1. <acronym id="sh9z6"><strong id="sh9z6"><listing id="sh9z6"></listing></strong></acronym>
      <big id="sh9z6"><strike id="sh9z6"><ol id="sh9z6"></ol></strike></big>
      <pre id="sh9z6"></pre>
    2. 建筑物使用功能變更管理辦法

      admin10年前6695



      建筑物使用功能變更管理辦法

      第一條?為加強建筑物使用的規劃管理,規范改變建筑物使用功能的行為,根據《中華人民共和國城市規劃法》和《廣東省實施〈中華人民共和國城市規劃法〉辦法》結合本市實際,制定本規定。
      第二條?本規定適用于江門市城市規劃區范圍內改變建筑物全部或局部使用功能的行為。
      第三條?任何單位和個人應當按照城市規劃行政主管部門審批的施工圖建設建筑物并辦理房屋產權登記,按批準和登記的使用功能使用建筑物,需要改變建筑物使用功能的,應報市城市規劃行政主管部門批準。未經批準不得擅自改變。
      改變建筑物整層、多層或者整棟的使用功能,使建設用地性質改變或使建設用地規劃設計條件發生較大變化的,應首先向城市規劃行政主管部門申請辦理用地規劃變更手續,并征得土地管理部門同意后方能辦理改變使用功能的規劃許可手續。
      第四條?改變建筑物使用功能,申請理由應符合城市規劃要求,符合國家法律關于相鄰關系的規定,符合所在地段、位置發展需要、符合建筑物使用的實際情況。
      第五條?有下列情形之一的,不得改變建筑物使用功能。
      (一)新建建筑物,以改變功能的方式規避國家和城市有關土地、房產稅費的。
      (二)改變使用功能后不符合建筑、結構、消防、環保等技術規范的。
      (三)汽車停車庫和首層架空作為公共活動空間或停車位(庫)的。
      (四)屬于文物古跡、古建筑、紀念性建筑、標志性建筑、具有地方特色和傳統風格的民居的,改變功能不符合保護要求的。
      (五)屬于規劃配套設施,改變功能后無法滿足配套要求且未采取補救措施的。
      (六)建筑物與他人共有,未經共有人同意的。
      (七)變更使用功能后,對周邊土地、建筑物的相鄰關系造成影響,未取得相關單位或個人同意的。
      (八)改變功能不符合城市市容管理、小區物業管理要求的。
      第六條?有下列情形之一的,可以將建筑全部或部分改為商業使用功能。
      (一)位于歷史上已經形成并經城市規劃行政主管部門認定的商業街區或《江門市城市總體規劃》劃定的商業街區的臨街建筑物。
      (二)臨城市支路以上(含城市支路)級別道路的,改變使用功能對街道景觀形象有利,且不影響交通。
      (三)臨城市支路以下道路或居住區內的建筑,確屬周邊地區發展需要和不影響居住環境,且有相關單位或個人出具書面意見同意的。
      第七條?屬下列情形的,改造后滿足《住宅設計規范》的,可以將非住宅功能的建筑物改為住宅(滿足汽車停放要求的車庫除外)。
      (一)屬居住區內的非住宅功能的建筑物,規劃允許的,予以整幢改為住宅樓。
      (二)屬現狀住宅樓,原規劃設計的非住宅樓層,長期空置,確無保留原使用功能必要及安排為公用空間、配套設施有困難的。
      第八條?建設單位或個人提出改變建筑物使用功能申請,規劃部門可以根據周邊地段現狀和規劃要求優先安排作為市政公用設施和生活配套設施。
      第九條?不屬于第六、第七條所列使用性質的,由規劃部門根據第四、第五條要求確定。
      第十條?不符合城市規劃要求,符合其它改變功能條件,但規劃在近期內無實施計劃的;經城市規劃行政主管部門批準可以臨時改變建筑的使用功能。
      臨時改變使用功能的期限為兩年。臨時使用期滿,未經批準延期的,不得繼續按改變后的使用功能,應恢復原建筑使用功能。
      第十一條?未經批準,擅自改變使用功能的,由城市規劃行政主管部門按違法建設處理。
      符合有關改變功能要求,對規劃不構成重大影響的,可以永久或者臨時保留使用的,由城市規劃行政主管部門依法責令期補辦手續和處以罰款。
      不符合有關改變功能要求的,城市規劃行政主管部門依法責令其限期恢復原建筑物使用功能并按違法建設處以罰款。
      第十二條?本規定由市規劃局負責解釋,自2003年10月1日起試行。

      江門市規劃局
      二○○三年九月二十二日

      相關文章

      招募2021年每日一分享,限100人------城市規劃博客2021年展望

      城市規劃博客2021年展望十幾年前,那個時候規劃管理的業務討論在互聯網上還幾乎是一片空白,只有一個當時的city-plan的規劃博客有部分規劃知識科普,后來才發現在abbs、網易建筑、upla、都市網...

      城市規劃專業就業情況如何好

      隨著城鄉統籌發展思路的鋪開,我國城市化進程將加快步伐。一個城市能否規劃得當,關系著城市的發展與穩定布局。隨著互聯網的普及和公眾參與熱情的提升,城市規劃者開始從幕后走到前臺,城市規劃者的價值越來越得到領...

      印染項目選址方案比較(轉)

      一、印染項目概況 印染項目一般來講是耗能需求較大環境影響較為敏感。比如近幾年a鎮引進c項目,實際占地約66畝,其年產量各類印花產品3000萬米、年用水量45萬噸、用電量600萬度、污水每日產生量...

      規劃設計軟件有哪些?哪里下載?

      其實規劃設計軟件不算多,主要有AutoCAD,湘源控規,photoshop,cass,mapinfo,mapgis等等,當然最主要的是cad,下面提供下載地址: 《autocad2002教程》 《...

      中國城市新分級名單

      中國城市新分級榜單曝光,近日,最新一期的《第一財經周刊》公布了中國城市分級名單,對全國400個城市進行新的分級。 好吧,不是權威機構發布的研究數據,大家看看就行了,其實,或許很多的人關心是自己所在的...

      關于推進政府向社會組織購買服務的實施辦法

      關于推進政府向社會組織購買服務的實施辦法 各縣、區財政局、民政局,市各有關單位: 為貫徹落實省財政廳、省民政廳《關于推進政府向社會組織購買公共服務的實施意見》(蘇社管〔2014〕5號)和市...

      欧美国产亚洲另类一区_日本xx13一18处交高清_狠狠色丁香婷婷综合久久图片_欧美XXXX极品