遇到很小規劃的報建，還是要辦理建設工程規劃許可證，但是可以不必審圖（包括防雷審查和消防審查），也不要辦理招投標手續和建設工程施工許可證（300平方米以下，總造價30萬以下，可以不辦理），直接自己找施工單位，監理單位和質檢部門開始建設，竣工后，經驗收直接進行竣工備案，辦理房產證。 根據城鄉規劃法 第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。 也可以從未辦理建設工程規劃許可證而可以建設應屬違章建筑中未批先建的類型來理解。