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    2. 從北京、上海、廣州2012房價走勢預測房地產市場冷熱

      admin11年前731

      上個月還在說今年的三產項目的報建似乎少了一些,這個月就一下子多了起來,審查房地產項目的施工圖最是頭疼,畫他們的建筑紅線最是累人,科室的小朋友們又要加班加點了,嗚呼哀哉。

      想到往年的7、8月應該是項目建設的淡季啊,按這個月份的趨勢,貌似要不得清閑了。

      要么我們來預測一下2012下半年房地產事情冷熱吧。

      看看微博,各位專家說的都不同,大熱、降溫、穩重趨漲、拐點等等,專家之間也有很大分歧,讓大家都無所適從了?;蛟S我們應該看看生活在城市中的普通老百姓是怎么認為的??!

      我轉了一下各地的房產論壇,找了一下具有代表性的觀點,給大家參考一下:
      上海:

      在過去的4個月里,大家都看的到,郊區的房價基本還維持在去年年底第一次降價的水平,
      部分樓盤較這個水平略有上升,當然也有部分樓盤去年沒有降低,今天降到了去年的水平,
      典型區域嘉定新城。市中心的房價本人從不關心,不甚了了,但從路過的中介信息來看沒降。
      那么后面8個月情況如何呢?近期中央的動態,今年穩字當頭,那么為了穩,就必須消滅
      一切不和諧的聲音,在這里面讓房價適當的降低一點還是必需的,況且今年的GDP也已經
      下調了,住建部據說在研究鼓勵剛需,央企據說有內部文件,總而言之,下半年會略有下降。

      http://shanghai.bbs.anjuke.com/group/

      北京:
      房價至少下跌20%,因為北京樓市泡沫過大。房價只要高于1萬元一平方米,泡沫就已經達到足以吸引對
      沖基金做空的程度。自從2010年股指期貨和ETF登陸中國以來,外資已經立體做空中國。大量外資撤出
      中國樓市,瘋狂拋售中國地產股股票,導致樓市現金流量急劇減少。由于房地產公司資產負債率都在
      60%以上,因此市值縮水后資產負債率進一步提高。為了避免債務到期破產,必須增加現金流。
      要增加現金流只能拋售樓盤,從而造成樓市供過于求,房價大跌。http://beijing.bbs.anjuke.com/group/

      廣州:

      房子今年不降明后年也會降。中國的國情決定了房產政策只能堅持下去,
      房子漲是不可能的,大漲那是騙自己的,沒拋掉房子的和繼續做短期收益夢的人
      還是醒醒吧,沒有一個社會的發展能脫離自然軌道(從古至今)別在拿經濟崩潰
      和中國人想要房子結婚而炒高房價了,因為中國確實存在的問題有中國的政策把
      它解決到正確的軌道才能使房產走向穩固平和的道路,房子就是降50%房產就
      崩潰了嗎?那是騙老百姓呢吧,現在就在暗降很多地方也達到了7-8折。

      http://guangzhou.bbs.anjuke.com/group/

      小城市的情況:

      從家庭單元來統計,沒有住房的很少,想改善住房條件的不少,但是一家人家3套以上住房的也很多,汗。在目前的商品房價格水平下,還想投資房產或是改善住房條件的人估計比前幾年明顯變少了,想貸款購房人更少了。

       

      貌似網上唱衰房價的比較多,還是希望穩定趨降比較好啊,這樣你好他好大家好!

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