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    規劃管理中“一書三證”的有效期及延期問題

    admin9年前城市規劃管理1858

    城鄉規劃法里沒有明確一書三證的有效期,很多地方都是在省條例里明確。

    比如《江蘇省城鄉規劃條例

    第四十九條 建設單位或者個人在取得選址意見書一年內未辦理建設項目批準或者核準文件,在取得建設用地規劃許可證一年內未辦理用地批準文件,在取得建設工程規劃許可 證、鄉村建設規劃許可證一年內未辦理施工許可證,且未申請延期或者申請延期未獲批準的,相應的選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和鄉村建設規劃許可證失效,城鄉規劃主管部門應當予以注銷。

    這里就有一個問題:

    “一書三證”如何延期,延期時間最多多長時間,最多能延期幾次?

    條例里對臨時建設有明確規定,但是對“一書三證“反而沒有明確,真是奇怪。

    第四十七條 臨時建設的使用期,一般不得超過兩年;確需延長的,應當在期限屆滿之日的三十日前,向城鄉規劃主管部門申請辦理延期手續。延長的期限不得超過一年。

    關于延期,《行政許可法》中有明確

    第五十條 被許可人需要延續依法取得的行政許可的有效期的,應當在該行政許可有效期屆滿三十日前向作出行政許可決定的行政機關提出申請。但是,法律、法規、規章另有規定的,依照其規定。

    行政機關應當根據被許可人的申請,在該行政許可有效期屆滿前作出是否準予延續的決定;逾期未作決定的,視為準予延續。

    但還是沒有明確到底最多能延期幾次?最多延期多久?

    據說有地方條例中如同施工許可證的延期一般,明確的最多延期2次,每次延期6個月,不過這個沒有參考價值,沒有辦法按此來執行???不懂有沒有其他規定或解釋?

    此外,還有一種有效期的特殊情況,都是關于分期建設,即一個《建設工程規劃許可證》對應2本及以上《建筑工程施工許可證》的,舉1個例子分別說明。

     

    2009年3月甲公司辦理了建設工程規劃許可證,合計2棟建筑,同年辦理其中一棟的建筑工程施工許可證,2010年辦理規劃核實及竣工驗收,領取了房產證。2011年3月,甲公司到住建局申請另一棟建筑的施工許可證,這個時候,這個建設工程規劃許可證還有效么?應該如何操作?

    待續。。。

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