昨天發現有66個訪客搜索“已竣工的建筑物可不可以補辦建設工程規劃許可證”來到城市規劃博客，這個話題算是敏感的，很多人也很疑惑，各地都有不同的做法。而在實際規劃管理工作中應該經常遇到。

下面說一個案例，更加復雜：

A公司（工業企業）于2006年取得建設用地規劃許可證及土地使用權證，于2007年未批先建了5棟建筑，2009年該公司變更名稱為b公司，股權無變更，僅是法人代表由甲變成乙，甲乙2人是夫妻關系，至今未離異。

目前公司運營正常，考慮到融資問題，想給廠區內所有建筑物辦理房產證。

由于企業的違法建設，導致了一系列的問題，各個管理部門都不知道如何辦理，從違法到合法登記，這里很多矛盾，似乎拆除重建是最好的辦法，汗！

國土局的問題：

如何將a公司土地證變更到b公司名下？是否要規劃局換發建設用地規劃許可證，而從另外一個角度來看，地上已有建筑物的，必須要辦理房產證后，方可辦理土地使用權證。

房管部門的問題：

沒有建設工程規劃許可證，沒有辦法辦理房產登記。

規劃局就更郁悶了：

已經建成的建筑，怎么給其發建設工程規劃許可證？

即使可以補辦，沒有b公司的土地證，怎么給其發建設工程規劃許可證？

企業的土地使用權并沒有轉讓，并不需要換發建設用地規劃許可證。

 

我個人覺得，最快速的辦法：

在尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的情況下，可以進行處罰，然后直接以b公司名義辦理房產證，然后國土局將土地使用權變更到b公司名下。

大家有什么好的建議么？回帖一下吧！