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    關于規劃竣工驗收的相關規定

    admin13年前城市規劃管理14325

    本人一直沒有認真思考過這個問題,概念里覺得是很簡單的事情,實際上真的很難操作,如何合法合理,容易把握呢,我在尋找各地的先進經驗。 規劃竣工驗收“五不予驗收、五不予通過” 加強城市建設工程規劃審批后的管理工作,規范建設與管理行為,保證城市規劃實施的嚴肅性,依據相關法律、法規以及技術規范,以及海曙區實際情況,結合工作實際, 制訂了規劃竣工驗收“五不予驗收、五不予通過”原則。 “五不予驗收”即: 無建設工程驗線合格證(初驗)和建筑配套市政工程驗線合格證(驗線)的,不予竣工規劃驗收; 無建設工程復驗合格證(不包括配套市政工程),不予竣工規劃驗收; 無建設工程竣工測量合格證的(包括配套市政工程),不予竣工規劃驗收; 土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證(包括配套市政工程)副本等相關資料不齊或名稱不符的,不予竣工規劃驗收; 地塊內未按規劃要求拆除應拆遷的建筑物或構筑物的,不予竣工規劃驗收。 “五不予通過”即: 本地塊內的建筑單體或道路、綠化等配套工程未按規劃要求實施完畢的,原則上竣工規劃驗收不予通過; 在復核過程中發現未經審批擅自改變建筑立面或增加層高、層數的,原則上竣工規劃驗收不予通過; 在復核過程中發現未經審批擅自改變建筑位置、間距等基本平面布局的,原則上竣工規劃驗收不予通過; 在復核過程中發現未經審批擅自突破許可證核定的建筑面積上限的,原則上竣工規劃驗收不予通過; 在復核過程中發現實際使用性質與規劃核準不一致的,原則上竣工規劃驗收不予通過; 已實施完畢的地塊邊界與批準的用地紅線不一致,原則上竣工規劃驗收不予通過。 天水市建設項目規劃竣工驗收辦法 第一章 總則   第一條 為了加強城鄉規劃管理,規范建設工程規劃竣工驗收工作,維護城鄉規劃的嚴肅性和權威性,嚴格城鄉規劃,確保建設項目按已審批的建設工程規劃和設計進行建設和竣工使用,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律法規、技術規范和標準,特制定本辦法。    第二條 天水市城市規劃區內經市規劃局審批并核發《建設工程規劃許可證》的建設工程,均須按照本辦法實施建設項目規劃竣工驗收工作。 第三條 市規劃局負責我市城市規劃區內建設工程規劃竣工驗收工作。 第四條 未經市規劃局驗收或驗收不合格的建設工程,不得交付使用。   第二章 驗收的依據、條件和標準 第五條 驗收依據 (一)國家、省、市的有關法律、法規和規章和有關規劃技術標準規范; (二)經市規劃局批準的規劃條件和設計文件。   第六條 建設工程竣工后,達到以下規定條件的項目建設單位方可申請竣工規劃驗收: (一)按照規劃管理程序要求,有完善的各項批準手續; (二)建設項目(含綠化工程、亮化工程、市政工程、配套設施等)已按批準的規劃設計文件要求建設內容全部竣工; (三)規定拆除的建筑物、構筑物和臨時建筑及設施均按要求拆除,施工場地(包括臨時借用紅線外的部分)清理完畢; (四)《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》載明的事項已全部完工。   第七條 建筑工程規劃竣工驗收的內容 (一)平面總圖:用地性質、用地界線、建筑密度、容積率、綠地率及相關的經濟指標等規劃條件及其附件、附圖實施建設的狀況。 (二)建筑性質、建筑總面積、單體面積、高度、層數、室內外地坪標高、各層層高、戶型、建筑風格、立面、外墻建筑裝飾材料和色調、景觀亮化、美化等按《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖實施建設的狀況。 (三)道路綠化、環衛、停車、各類管線等市政公用基礎設施和公共配套設施按《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖實施建設的狀況。 (四)規定拆除的建筑物、構筑物和臨時建筑及設施的拆除狀況及道路路面清理、工地清場狀況。 (五)市政工程各類桿管線的走向、間距、管徑、道路紅線 、道路縱、橫斷面形式、綠化、公廁、路燈、垃圾點、道路交叉口形式等按《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖實施建設的狀況。 (六)市規劃局確定的其他相關內容。 第三章 驗收程序 第八條 建設工程規劃竣工驗收原則上以《建設用地規劃許可證》核定的建設用地范圍為單元組織。特殊情況需要進行分期驗收的,可分期驗收,但分期驗收結果應當公示。 第九條 建設工程竣工后,由建設單位向市規劃局提出規劃竣工驗收書面申請,并提交相關文件和資料。 建筑工程規劃竣工驗收提交的文件和資料:    (一)填寫“建筑工程規劃驗收申請表”; (二)《建設用地規劃許可證》及其附件、附圖; (三)《建設工程規劃許可證》(副本)及其附件、附圖; (四)土地使用證; (五)建筑工程立項批復; (六)建筑工程定位圖(原件); (七)總平面規劃圖(原件); (八)竣工測繪圖及施工圖(原件); (九)地面高程和各層高度復查結果; (十)相應資質單位出具的建設工程竣工測量成果報告及測量圖件; (十一)建筑工程規劃驗收的其它資料。 市政工程規劃竣工驗收提交的文件和資料: (一)填寫“市政工程規劃驗收申請表”; (二)建設用地規劃許可證; (三)土地使用證; (四)市政工程定位圖(原件); (五)放驗線成果及施工圖(原件); (六)施工記錄; (七)包括地下管線在內的竣工圖測量成果; (八)市政工程規劃驗收的其它資料。 第十條 市規劃局在接到建設工程規劃竣工驗收申請材料并確認無誤后,根據本辦法第七條的內容,對已批準的文件、圖紙逐項進行核驗。 第十一條 根據建設工程的性質和功能,需要相關部門參加的,由市規劃局牽頭,提出參加規劃驗收的單位意見,由項目建設單位邀請參加。市規劃局負責擬定工程驗收日期,提前兩天通知建設單位。 第十二條 市規劃局成立建設項目規劃竣工驗收小組,由一名副局長任組長,監察科、規劃科、用地科、工程科、測繪院、市政科等科室為竣工驗收小組成員,具體驗收工作由市規劃局監察科牽頭組織,各成員根據各自職責提出具體意見,最后經驗收小組會議議定驗收結果。 第十三條 建設工程規劃竣工驗收結果由監察科負責公布。驗收意見、工程竣工測繪圖紙等相關文件材料應由工程科、市政科負責立卷歸檔,公眾有權查閱。第十四條 建設工程規劃竣工驗收中的建筑面積審核,按房產測量規范及相關規定執行。 第四章 驗收結果 第十五條 (一)建設工程規劃竣工驗收合格的,由我局核發《建設項目規劃竣工驗收通知書》。 (二)市規劃局在收到本規定第八條所列的驗收申報材料后,應當在20個工作日內做出核發或不予核發《建設項目規劃竣工驗收通知書》的決定。 第十六條 《建設項目規劃竣工驗收通知書》是建設工程竣工驗收備案的材料之一。未取得《建設項目規劃竣工驗收通知書》的建設工程,不得投入使用,有關部門不得辦理房屋產權證明等手續。 第十七條 建設單位在工程竣工驗收后6個月內向市規劃局報送有關竣工驗收資料。 第五章 法律責任 第十八條 建設工程規劃竣工驗收不合格,尚可采取措施消除對規劃實施的影響的,由我局進行處罰并責令限期改正,無法采取措施消除影響的,不得通過驗收,必須依法限期拆除,不能拆除的沒收實物或違法收入,可以并處建設工程總造價百分之十以下的罰款,同時不再受理該建設單位報建的下一個建設項目。 第十九條 建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向市規劃局報送有關竣工驗收資料的,由市規劃局具體業務科室責令限期補報;逾期不補報的,處一萬元以上五萬元以下的罰款。 第二十條 對違章的按《天水市違章建筑管理辦法》進行處理。 第二十一條 建設工程竣工規劃驗收工作人員應嚴格按照法律、法規和本辦法開展認可工作,對于玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,視情節輕重依法給予相應的行政處分;構成犯罪的,依法移送司法機關追究刑事責任。 第二十二條 本辦法自發布之日起施行。 規劃竣工驗收關 實行批后管理“五到場” 嚴把規劃竣工驗收關,實行批后管理“五到場”,重點加強對改變用地性質、違規增加建筑面積提高容積率項目審核把關的結果。   在建設項目批后管理上,成立了建設項目批后管理領導小組,專門下發《關于進一步加強項目批后管理實施意見》,按照項目就近、管理方便的原則,將規劃區劃分為兩個片區,實行分片包干,直接將建設項目責任落實到個人,嚴格執行放線驗線到場、基礎施工到場、地上主體建筑施工逐層到場、外部裝修到場、配套設施建設到場的“五到場”制度,在放線管理上,嚴格按照行政許可法及建設法律法程序操作,做到不辦手續的堅決不予放線開工。   在建設項目規劃竣工驗收管理上,嚴格實行驗收人員現場實測實量,整理審查資料,分管領導第二次現場實測實量,嚴格審核的分級管理體制。制定了建筑面積實測實量表格;統一了計算機計算建筑面積的程序和方法;嚴格執行《建筑工程建筑面積計算規范》;確定了控制建筑面積合理誤差,每幢建筑物現場驗收人員實測實量面積和分管領導把關的面積誤差應在5平方米以內。并依法實施了建設項目全過程跟蹤監督管理。 《郴州市建設工程竣工規劃驗收規定》 第一章 總 則 第一條 為加強城鄉規劃管理,規范建設工程規劃驗收工作,確保建設工程按批準的規劃實施。根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》、《湖南省< 城市規劃法>實施辦法》、《湖南省建設工程竣工規劃驗收制度》、《郴州市城市規劃管理細則》、《郴州市城市規劃管理技術規定》,制定本規定。 第二條 本規定所稱建設工程竣工規劃驗收(簡稱規劃驗收,下同),是指規劃行政主管部門以《建設工程規劃許可證(代用證)》的審批內容和核準圖紙為主要依據,對申報竣工的建設項目的規劃實施情況組織復核和認可的行政行為。 第三條 市區、各縣(市)城關鎮和建制鎮規劃范圍內的規劃驗收,遵照本規定執行。村莊和集鎮規劃區范圍內的規劃驗收參照本規定執行。 第四條 市規劃局負責組織市城市規劃區范圍內的規劃驗收工作,并對全市規劃驗收進行監督管理。各縣(市)規劃行政主管部門負責本轄區規劃區范圍內的規劃驗收工作及其監督管理。 第五條 市規劃局負責國家、省、市重大及限額項目規劃驗收的監督管理,并參加項目所在地規劃行政主管部門組織的規劃驗收;項目所在地規劃行政主管部門應及時地向市規劃局報告規劃驗收情況。 第二章 驗收程序 第六條 建設單位根據本規定自檢后,持下列必備材料到市規劃局或各縣(市)規劃行政主管部門提出規劃驗收申請: (一) 申請報告; (二) 《建設工程規劃許可證(代用證)》原件和建設工程規劃審批單(批復); (三) 已審批工程總平面圖、施工圖和其它相關資料; (四) 放線、驗線記錄及建設工程正負零驗線合格單; (五) 有資質測繪單位測繪的建設項目竣工測量圖(比例1:500—1:1000) 【1998年郴州坐標系,1980年國家高程基準】 ; (六) 其他相關資料; (七) 以上資料的電子文件。 第七條 規劃驗收程序: (一) 受理:建設單位按本規定第六條備齊資料,到市政務中心規劃報建窗口或各縣(市)規劃報建窗口申請規劃驗收。規劃報建窗口審核申報資料,資料符合要求的予以受理,不符合要求的退回并一次性告之需補充資料內容。1個工作日。 (二) 審查:對符合條件的規劃驗收申請,由經辦科室組織現場勘查,對照本規定的規劃驗收內容對建設項目實施情況進行復核。確認建設項目符合本制度規定的規劃驗收標準的,經辦人員應當及時填寫《郴州市建設工程竣工規劃驗收表》和《郴州市建設工程竣工規劃驗收審查意見》,按程序報有關領導審批。12個工作日。 (三) 發證:建設單位憑《郴州市建設工程竣工規劃驗收表》、《建設工程竣工驗收審查意見》和《建設工程檔案合格證》到規劃窗口換領《建設工程規劃許可證》。2個工作日。 第八條 凡不符合《建設工程規劃許可證(代用證)》內容和核準圖紙等要求以及驗收標準的建設工程,經辦人員應當在《郴州市建設工程竣工規劃驗收表》上注明情況,認定其不合格,并按規定依法處理。其中,未按規劃審批要求實施的,責令建設單位整改并達到規劃要求后,依程序申請規劃驗收手續;存在違法建設行為的,應及時轉入行政處罰程序,待行政處罰決定執行完畢后,重新辦理規劃驗收手續。 第三章 驗收內容和驗收標準 第九條 建筑工程規劃驗收內容: (一)規劃要求:建筑平面位置、用地范圍、退線距離(包括紅線、綠線、黃線、藍線、紫線等)、建筑間距、退界距離、出入口設置等總平面布局; (二)建筑功能和指標:建筑使用性質、建筑面積、建筑層數、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術指標; (三)建筑環境和形象:建筑造型、立面色彩、材質、外墻廣告等;綠地、小品、雕塑、水池等;臨時設施和施工場地; (四)配套和服務設施:道路、踏步、圍墻、大門、停車場、基地高程等;公廁、垃圾站、各種管線等; (五)其他相關內容。 第十條 管線工程規劃驗收內容: (一)中心線、轉折點和檢查井位置; (二)管線規格、材質及電纜孔數; (三)埋設深度及架空線架空高度、與相鄰建筑(構)筑的間距; (四)城市公用管線與單位管線的銜接關系; (五)其他相關內容。 第十一條 道路工程及市政設施規劃驗收內容: (一)線型及平面位置; (二)管線橫縱斷、交叉口; (三)路面(河堤)標高及橋梁凈空高度; (四)市政交通附屬設施; (五)其他相關內容。 第十二條 建筑工程規劃驗收必須達到下列標準: (一)建筑平面定位符合審批項目總平面圖要求; (二)建筑單體符合已審批的施工圖; (三)拆除核發建設工程規劃許可證時規定拆除的建筑物、構筑物及工程建設時所建的全部臨時設施,施工渣土清運完畢; (四)公廁、垃圾站(含垃圾圍子)、郵政、室外給排水管道等公共配套設施、綠化工程、建筑基地環境已按規劃審批要求實施建設; (五)管線和道路已按所批準規劃實施建設; (六)對規劃部門的承諾已履行且無鄰里矛盾; (七)符合其他規劃要求。 第十三條 成片開發的住宅小區,可以組織整體規劃驗收,小區的配套設施應與住宅同步實施。整體規劃驗收除必須符合第十二條規定外,小區內配套設施項目建設還必須符合已審批修建性規劃要求。 分期建設的住宅小區,可進行分期驗收。前期驗收時配套設施投資完成額必須至少達到配套設施投資額總額的70%,同時滿足前期所必須的和不可分期建設的配套設施應一步到位。后期30%投資的配套設施全部完成后方可組織小區整體驗收。整體驗收時必須征求有關職能部門意見。 第十四條 管線工程及市政工程等規劃驗收必須達到下列標準: (一)竣工測量資料符合《建設工程規劃許可證》及其附件的內容; (二)施工過程中的修改設計經過規劃部門的批準文件; (三)無關設施已清理完畢,施工渣土清運完畢; (四)配套設施和環境整治按要求落實到位; (五)符合其它規劃要求。 第四章 附 則 第十五條 市城市規劃區范圍內的建設工程,實行《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃許可證(代用證)》制度。即建設單位在申辦建設工程規劃許可審批手續后,由市規劃局核發《建設工程規劃許可證(代用證)》,此代用證不得作為辦理產權登記等手續的依據;在建設項目竣工后,向市規劃局申請建設工程竣工規劃驗收,規劃驗收合格后,換領《建設工程規劃許可證》。 第十六條 未取得《建設工程規劃許可證》的建設項目,建設行政主管部門不得備案,房地產管理部門不得發放房屋產權證。 第十七條 對違反本制度規定,在規劃驗收工作中敷衍塞責、弄虛作假的,上級規劃行政主管部門應及時責令糾正;情節嚴重的,按有關規定對直接責任人和有關負責人給予行政處分。構成犯罪的,移送司法機關,依法追究其刑事責任。 第十八條 本規定由郴州市規劃局負責解釋。 第十九條 本制度自2007年7月1日起實行。 附件:1、《郴州市建設工程規劃驗收申請表》 2、《郴州市建設工程竣工規劃驗收表》 3、《郴州市建設工程規劃驗收通知單》 臺州市區建設工程竣工驗收規劃認可暫行規定 第一條 (目的和依據) 為了進一步加強城鄉規劃管理,保障城鄉規劃實施,規范建設工程規劃條件的核實工作(建設工程竣工規劃認可工作),根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《關于印發〈浙江省建設工程竣工驗收規劃認可辦法(試行)〉》〔浙建法(2007)71號〕等法律、法規和有關規定,結合臺州市區實際,制定本暫行規定。 第二條 (適用范圍) 本暫行規定適用于臺州市區范圍內的建設工程竣工驗收規劃認可(以下簡稱規劃驗收)。 第三條 (含義) 本暫行規定所稱建設工程,是指經市城鄉規劃主管部門審批并核發《建設工程規劃許可證》的建設項目(不含農民自建房)。 第四條 (主管部門和職責) 臺州市建設規劃局(以下簡稱市局)負責組織實施、監督臺州市區范圍內規劃驗收工作。規劃驗收由規劃管理部門牽頭,市政、園林、城建監察、物業管理、建筑亮化等各管理機構,按照各自職責參與認可工作并提出驗收意見。 城建檔案管理機構一并參與規劃驗收工作。 椒江片區和臺州經濟開發區片區規劃驗收工作由市局城鄉規劃處牽頭組織,其中委托椒江分局實施規劃管理的片區規劃驗收工作由椒江分局牽頭組織;黃巖片區規劃驗收工作由市局黃巖規劃管理處牽頭組織,其中委托黃巖區建設局實施規劃管理的片區規劃驗收工作由黃巖區建設局牽頭組織;路橋片區規劃驗收工作由市局路橋規劃管理處牽頭組織。 市局城鄉規劃處參與指導、監督黃巖片區和路橋片區經營性項目的規劃驗收工作。 第五條 (申請驗收條件) 申請規劃驗收應具備下列條件: (一)完成工程主體、配套設施及規劃條件中載明的其他設施; (二)拆除臨時建(構)筑物; (三)完成竣工測繪和房屋建筑面積測量。 第六條 (申請驗收資料) 申請規劃驗收,應提交下列資料: (一)《臺州市區建設工程竣工驗收規劃認可申請表》(一式2份); (二)經驗收合格的1:500竣工測繪成果; (三)房屋建筑面積測繪成果報告(房地產開發項目還需提供地下車位測繪成果報告); (四)綠化竣工圖(含電子文件); (五)建筑亮化資料(規劃條件中明確的項目); (六)百分之一文化工程資料(規劃條件明確的項目); (七)具繳物業維修專項資金和物業保修金證明(房地產開發項目); (八)排水排污竣工圖及建設項目排水接管單; (九)工程款支付情況表(房地產開發項目)見附件六; (十)其他材料。 《建設工程規劃許可證》復印件、定位圖、總平面圖、施工圖、綠化方案、外墻裝修審查意見、《臺州市建設工程規劃全程跟蹤管理記錄表》由批后管理相關責任人攜帶,相關管理機構不得要建設單位提交。 第七條 (受理) 凡符合受理要求的,按照規劃管理片區的劃分,由各行政服務中心(政務受理中心)規劃窗口受理,并核對建設單位提供的各類原件和復印件。需提交復印件的,復印件與原件核對無誤后,將原件退還建設單位。 凡不符合受理要求的,必須一次性書面告知不予受理的理由。 第八條 (驗收時限) 應在受理規劃驗收申請之日起20個工作日內驗收完畢并作出是否予以通過規劃認可的書面意見(市局另有規定的從其規定)。通過的建設工程項目,核發《建設工程竣工驗收規劃確認書》和確認其建筑使用性質的使用功能圖;不予通過的,應書面一次性告知理由和相應的整改措施。 整改后二次申請規劃驗收的,實行隔日驗收發證,力爭當日辦結。 第九條 (驗收機構) 成立規劃驗收小組組織驗收,驗收小組由規劃管理機構牽頭召集,市政、園林、建筑亮化、城建監察、物業管理和城建檔案管理機構按照項目具體情況組成?,F場驗收前,驗收小組應當將申報資料與原審批圖件進行比對,掌握被驗收工程實施城鄉規劃的初步情況。 第十條 (驗收流程) (一)規劃管理機構在受理規劃驗收申請之日起2個工作日確定規劃驗收小組成員,確定現場核實時間并通知各成員單位聯系人,并在受理之日起5個工作日內組織現場驗收。 驗收小組在現場驗收后當日或次日(遇節假日順延)集中意見并提出擬處理意見,由小組成員分別帶回各管理部門。 (二)各成員單位在2個工作日內,將本單位認可意見以《臺州市區建設工程竣工驗收規劃認可反饋表》形式反饋項目驗收小組牽頭單位;重點建設項目和大型、復雜的房產開發項目最遲在5個工作日內反饋給驗收小組牽頭單位。 (三)驗收小組將涉及規定性指標而影響城市規劃實施的項目報局規劃聯審會討論研究(市局參與指導、監督的黃巖片區和路橋片區的房地產開發項目,是否報局規劃聯審會,由兩片區自行確定),重大項目需報局分管領導,形成意見后,統一反饋給各管理部門和建設單位。 委托椒江分局、黃巖區建設局實施規劃管理的片區,由椒江分局、黃巖區建設局分別確定本條程序。 (四)建設單位履行整改處罰并達到驗收要求的,相關管理部門應在3個工作日內將本部門認可意見反饋驗收小組;履行整改處罰后未達到驗收要求的,應通知建設單位繼續整改直至達到規定要求。 第十一條 (驗收內容) 規劃驗收應包括下列內容: (一)建設工程的性質、面積、建(構)筑物的定位、標高、出入口、圍墻、定位尺寸(坐標)以及工程執行“四線”規劃等,按《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖實施建設的狀況; (二)房屋建筑工程的建筑單體面積和總面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層數、各層層高、停車泊位數量與面積、室內外地坪標高以及建筑立面造型等,按《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖實施建設的狀況; (三)道路、綠化、環衛、各類管線等市政公用基礎設施和公共配套設施,按《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖實施建設的狀況; (四)規定拆除的建筑物、構筑物和臨時建筑及設施的拆除狀況及道路路面清理、工地清場狀況; (五)城市住宅小區根據套型情況,各類套型需抽取一至兩套入戶驗收,對戶內結構是否符合《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖狀況進行比對并記錄; (六)城市住宅小區還應檢查:道路、供水、排水、燃氣工程是否具備使用條件;雨污是否分流;物業管理是否已委托,物業管理用房位置和面積是否符合批準要求,物業管理基金是否已繳清; (七)建設單位是否按合同約定支付工程款; (八)工業建筑主要對涉及公共安全、消防安全、公共利益及執行“四線”規劃建設情況進行檢查。 第十二條 (分期驗收) 城鄉規劃主管部門確定分期驗收的項目,按照《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖狀況、分期驗收界線進行驗收,除規劃指標統一計算外,其他要求與整體驗收一致,特別要保障公共服務建設和維護公共利益。經分期認可合格的核發《建設工程分期竣工驗收規劃認可函》,房地產開發項目和公共建筑項目分期驗收方案和分期認可結果應當公示。 第十三條 (建筑面積規定) 規劃驗收工作中的建筑面積審核執行國家和省的《房產測量規范》 建筑面積誤差核算以《建設工程規劃許可證》、規劃條件核定和土地出讓合同約定的地上建筑面積作為核算單元(包括分期規劃驗收)。規劃許可的地上建筑面積以《建設工程規劃許可證》記載的地上建筑面積為準;如果同一建設用地范圍分兩本及以上《建設工程規劃許可證》的,以各《建設工程規劃許可證》相加的地上建筑面積。 第十四條 (超建筑面積處理) 實測建筑面積超過規劃核準和土地出讓合同約定的建筑面積1.5%以內(公建項目為5%,工業項目為10%,含1.5%、5%、10%。下同),超出面積按規定補交土地出讓金和城市基礎設施配套費,并直接在各建設規劃窗口憑《建設工程竣工驗收規劃確認書》核準的面積,申請并核發《建設工程規劃許可證》;建筑面積超過1.5%(公建項目為5%,工業項目為10%),且未嚴重影響城市規劃的,經依法處罰(經營性建設項目還需取得同意補辦的《文件處理單》),按規定補交土地出讓金、補交城市基礎設施配套費后,隨規劃驗收核準同步補辦《建設工程規劃許可證》;如嚴重影響城市規劃實施的,依法予以拆除。 工業項目超面積部分不補繳城市基礎設施配套費。 第十五條 (工作要求) 驗收小組牽頭單位確定現場驗收后,通知各驗收小組成員單位聯系人。各成員應按照確定的時間統一到場驗收,未到場的視作同意。各參加驗收的成員單位意見由牽頭單位匯總后統一反饋建設單位,兩“統一”率將列入市局對各單位年度目標責任考核。 第十六條 (法律責任) 未按照規定時限做好相應工作,在規劃驗收中未及時發現重大違法建設或發現后隱瞞不報的,由參加驗收小組成員的其所在單位或者上級機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 第十七條 (解釋權) 本暫行規定由市建設規劃局負責解釋。 第十八條 (施行日期) 本暫行規定自2008年9月15日起施行。 規劃驗收的主要內容   在符合技術規定或專業部門規范要求的前提下,核實建設工程是否符合建設工程規劃許可證要求,具體內容為:    1、建筑位置。包括用地范圍、建(構)筑物位置、建筑間距、退界距離、退線距離、出入口設置、配套設施等總平面布置。    2、建筑高度,包括總高、檐高、層高、車庫(含地下及半地下車庫)高度、閣樓高度、架空層高度、建筑室內外地坪高度、層數等。    3、建筑平面,包括標準層平面、車庫層、架空層、地下(半地下)室及屋頂平面等。    4、建筑立面。包括建筑外立面形式、色彩、材質等。    5、建筑使用性質。    6、建筑面積,包括總建筑面積及計容積率建筑面積。    7、建設工程規劃許可證上特別注明的其它事項,以及相關法律法規中規定和限制的其它內容。   建筑間距、建筑高度在滿足日照間距、容積率、消防等技術規定要求的前提下允許一定范圍的施工誤差,對高層建筑必要時應做日照分析界定其是否符合相關技術規定。   允許施工誤差范圍為:    1、對未經驗線的建筑,其建筑間距誤差控制在0.2M以內。    2、24M以下建筑允許高度誤差為0.2M以內;24M ~50M建筑允許高度誤差為0.3M;50M ~100M建筑允許高度誤差為0.4M以內;100M以上建筑允許高度誤差為0.5M以內。    3、室內地坪高度誤差控制在0.2M以內且必須滿足相關技術規定及市有關防汛標高要求。   五、驗收認可文件   經核實各項內容符合建設工程規劃許可證及批準圖紙的建設工程,準予驗收合格。   經核實未按規劃許可證內容建設或發現另有違法建設的工程項目,自行整改或轉規劃監察所處理。   經整改或違法處理完畢后,符合規劃要求,并已完善規劃審定手續的項目,予以驗收合格。

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    問題1:對于社會辦學使用劃撥用地的?發改委只備案,哪位同仁有辦理的經驗? 同樣遇到私人醫院要用劃撥土地。 個人建議,首先在選址前書面發函給各個職能部門,提及能否給某單位發放選址意見書,說明...

    需要研究的企業投資項目備案和核準文件

    或許有同行在城市規劃管理的行政審批工作中,會有搞不明白建設項目的立項文件那么復雜,有備案、核準及批準,到底有什么規定,是什么文件規定的呢?什么類型的項目應當由什么部門來行文才算是合法有效的批文呢?...

    請問仿古城的娛樂康體用地,容積率上下限怎么控制?20160722

    問題1:請問仿古城的娛樂康體用地,容積率上下限怎么控制? 按照控規,結合城市設計來考慮。   問題2:咨詢:未批先建的項目,只核發了用地規劃許可證,過了3年之后,來辦手續,...

    自有用地上建圍墻違法么?

    看到很多人到規劃局網站上去問:在自己家的宅基地上建圍墻還要辦手續,不辦算違章建筑?在我們公司自己的土地上砌圍墻難道還要規劃局批準? 這個問題真的很普遍,來看一個規劃的答復: 根據你所反映的...

    改變已出讓地塊中綠地率指標,應該走什么程序?20170420

    1、改變已出讓地塊中綠地率指標,應該走哪些程序? 回答1、控規調整程序,然后重新出條件,國土局重新評估后,確定是否補交土地出讓金 回答2、假如容積率不變,綠地率變小,國土局重新評估還不是一...

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