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    地下建筑面積計入容積率么?

    admin10年前規劃概念8345

    還是從容積率的定義入手吧。

    建設用地容積率管理辦法》中第三條提到:容積率是指一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。
    城市規劃基本術語標準(GB/T 50280—98)中

    5.0.9 容積率 plot ratio,floor area ratio

    一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。

    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    城市規劃基本術語標準GB/T 50280 98條文說明

    其中提到了:

    5.0.9 容積率
    容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內建

    筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率以公式表示如下:
    容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積

    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    民用建筑設計通則 (GB50352-2005)中

    2 . 0 . 11 容積率plot ratio , floor area ratio
    在一定范圍內,建筑面積總和與用地面積的比值。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    城市居住區規劃設計規范(GB 50180—93)(2002 年版)

    2.0.29? 建筑面積毛密度
    也稱容積率,是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬m2/hm2)或以居住區總建筑面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。
    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    江蘇省城市規劃管理技術規定(2011年版)中容積率定義
    一般情況下指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    其實,一直以來都的地方政府自行規定的,關于地下室是否算容積率,地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規范房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。
    比如有城市已經嚴格按照《建設用地容積率管理辦法》執行,凡是算建筑面積的,都計入容積率,也是非常好的做法。
    也比如上海正式印發《上海市建筑面積計算規劃管理暫行規定》,規定地下建筑除地下車庫外,只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進入地下室等條件,建筑面積才能不計入容積率。
    但是絕大部分地方還沒有充分考慮到這個問題,尚停留在地上建筑面積才計入容積率。

    此外,大家可以閱讀城市規劃博客早期關于容積率的文章

    容積率的定義你真的十分清楚么?


    地下室是否計算建筑面積和容積率?


    關于地下室建筑面積算不算入容積率


     

     

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