綜合小區修建性詳細規劃（6小時） （一）?? 基地概述 基地位于珠江三角洲地區某城市中心地區，總用地面積為79940平方米（凈用地面積）。西面臨45米寬城市主干道，北面、東面臨20米寬城市道路，南面為一河兩岸形式的城市道路。該地區常年主導東南風。（周邊情況詳見附圖） ?（二）?? 功能構成

1. 居住小區（根據附圖房型的梯間特征進行選擇，在總圖中注明房型及層數）。
2. 250間房的四星級酒店：建筑面積25000平方米，用地面積不超過20000平方米。
3. 地區購物中心：6000平方米建筑面積。

?（三）?? 規劃設計要點

1. 建筑密度小于25%。
2. 總容積率（FAR）應小于或等于2.8。
3. 綠地率不小于30%。
4. 建筑間距：平行布置的高層居住建筑與高層居住建筑的間距：①南北向布置的，間距為24+0.3（Hs-30）米 (Hs為南側建筑高度)。②東西向布置的，間距為24+0.2(H-30)米（H為較高建筑的高度）。
5. 停車位：1200個（含酒店）。以地下為主，需布置不少于50個地面車位。
6. 居住小區配套公建：6班幼兒園（用地2000平方米；建筑1600平方米）；小區會所（建筑3000平方米）；社區綜合服務用房（建筑2000平方米）。
7. 后退城市主干道紅線大于8米，后退城市次干道和支路大于5米。

?（四）?? 設計表達要求 1. 總平面圖1：1000。 2. 空間效果圖不小于A3幅面?？梢允禽S測圖等。 3. 表達構思的分析圖 。（自定） 4. 規劃設計說明和經濟技術指標。 ?（五）?? 附圖（見第2頁：基地；第3-5頁：房型）