深圳怡景動慢產業基地設計構思
2.2 基地內部企
業調查分析
從問卷統計數據和訪談資料來看，大部分企業對基地服務的滿意度不高，22家企業中僅有一家企業表示很滿意?？傮w上，企業對基地呈現兩面評價：一方面，企業認為基地在政策落實和資金扶持方面存在較大問題，政府服務效率太慢。另一方面，認為廣電集團在宣傳推廣方面作出了很多努力，這是企業進駐基地的重要原因。
2.3 基地內部企業員工調查分析
在對基地內目前所有企業的員工進行抽樣調查的結果分類分析中，可以看出，大部分員工都希望擁有充足的綠地空間、餐廳、健身房、球類活動室等交流、休憩、活動場所，這也符合作為創意產業的功能特點。
2.4 基地功能分區分析
根據產業功能研究和對基地現狀調查分析的結果，怡景基地主要的功能分區應包括：三大功能，九大分區。
創作辦公功能：包括設備共享區、公共創作區、企業辦公區。
交流互動功能：包括動漫博物館、多功能會議廳、展示交流區。
支撐服務功能：管理服務區、信息集散中心和人才培訓區。
另外，怡景基地除去動漫大樓核心辦公區之外，還需要配置相應的生活服務設施。包括：①動漫走廊一條街：主要用于市場互動，獲取市場反饋信息，同時起到推廣宣傳的作用。具體設施包括游戲廳，動漫咖啡吧、體驗店、專賣店、新品展示廳、書店等；②休閑活動中心：用于企業員工休息，豐富業余生活，營造舒適的空間。具體設施包括健身房、球類活動室（籃球、羽毛球、乒乓球、臺球）、音樂書吧等；③生活服務設施：具體包括特色中/西式餐廳、小超市、自助銀行、單身公寓、停車場等。④公共游憩區：包括動漫雕塑廣場、公共綠地、休閑小花園等。
2.5 基地現狀環境分析
基地位于城市老城區，周邊功能以居住生活功能為主, 基地周邊道路及配套設施基本齊全，用地內現狀建筑主要包括動漫大樓（原廣電大樓）、家屬區住宅樓、單身宿舍和臨時辦公/商業建筑。絕大部分建筑質量都在中等之上。
沿怡景路城市肌理較為整齊；
沿黃貝路兩側有著良好的建筑貼面程度；
北側的舊居住區、舊村建筑肌理混亂，內部交通不便，應為片區內主要的改造對象。
3.設計原則
在對動漫產業功能內涵和基地環境充分認知的基礎上，結合前期企業與員工抽樣調查分析的結果，著手進行方案設計。
根據動漫特點，在設計中強調四點設計原則：
突出動漫產業特點——應主要做好創作辦公、交流互動、支撐服務等三大功能，以完善動漫產業功能鏈條，促進其健康、快速發展為根本出發點。
集約、高效利用土地——在當前深圳土地緊缺的前提下，應提高單位土地的使用
效率，以功能復合、疊加，充分利用豎向空間進行功能鏈的串接。
人性化的設計——盡可能滿足動漫企業發展和員工需求，體現以人為本的設計原則。
?? 營造創意氛圍——通過一系列宜人尺度的公共空間、半公共空間、私密空間等的塑造，來激發身處其中的人群的創意思維火花，營造一種愉悅的討論氛圍。
4.設計內容
經過前期研究和分析，我們認為本次設計中需重點解決的問題應包括一下幾個方面：（1）如何實現多種功能合理構建（2）新建動漫大廈（新樓）與原深圳廣電大樓（老樓）的空間組合方案；（3）如何達到景觀與公共空間的多層次立體共享；（4）建筑空間形態設計；（5）日照影響分析等方面。
以下就這些設計內容做一個介紹。
4.1 立體化功能構成
根據前面分析，結合動慢特點，在基地大樓設計中重點將創作辦公、交流互動、支撐服務三大功能區域根據動慢產業流程（功能流線）進行組織，充分運用立體化拼接方式，做到空間資源節約高效利用。
4.2 新老樓空間聯系多方案比較
針對如何合理的解決新、老樓之間的交通聯系？應采用怎樣的連接方式，并使二者的聯系不僅限于交通聯系？設計中分別對比較常用的幾種空間聯系處理模式進行了研究，為實際建設提供參考。
（1）空中聯廊模式——新、老樓之間通過空間聯廊的方式聯系。
這種方式應該是比較直接也是比較簡單的處理方式，用得比較多，優點在于通過成本相對較低的聯廊建筑進行空間搭接，就能解決交通聯系問題，缺點是除滿足交通功能外，缺乏對人性化交往空間的考慮。
（2）地上半圍合空間模式——在新、老樓之間構筑半圍合空間，可以作為交流、休憩等互動空間。
地上半圍合空間模式是目前比較流行的一種做法，通過空間的局部圍合，將人群吸引并聚集于此，將一些公共功能布局其間，將新老樓之間的交通和功能很好地進行了對接，輔以綠化、小品的設置，營造人性化交流空間，缺點是這種處理方式需要新老樓之間建筑處理方式和風格需要保持統一，如果差距過大，對人的感受將產生較大影響，也就可能很難營造出想要的氣氛，因此這種方式成本會比較高一些。
（3）地上整體圍合空間模式——在新、老樓之間構筑全圍合空間，可作為展示、交流、休憩等多功能的互動空間。
地上整體圍合空間模式是利用輕質架構（如玻璃、鋼架、薄膜等）將這部分開敞空間進行整體圍合，形成實際上的建筑內部空間，除交流、休憩、交通功能以外，并能提供其他類似展示、辦公等功能，將原本的過渡空間變為實際使用空間，最好地完成了新舊樓功能和交
通上的對接，當然這樣做要求對建筑改造更加徹底，不光是外墻和色彩等方面的表面架構改造，還需要對內部功能進行平面上的整合，應該屬于比較大的“外科手術”，成本自然也會更高。
（4）地下或半地下空間模式——在新、老樓之間構筑半地下或地下空間，也可作為展示、交流、休憩等多功能的更為靈活與富于變化的互動空間，且更集約利用土地。
地下或半地下空間模式是近年來比較多用到的方式，它不光是將地上封閉、半封閉空間模式的優點集一身，而且很好地將新老樓聯系與外界溝通功能延伸，與城市地下空間進行了對接，通過地鐵等交通工具與城市其他功能進行串接，其最大的優勢在于集約土地資源，在深圳這樣土地資源極為寶貴的城市，應該是最佳的一種空間組合方案。
4.3 立體公共空間設想——綠化、景觀、公共活動空間的融合與立體共享
如何在現有用地緊張的前提下，創造靈活、立體、生動的公共空間，并使有限的公共空間得到最充分、有效的使用？我們做了一些探討，主要圍繞平面、立體兩種處理方式進行考慮，并根據實際需要得到應用。
下圖體現的是將平面的綠化、公共活動空間通過一棟單體建筑進行立體上的串接，達成建筑功能、生態、景觀、共享空間比較好的融合。
下圖是利用建筑屋頂、立面進行的平面層次上的綠化、公共活動空間的拼接，也能很好地進行融合，滿足建筑生態的需求。
4.4 建筑空間形態研究
原廣播電視臺大樓在深圳發展歷史中發揮了其獨特的歷史意義，如何通過改造使其重新煥發光彩？怎樣的建筑形態、風格符合“動漫”基地的要求？
在空間形態研究中，我們采用了一系列建筑設計中運用的空間研究方法，通過減法——分解——震蕩——空間的擴展——整合，最終完成建筑整體空間形態。
在景觀界面研究中，也充分考慮動漫特點，盡量營造包容、歡迎的姿態，讓建筑融合于社會活動，成為市民愿意參與和體驗的一種場所。
4.5 日照影響分析
按照《深圳市城市規劃標準與準則》（以下簡稱《深標》）的要求，對于受遮擋的住宅建筑應保證其獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于3小時；舊區的住宅建筑日照標準可適當降低，但不應低于大寒日有效日照時間1小時的標準。本方案中受遮擋的住宅建筑屬于舊區的住宅建筑，近期建設的建筑所遮擋的住宅建筑其日照要求滿足《深標》的要求。
結語：
深圳市怡景動漫基地地處深圳市繁華而擁擠的羅湖老城區，基地利用深圳老的廣電中心用地，不可避免地要對原有法定圖則和地塊開發強度進行調整，這就首先需要科學地研究動漫基地的功能、強度及新樓與老樓之間的關系。本次詳細設計通過對動漫特點與功能的解析，掌握動漫基地設計的關鍵要素，并針對重點設計問題進行逐一解答，最終理性地推導出動漫大廈地塊各項指標，并為法定圖則調整獲得圖則委審查通過奠定基礎，成為下一步建筑設計的重要依據。
