規劃管理業務交流整理1月13日
1、報規劃局的項目進行專家評審必須要有規劃局的人當專家嗎
不一定
有些地方是有專家庫制度，專門的項目評審制度，專家都是專家庫里選取的，不是隨便就外請什么的。
方案評審不同于普通的評標，一般是可以有規劃局的專家參加。
規劃局專家如果是公務員可能會收到相關制度的限制，當然如果是無償那種應該沒有問題。
2、未取得手續進行基坑施工，支護當中發生事故，規劃局在當中負多大責任？
未取得建設工程許可證而挖基坑算，也算違法建設。如果當地規劃局沒有監察職能就沒有問題。
如果是發現后，沒有制止應該有責任。
具體看當地各個部門的分工職能，很多地方這個是城管局或是建工局的事情。
3、如果國家規定熱力管距居民樓距離不能小于10米，有設計院說可以采用加厚管壁等等措施，將距離降到5米。這樣算不算違反規定
嚴格按照規范執行，設計院的話不能信。
4、工業用地的建筑系數現在是不是不能低于45%?
工業用地，建筑系數這個文件有：關于發布和實施《工業項目建設用地控制指標》的通知（國土資發〔2008〕24 號），（三）工業項目的建筑系數應不低于 30%；
5、核發的建設工程規劃許可證少了門房的面積（100㎡），但是附圖中有門房，怎么辦？
規劃許可都是依申請作出許可，所以這個只要沒有許可，建設單位沒有建就是正常的。
如果沒有建設，再另外核發一個就是了。
如果是未批先建的違法建設，進入處罰程序。
6、建筑設計院可否編制修建性詳細規劃？編制修建性詳細規劃至少需要規劃丙級資質么？
回復1：丙級規劃資質的只能編制省內20萬人口以下的城鎮控規
百度搜索：《城市規劃編制單位資質管理規定》
回復2：如嚴格說不行，因為根據城鄉規劃法：第五十九條 城鄉規劃組織編制機關委托不具有相應資質等級的單位編制城鄉規劃的，由上級人民政府責令改正，通報批評；對有關人民政府負責人和其他直接責任人員依法給予處分。
本法所稱城鄉規劃，包括詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
回復3：綜合勘察設計甲級可在建設用地許可范圍內可做修規，其他不行。
7、規劃管理部門，有沒有涉及到林業，水利等部門的一些項目的規劃管理？比如，在林地中搞林家樂開發的，比如在水上建設一個浮起來的建筑群搞旅游開發的，
林地、水域都不是建設用地。規劃不能做出許可
8、總規審批前公示是多少天??？
一個月。
9、能否 認定集體建設用地的土地性質？
1、理論上好像不可以
2、現在用地標準分類都是針對的城市建設用地，集體建設用地是個空白，但現在又在搞集體建設用地流轉。
10、集體土地上的村民建房子現在能辦產權嗎？
1、必須的，鎮政府辦理，房管部門指導，目前比較亂而已
2、在規劃區范圍，是集體還是國有，都沒關系，只要有合法土地證明文件，就可以按照規劃用地性質辦理規劃建設手續。
?11、棚改是否屬于劃撥用地？
棚改是劃撥，一部分而已，為了避免新的貧民區出現，還有比例要求，棚改項目不得超過30%還是45%來著
補充：http://www.louisvuittonpursesbag.net/archives/8515
12、審查建設項目施工圖面積由哪個部門負責？
1、浙江等地區工作模式是由最后面積實測的測繪單位先行對施工圖進行面積預測（除工業廠房以外的公建項目）；制定了相關的技術規范：按照容積率按一定比例計算。
2、山西、安徽等地區工作模式是根據施工圖電子版、2014建筑面積計算規范計算。
3、《建設工程規劃許可證》副本面積由有測繪資質單位對報送審批通過的圖紙預測，《建設工程規劃許可證》正本由有測繪資質單位對工程實地實測。
延伸問題：《建設工程規劃許可證》正、副本的建筑面積不一致如何處理？
1、按實測面積進行比對，違建的部分先行處置，沒有違建的情形，實測大于證載面積按證載面積核實，實測小于證載面積按實測核實。
2、換發正本要收回副本，實際面積按正本執行。
補充：站內鏈接http://www.louisvuittonpursesbag.net/archives/2437
13、規劃區內的鄉鎮（除縣城駐地外）都另外編制總規還是編制在縣城總規中？
城市總體規劃劃定的縣城規劃區范圍內，不用重新編制。
補充：依照《城鄉規劃法》，第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。