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    2. 住宅小區建筑設計方案審定

      admin11年前城市規劃管理1439

      住宅小區建筑設計方案審定是住宅小區規劃建設管理中十分重要的環節。其中包括各類住宅建筑設計方案及公共建筑設計方案的審查,各設計方案應滿足城市 規劃主管部門提供的規劃設計要求和工程的建設要求,并且綜合建設及開發單位的意見等。建設及開發單位向城市規劃主管部門報送住宅小區建筑設計方案申請審定 時,應符合以下要求:

      1.應具備建設計劃的批準文件;

      2.設計方案要符合城市規劃主管部門提供的規劃設計要求;

      3.報送的各建筑的設計方案應為有資質設計單位設計且方案不應少于兩個,并可附上建設單位及其上級主管部門的推薦方案的意見;

      4.設計方案圖紙,包括總平面圖、建筑各層平面圖、立面圖、主要剖面圖的草圖、透視圖或模型,設計方案說明書等。有時,一個住宅小區往往是由多家建設單 位共同開發的,各單位分別報送建筑設計方案申請審定,但都須符合上述要求。在建設單位提出建筑設計方案后城市規劃行政主管部門對方案進行審查比較,必要時 組織專家評審,對各建筑總平面布置、交通組織情況,工程周圍的環境關系,建筑造型、體量、立面色彩等進行審查,并對方案的技術經濟指標進行分析,最后確定 設計方案并提出修改意見。在建筑設計方案確定后,建設及開發單位方可以此為依據委托有資質的設計單位進行擴初設計和施工圖設計。

       住宅小區市政公用設施的規劃審批

      住宅小區內市政公用設施的規劃審批程序與建筑審批程序相同。住宅小區內的各項市政公用設施和道路,各種工程管線等要由城市規劃管理部門實施統一的規劃管 理,住宅小區內新建道路及各種工程管線須向城市規劃主管部門申請,辦理建設工程規劃許可證手續,并按照許可證的要求進行建設。城市住宅小區公用設施的規劃 管理要嚴格按照住宅小區規劃和有關各專業規劃及規范的要求實施。各項小區市政公用設施工程必須由符合資格等級的有證設計單位設計。小區各項市政公用設施工 程應向城市規劃主管部門辦理報建,報建時應具備詳細的設計圖,土地使用證件及有關工程的規劃批件。各種管線應在小區規劃道路、花園綠地里埋設或架設,盡量 采取地下敷設方式。沿小區道路設置的管線應依次由道路紅線向路中方向排列,原則上一側排列次序為供水支管、電力電纜、煤氣管、污水管、雨水管,另一側排列 次序為供水支管、電信電纜、供水管、熱力管。管線走向應與道路中線平行,橫穿道路時應盡量與道路中線垂直。各種管線的敷設,除交叉處外不得重疊,如交叉敷 設時,原則上應以技術條件較低的避讓技術條件較高的,小管線讓大管線,支管線讓干管線,壓力管線讓自流管線,軟管線讓硬管線。各種地下管線的水平間距和管 線交叉的垂直間距應達到規范規定的距離。地下管線的埋設深度,應根據道路的結構,標高和管線的安全要求,交叉情況而定。電信電纜、電力應盡量敷設在人行道 或自行車道內。此外,還應控制小區道路紅線范圍內,除按規劃設置各種管線、電話亭、指示牌、交通標志外,不得設置任何建筑物和構筑物。

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