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    2. 糾結的城市規劃管理案例之補辦及變更

      admin11年前城市規劃管理881

      昨天發現有66個訪客搜索“已竣工的建筑物可不可以補辦建設工程規劃許可證”來到城市規劃博客,這個話題算是敏感的,很多人也很疑惑,各地都有不同的做法。而在實際規劃管理工作中應該經常遇到。

      下面說一個案例,更加復雜:

      A公司(工業企業)于2006年取得建設用地規劃許可證土地使用權證,于2007年未批先建了5棟建筑,2009年該公司變更名稱為b公司,股權無變更,僅是法人代表由甲變成乙,甲乙2人是夫妻關系,至今未離異。

      目前公司運營正常,考慮到融資問題,想給廠區內所有建筑物辦理房產證。

      由于企業的違法建設,導致了一系列的問題,各個管理部門都不知道如何辦理,從違法到合法登記,這里很多矛盾,似乎拆除重建是最好的辦法,汗!

      國土局的問題:

      如何將a公司土地證變更到b公司名下?是否要規劃局換發建設用地規劃許可證,而從另外一個角度來看,地上已有建筑物的,必須要辦理房產證后,方可辦理土地使用權證。

      房管部門的問題:

      沒有建設工程規劃許可證,沒有辦法辦理房產登記。

      規劃局就更郁悶了:

      已經建成的建筑,怎么給其發建設工程規劃許可證?

      即使可以補辦,沒有b公司的土地證,怎么給其發建設工程規劃許可證?

      企業的土地使用權并沒有轉讓,并不需要換發建設用地規劃許可證。

       

      我個人覺得,最快速的辦法:

      在尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的情況下,可以進行處罰,然后直接以b公司名義辦理房產證,然后國土局將土地使用權變更到b公司名下。

      大家有什么好的建議么?回帖一下吧!

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