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    國土部關于農產品批發市場用地相關問題的答復

    admin9年前城市規劃管理18773

    咨詢:你 好!《國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見》(國辦發〔2011〕38號第八條),優先發展農產品物流業規定,提高對農產品批發市場和農貿 市場(含社區菜市場)公益性的認識,加大政府投入和政策扶持力度。加強農產品批發市場、農貿市場的規劃和建設,新建城市居住區要嚴格按照相關規定,配套建 設社區菜市場或相應的商業設施,不得隨意改變用途。農產品批發市場用地作為經營性商業用地,應嚴格按照規劃合理布局,土地招拍掛出讓前,所在區域有工業用 地交易地價的,可以參照市場地價水平、所在區域基準地價和工業用地最低價標準等確定出讓底價,土地出讓后嚴禁擅自改變用途從事商業性房地產開發,確需改變 用途、性質或者進行轉讓的,應當符合土地利用總體規劃并經依法批準。請問:該條對農產品批發市場實施主體有無限制,農場品批發市場的規模有無限制,開發企 業可以取得該用地嗎,如開發企業按工業地價取得土地,后再按商業賣出可以賺取高額利潤,對此有什么規定限制。

    回復:你 好!一、相關法律法規及國辦發〔2011〕38號文等政策對用地主體沒有限制性規定,但土地使用者應按政府供應土地的規定用途進行項目建設,農場品批發市 場用地規模由相關規劃確定。 二、根據土地分類標準,農產品批發市場用地屬于商服用地,為支持農產品批發市場建設,國辦發〔2011〕38號文提出了出讓用于建設農產品批發市場的土 地,可參照工業地價確定出讓底價政策,但最終成交價格由市場競爭確定。同時,為使支持農產品批發市場建設的用地政策落在實處,國辦發〔2011〕38號文 同時規定,土地出讓后嚴禁擅自改變用途從事商業性房地產開發,確需改變用途、性質或者進行轉讓的,應當符合土地利用總體規劃并經依法批準。其政策含義是農 產品批發市場用地的用途和經營性質不得隨意改變。(土地利用管理司)

    掛羊頭賣狗肉,在商業用地范疇內變換概念,在很多地方的招商活動中,層出不窮。
    標簽: 商服用地

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