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    構筑物與建筑面積及容積率

    admin9年前城市規劃管理5384

    規劃博客之前整理過構筑物的定義、容積率的定義,應該說出處都是比較權威的,但是遇到一些新問題,還是解決不了啊。

    比如看到一個新規范《化工企業總圖運輸設計規范GB_50489-2009》,其中提到了:

    2.0.26工廠容積率.plot?ratio?for?plant? 計算工廠容積率的總建筑物、構筑物面積與廠區用地面積的比值。

    工廠容積率

    工廠容積率應為計算工廠容積率的總建筑物、構筑物面積與廠區用地面積的比值,應按下式計算:

    工廠容積率=計算工廠容積率的總建筑物、構筑物面積÷廠區用地面積

    A.4.2

    計算工廠容積率的總建筑物、構筑物面積,應符合下列規定:

    1、建筑物、構筑物計算面積,應按建筑物、構筑物的建筑面積計算;當層高超過8m時,該層建筑面積應加倍計算;高度超過8m的化學反應裝置、容器裝置等設施,應加倍計算。

    2、圓形構筑物計算面積,應按實際投影面積計算。

    3、儲罐區計算面積,應按防火堤軸線或圍堰最外邊計算,未設防火堤的儲罐區,應按成組

    設備的最外邊緣計算。

    4、天橋、棧橋的計算面積,應按其外壁投影面積計算。

    5、外管廊計算面積,架空敷設可按管架支柱間的軸線寬度加1.5m乘以管架長度計算;沿地

    敷設應按其寬度加1.0m乘以管線帶長度計算。

    6、工藝裝置計算面積,應按工藝裝置鋪砌界線計算。

    7、露天堆場計算面積,應按堆場實際地坪面積計算。

    8、露天設備計算面積,應按設備場地鋪砌范圍計算。

     

    以上規范中,可以看出來一個問題,構筑物也算面積,但沒有稱建筑面積,《建筑面積計算規則》GBT50353-2005中提到該規范適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的面積計算。并沒有提到構筑物,在具體條款中也沒有提到構筑物。在詳解中也明確了建筑面積的定義:

    建筑面積,也稱為建筑展開面積,是指建筑物各層水平面積的總和。

    它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積和結構面積:

    建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積

    使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產使用的凈面積的總和。

    居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面積”

    輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產、生活和工作所占的凈面積(如建筑物內

    的設備管道層、貯藏室、水箱間、垃圾道、通風道、室內煙囪等)及交通面積(如樓梯間、通道、電梯井等所占凈面積)。

    “有效面積”即使用面積與輔助面積的總和:

    有效面積=使用面積+輔助面積

    結構面積是指建筑物各層平面布置中的內外墻、柱體等結構所占面積的總和(不含抹灰厚

    度所占面積)

    建筑面積的作用

    建筑面積的作用主要有以下五個方面:

    建筑面積是控制和評價設計方案的依據

    建筑面積是計算容積率的基礎。建筑面積與建筑占地面積不同,建筑占地面積是指房屋建筑所占的地皮面積,不論房屋層數多少,占地面積主要與第一層面積有關。建筑面積不但與第一層面積和層高有關,還與第一層以上的各層面積和層高有關。建筑面積與占地面積之比稱容積率(或土地利用系數),容積率是建設規劃和建筑設計的重要控制指標。

    為了正確計算容積率,就必須有統一的建筑面積計算規則。規劃博客xhut.cn

    建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間的比例關系,是設計人員和業主所關心的指標,是評價設計方案的重要數據。

    評價固定資產投資規模,除用投資額和建筑安裝工程工作量貨幣指標表示外,還用建筑面積和各種實物工程量指標表示,其中建筑面積是控制固定資產投資規模,平衡建筑工程所需人、財、物的重要的計劃指標。建筑面積的完成情況是考核建設計劃執行情況的重要依據。

    在國民經濟一定時期內,完成建設工程建筑面積的多少,人均達到住房建筑面積的多少,標志著一個國家國民經濟發展狀況,人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度。

    建筑面積是編制工程計價文件的基礎

    編制概算要用到建筑面積。利用土建預算定額編制預算,為了簡化預算的編制和某些費用的計算,預算定額也采用了以建筑面積為計算基礎的計價標準。如99預算定額中的塔吊增加費、超高費等就是以建筑面積作為計算基礎的。

    采用2004消耗量定額計算建筑物垂直運輸消耗量,應區分不同建筑物的結構類型、功能及高度,按建筑面積以平方米計算;另外計算建筑物超高施工加壓用水泵臺班消耗量,也是以不同高度或層數,按±0.00以上建筑面積以平方米計算。

    建筑面積是計算某些分項工程量的基礎。如計算出建筑面積之后,就可利用這個基數,去分別計算出平整場地、鉆探及回填孔、樓地面面層、室內填土、室內地面墊層、天棚、滿堂腳手架等的工程量,這樣可簡化工程量計算。

    建筑面積是計算造價指標的基礎。

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    從上可以看到以上都是說的建筑和建筑物,并沒有構筑物,但是有些資料上提到:

    建筑是建筑物與構筑物的合稱。

    了解了一下很多規劃局的做法,構筑物都不計算建筑面積,最多寫明建筑規模,比如占地面積或者長寬高,所以也就都不計算容積率。

     

    如果以上提到的《化工企業總圖運輸設計規范GB_50489-2009》已經被廣泛使用,那么是不是構筑物以后都要計算建筑面積?工廠容積率和容積率是不是一致?是不是所有的構筑物都已經計算容積?是不是其他項目里的構筑物都是這樣執行?

     

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