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    零散土地的處置案例001

    admin10年前城市規劃管理1095

    某地某鎮臨省道有一宗地,原為鎮交管所,土地為劃撥土地,性質為行政辦公用地,房產建于1992年,土地使用證取得在1993年,建筑為單棟3層,后管理體制調整,交管所廢棄不用了,基本上自2002年以后就沒有使用了,交通局基礎國有資產保管成本方面的考慮,向國資委提出要處置該土地及其上房產。
    國資委召集各部門來會商該事項。
    規劃局先了解了一下地塊相關情況:
    1、 原為劃撥土地,行政辦公用地,規劃審批手續齊全
    2、 土地南北40米,東西25米,用地面積約1000平方米,東西兩側為民宅,南側為省道,距道路中心線15米,北側為農田。
    3、 當前的總規和控規均為居住用地。
    4、 建筑距道路中心線25米,距兩側民宅分別為3米、8米。
    5、 目前省道規劃用地寬度為28米,建筑控制距離為30米。
    6、 建筑質量總體良好,磚混結構,屋頂部分漏雨,門窗基本均破損。建筑為辦公樓,每層10間,如改作其他用途,改造難度較大。
    7、 如要將劃撥行政辦公用地改為居住用地,必須要收儲后再出讓。

    鑒于地塊較小,且原有建筑仍在道路建筑控制距離內,改造規劃設計難道,審批難度大。建議今后成片開發的時候統一規劃開發。
    最終經協調,鎮政府愿意接收作為鎮文化中心使用。

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