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    高層住宅最佳樓層確定因素(轉)

    admin9年前977

    如今大、中城市的土地可謂寸土寸金,開發商拿地化去的成本也越來越高,因此,現在的房屋都不約而同地走“高端”路線,尤其是住宅建筑有普遍向空中發展的趨勢。那么,對于居住者來說,如何選擇合適的樓層呢?撇開房價高低,單就衛生、安全而言,以下幾點分析可供參考。
    一、噪聲
    許多人以為身居高樓就能“遠離噪聲”,可事實上,住在二十樓也難免有噪聲干擾。聲音通常以最短的路線傳播,但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲,甚至會更 響一些。這主要是聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。接近地面,固體阻擋物多,而越到高層,因固體阻擋物較少,噪聲越能自由地往上走,聽到的也越真切。 噪聲污染高層和低層受到的噪音污染形式是不太相同的,對于低層而言,它的噪聲源表現為震動和聲音兩部分,最簡單的例子就是沿城市道路的房子,低層在車輛經 過的時候不但能聽到聲音,還能明顯感受到震動;而對于高層的住戶而言,震動的影響則被不斷的減弱,但與此同時,由于建筑過高,周邊的環境就會顯得越空曠, 空曠的環境很難像低層住宅一樣,實現對直達聲的有效削減。而且,聲音是以聲波的形式傳遞的,當某層的高度正好達到該噪聲聲波波長的整數倍時,噪聲就會表現 得十分明顯。在噪聲污染區選擇樓層的重要依據應視周圍的具體環境而定。
    二 、粉塵
    購置高層住宅應盡量避免9到11層,原因是這個高度正好是污染物和灰塵聚集的高度,因此,城市上空在9—11層樓高的那部分會形成粉塵聚集帶,如果購置這 個高度的房子,室內空氣更容易受到污染。30米左右的位置是空氣層的“平流層”,空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流 并不是平穩移動,而是在高樓之間的某個區域上下“徘徊”,近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右,也 就是9—11層之間。說通俗一點,即9—11層是空氣質量相對較差的樓層。高層建筑周圍氣流灰形成“峽谷效應”,最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干 道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩移動,而是在高樓之間的30米左右區域上下“徘徊”。
    三、環境
    從一樓到三樓,人們通常生活在樹蔭花叢下,離地面很近,能聞到泥土花香,并常常能聽到鳥叫、蟬鳴、枝葉相互敲打的聲音,從心理上感到十分愉悅舒適,按道理 應是最好的,但接近地面的樓層也有不足;空氣循環減緩,陰影和濕度增大,污染也比較嚴重。因此,如果是年齡相對較大的居住者,可選擇3—5層的樓層,自然 景色優美,而樹和水都是極好的過濾器,一般不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低,選擇15層以上的樓層,空氣相對清新,景色也很優美。當然6層到 8層也是不錯的選擇,想坐電梯就坐電梯,想爬樓梯就爬樓梯。因為一般的云梯車也就是到這個位置,就安全來說,是黃金樓層,即使有什么事故發生,樓層離地而 也不會太高,下樓便捷。而且是俯視園林景觀的最佳高度。樓層的高低選擇是相對而言的,還要看樓盤的位置如何。如果說所處位置視野開闊、通風、采光條件都好 的話,就應該選低多層樓房(6層以下),從人類居住學的角度來看,無論從心理或生理上的享受都是最佳的。高樓大廈最終并不是人類的需要的居住環境,實屬是 迫不得已而為之。
    四、設備
    樓房的設備間一般設置在地下、中層和頂層。對此,設備間的運行是會對其上下層的居民生活帶來一定的影響,主要表現為震動和聲音。設在中間樓層的主要是給水 加壓的泵房,而高層電梯的機房和集中空調的空調機則會被安排在頂樓,這些設備間是無法移除的。在高層建筑中,市政給水不能滿足12樓以上的住戶需求,因此 就需要在住宅宅樓中段設立泵房,通過水泵加壓把水送到位于頂樓的生活水箱間,這樣12層以上的住戶用水就可以通過生活水箱間自上而下的使用,由此形成二次 供水。
    五、轉換層
    現代高層建筑一般均向多功能和綜合用途發展,在同一豎直線上,上部樓層布置住宅,下部樓層作商店、餐館和文化娛樂設施。不同用途的樓層,需要大小不同的開 間,采用不同的結構形式。住宅建筑要求上部小開間軸線布置,有較多的墻體;下部公用部分,則希望有盡可能大的自由靈活空間,柱間要大,墻體盡量減少。這種 要求與結構的合理和自然布置正好相反,因為結構下部樓層受力很大,即正常應當下部剛度大,墻多、柱網密,到上部則逐漸減少。為了滿足建筑功能的要求,結構 必須以與常規方式相反進行布置,上部小空間,布置剛度大的剪力墻,下部大空間,布置剛度小的剪力墻。為此,必須在結構轉換的樓層設置轉換層,稱結構轉換 層。因此,居住樓層如果緊靠結構轉換層,實則是結構薄弱層,也是噪音和空氣容易污染的樓層,選擇居住樓層時應盡量避開。

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