1、工業設施要辦規劃許可證嗎

回復1：城鄉規劃法第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

大家理解下其他工程設施。一般工業設施不是工程設施，是工業設備，一般不辦理建設工程規劃許可證。

 

2、這個建設規模又怎么填寫呢？化工企業，像球罐之類的怎么計算容積率和建筑規模呢？

回復1：是按占地面積算計容的，不然容積率太小了，根本不行

一般不算建筑面積和建筑密度，算建筑系數而已。

 

3、請教下，工業項目，用地是工業用地，之前已經發了用地規劃許可證，現在建設單位提出在原來用地范圍內，增加一幢廠房，但是消防距離不夠怎么辦？可以嗎？

回復1：增加廠房與建設工程規劃許可證相關，那是方案設計的問題，不是用地的問題；

回復2：縮小廠房尺寸

回復3：如果用地足夠大，可以再放一棟廠房了，如果用地太小，滿足不了相關規范，那就不行。

消防距離是大事，不可馬虎，除非消防部門出具書面意見，可以通過增設防火墻等辦法來減少距離。

 

4、? 請問如何理解：嚴重違反城市規劃的行為

在城鄉規劃法背景下，不談這個問題了。

 

5、開發商違章建設審批19層建設為23層，中間下發過停工通知單但是沒有監管好，能否走罰款后，補辦手續？

回復1：不超容積率和其他強制性指標，對周邊沒多大影響。實際操作可以用罰款補辦，畢竟法律條文的論述還有爭議的。

回復2：像這種建成的，絕對屬于嚴重影響且不可改正的行為，不能歸到可以改正的范疇。但是實際操作往往對于這種沒超強制性指標的說是可以改正罰款并補辦相關手續

回復3：按住建部<關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見>辦理。

 

6、如果建筑高20米，一般建筑后退用地紅線多少米？

回復1：退道路紅線一般都是地方規定，如果沒有，就參照控規

 

7、招拍掛出讓用地怎么申請規劃條件？

回復1：土地局發函，對地塊不對建設單位

 

8、辦公樓建筑設計，規劃局審查要點是什么呢。

對照規劃條件上具體內容，也要看發改委批準面積。

 

9、成交確認書、土地合同、用地批準書、土地證之間是什么關系？

回復1：這就好比有些地方規劃局 先是發工程證的副本，最后竣工了發正本。

規劃博客上介紹過了，自己站內搜索。

 

10、行政劃撥的用地，如何辦理用地規劃許可證，辦證前要提交些什么必要證件？

回復1：選址意見書，發改批復，用地紅線圖。

 

11、根據規劃圖畫的紅線圖，地界到時因為征地、拆遷有變化，接下來怎么辦呢？

回復1：先到土地那看一下地塊可不可以用，有沒有指標，給不給用。

回復2：請土地局按規劃征地；

回復3、局部征不下來形成零星用地的，一種是要求核實前整合，一種是由政府收儲做綠地。

 

12、市場用地（農產品交易市場）機動車停車位一般是按什么標準配

答：地方的技術規定，交易市場停車需求大，最好請建設方做方案，根據規模評估一下。

一般都有省市技術規定停車位標準，給定一個參考值，建議根據市場類型增減標準，如果有必要的情況下，結合周邊建筑及道路做一個交評。

 

13、什么建筑出入口前必須有供人員集散的門前廣場，規范中有明確規定的？

答：我覺得大型商業綜合體需要 可是規范好像沒有說，也就不能要求建設單位。

大型商場 體育場 電影院 博物館

請建筑師按規范設計，方案審查時請建筑專家把關，連消防部門一起請。

參考：民用建筑設計規范有要求，民用建筑設計通則。有些地方做了防災專項和避難場所專項規劃的，一定要遵循。

 

14、規劃核實的時候比如建筑高度比合理誤差超那么一點點，百分之零點幾，這種情況就是讓他過了么？

答：如果只是施工誤差產生的建筑高度誤差，不涉及到容積率及建筑面積等方面的影響，一般規劃核實時均予以通過。

前提是不突破規劃條件，不影響周邊日照什么的。

 

15、工業項目必須有無障礙設施嗎？

 

 

16：審查方案時單體外輪廓必須與總圖完全一致嗎？一點凹凸的變化都不行？

答：是的，這是建筑方案的深度了，不是概念規劃?？倛D是方案編制成果的一部份，核心要件。

建筑方案審查，需要配一個建筑總平，規劃總平會審不出來的，規劃總平采用的一般是墻體中心線。

軸線不一定在中心線，看結構需要。計算面積的時候都要包括外墻的。

大的項目規劃先評審，規劃評審是通過了，但是最后建筑設計的時候，套的建筑總平圖的數據會與規劃總平有點不太一致，這個時候怎么辦？

與工規證匹配的是建筑方案圖，施工圖深度，只是不含門窗尺寸、細部大樣。

最基本的，比如我們的側向間距是6米，規劃用的是中心線6米，然后在建筑總平中的時候，就是5.76米了，這算不算違規呀？

 

規劃總平按外墻間距凈寬控制的。允許微調。