上個月還在說今年的三產項目的報建似乎少了一些，這個月就一下子多了起來，審查房地產項目的施工圖最是頭疼，畫他們的建筑紅線最是累人，科室的小朋友們又要加班加點了，嗚呼哀哉。

想到往年的7、8月應該是項目建設的淡季啊，按這個月份的趨勢，貌似要不得清閑了。

要么我們來預測一下2012下半年房地產事情冷熱吧。

看看微博，各位專家說的都不同，大熱、降溫、穩重趨漲、拐點等等，專家之間也有很大分歧，讓大家都無所適從了?；蛟S我們應該看看生活在城市中的普通老百姓是怎么認為的??！

我轉了一下各地的房產論壇，找了一下具有代表性的觀點，給大家參考一下：

上海：

在過去的4個月里，大家都看的到，郊區的房價基本還維持在去年年底第一次降價的水平，

部分樓盤較這個水平略有上升，當然也有部分樓盤去年沒有降低，今天降到了去年的水平，

典型區域嘉定新城。市中心的房價本人從不關心，不甚了了，但從路過的中介信息來看沒降。

那么后面8個月情況如何呢？近期中央的動態，今年穩字當頭，那么為了穩，就必須消滅

一切不和諧的聲音，在這里面讓房價適當的降低一點還是必需的，況且今年的GDP也已經

下調了，住建部據說在研究鼓勵剛需，央企據說有內部文件，總而言之，下半年會略有下降。

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北京：

房價至少下跌20%，因為北京樓市泡沫過大。房價只要高于1萬元一平方米，泡沫就已經達到足以吸引對

沖基金做空的程度。自從2010年股指期貨和ETF登陸中國以來，外資已經立體做空中國。大量外資撤出

中國樓市，瘋狂拋售中國地產股股票，導致樓市現金流量急劇減少。由于房地產公司資產負債率都在

60%以上，因此市值縮水后資產負債率進一步提高。為了避免債務到期破產，必須增加現金流。

要增加現金流只能拋售樓盤，從而造成樓市供過于求，房價大跌。http://beijing.bbs.anjuke.com/group/

廣州：

房子今年不降明后年也會降。中國的國情決定了房產政策只能堅持下去，

房子漲是不可能的，大漲那是騙自己的，沒拋掉房子的和繼續做短期收益夢的人

還是醒醒吧，沒有一個社會的發展能脫離自然軌道（從古至今）別在拿經濟崩潰

和中國人想要房子結婚而炒高房價了，因為中國確實存在的問題有中國的政策把

它解決到正確的軌道才能使房產走向穩固平和的道路，房子就是降50%房產就

崩潰了嗎？那是騙老百姓呢吧，現在就在暗降很多地方也達到了7-8折。

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小城市的情況：

從家庭單元來統計，沒有住房的很少，想改善住房條件的不少，但是一家人家3套以上住房的也很多，汗。在目前的商品房價格水平下，還想投資房產或是改善住房條件的人估計比前幾年明顯變少了，想貸款購房人更少了。

 

貌似網上唱衰房價的比較多，還是希望穩定趨降比較好啊，這樣你好他好大家好！