎?

    當然要公示。

     

     

    問題11:像旅游總體規劃 這種規劃 是法定規劃嘛?

    回復1:旅游總體規劃 應該算作是總體規劃里的專項規劃

    2:旅游總規的編制主體是旅游局,不是城市規劃的法定規劃。

    3:旅游規劃不是法定規劃,也不是總規的專項規劃

    4:旅游規劃有專門的編制單位,和城市規劃編制資質單位不一樣

    5:防洪規劃是城市總規的一部分,但是水利局編制的水利規劃就不是法定的城鄉規劃。

    旅游規劃不是法定規劃。

     

    問題12:請問居住用地的最小容積率是多少,國家僅出臺了不允許蓋別墅的要求你那指標怎么控制

    回復1:居住容積率須高于1

    國土部要求居住容積率不小于1,各地方有不同規定。

     

    ?問題13:大家那里有沒有做過新社區布點的規劃?具體怎么做?

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