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    城市規劃管理中的“四區五線”

    admin10年前規劃概念5991

    城市規劃管理中的“四區五線”






















    1. 圖紙 空間管制規劃【包括四區五線】
      三區 【城市總體規劃——禁建區、限建區、適建區】
      四區 【中心城區規劃——禁建區、限建區、適建區、已建區】
      五線 藍線、綠線、紫線、道路紅線、黃線(建筑退讓高壓電線以及城市給水、排水、電信、燃氣等市政設施的界限)】


       

       

    2. “空間分區”全域用地分為村鎮建設區、控制發展區和禁止建設區。

      1. 村鎮建設區:包括現狀城鎮建設區,居民點建設區和城鎮周邊預留的區域。主要集中在鎮區和各個農村居民聚居點。

      2. 控制發展區:一般為鎮區和各村的遠景發展建設備用地、農業生產用地??刂瓢l展區在規劃期內保持原土地使用性質,非經規劃部門批準同意,除國家和市的重點建設項目,不得在該區內進行非農項目的開發建設。

      3. 禁止建設區:自然保護區、國有林場、河流湖泊周邊控制范圍、基礎設施安全距離、成片的自然山體、水源保護區等區域。禁止建設區在規劃期內應保持土地原有用途,除國家和市的重點建設項目、行政管理和旅游管理的設施外,禁止在區內進行城鎮建設開發活動,本次規劃區禁止建設區主要指金佛山風景區范圍。


      ps

      各種綠地(包括各種林地)的邊界線,是一個完整的閉合線,該閉合線同時又是禁建區界線。

      地質災害禁建區內,除進行危巖滑坡整治、綠化和必不可少的市政工程外,嚴禁其他建設活動。地質災害慎建區內,從嚴控制工程建設活動。凡在慎建區內申請選址,必須先進行建設用地地質災害危險性評估,并經有關部門審查認定。

      “五線”規劃

      在鎮域范圍內規劃藍線、綠線、紫線和道路紅線。

      1. 藍線:即河流十年一遇洪水位線和水庫壩頂及沿壩頂的等高線,河流為沿十年一遇洪水位線自然岸線兩側劃定;三泉鎮內主要指的是龍巖江和龍骨溪兩條主要河流,以及鎮內幾座小型水庫。

      2. 綠線:各種綠地(包括各種林地)的邊界線,是一個完整的閉合線,該閉合線同時又是禁建區界線。具體的指,龍巖江、龍骨溪、冷水溪等河流兩側控制50米綠化,其中場鎮段控制不少于15米,各水庫周邊至少控制50米,龍骨溪水廠上游1000米下游200米兩側至少控制200米;規劃區四周控制生態林地界線。

      3. 紫線:各種已批準的文物古跡和歷史文化街區的保護范圍線,是一個完整的閉合線,嚴格按照建設部“紫線管理辦法”進行確定。三泉鎮內主要是位于馬嘴居委的龍巖古城等文物古跡保護區。

      4. 道路紅線:規劃城鎮道路和公路的路幅邊界線。其中在鎮域范圍內是公路紅線,在鎮區范圍內是城市道路紅線,包括按照相關規定兩側應后退的范圍線。

      5. 黃線:是指建筑退讓高壓電線以及城市給水、排水、電信、燃氣等市政設施的界線?!包S線”范圍內的用地必須嚴格控制,任何人不得隨意侵占或改作他用。


       

       

       

       

    3. 1引言:禁止建設區,生態基礎設施與綠地系統

    4. 為有效控制城市蔓延及其帶來的生態和環境破壞,2006年,建設部公布了新的《城市規劃編制辦法》,新《辦法》規定城市總體規劃和中心城市規劃中都要明確劃定“禁止建設區”,“限制建設區”和“適宜建設區”,并要求制定相應的空間管制措施。本文強調禁建區的核心構成是生態環境和歷史文化遺產的保護以及城市安全的系統格局,而不是相同功能土地單元的拼湊。自然、生物、歷史文化及生態游憩過程與格局的連續性和完整性是判別和劃定禁建區的科學依據。在這個意義上,禁建區就是城市和區域的生態基礎設施(Ecological Infrastructure, 簡稱EI)[1-3]。???????????????????? ——俞孔堅、張蕾《基于生態基礎設施的禁建區及綠地系統——以山東菏澤為例》

       

       

    5. 問題:準確的講是同濟城市規劃原理里的題目,由于對這個問題認識得不夠深刻,而且禁建區是07年才剛提出來的,好像各個地方對其的劃定也都不太一樣。同時這關系到城市用地適用性評定的內容,所以一起請教下,算一個小的專題總結吧。希望有人能夠幫助解答或討論。

      具體問題是:

      1.禁建區主要包括哪些具體內容,其劃定的依據是什么?

      2.城市用地適用性評定的主要內容是什么?有哪些方法?

      望高手指教。大家一起交流下。

       

      總結:
















      禁建區【禁建區的內容(涉“水、綠”的內容)】 濕地、地表水源一級保護區、重要海路交界生態敏感區、泥石流易高發區、風景名勝區和自然保護區的核心區、大型市政通道控制帶、中心城區綠線控制范圍、農田林網以及城市楔形綠地控制范圍,均被列入禁建區。
      ? ?? ?? ?? ?? ??? ?? ?? ?--------------------廣州(2010~2020)年總體規劃首提禁建區
      限建區 地表水源二級保護區、蓄滯洪區、地質環境不適宜區、風景名勝區、自然保護區和森林公園非核心區、山前生態保護區、基本農田、文物地下埋藏區、綠化隔離區、機場噪聲控制區。


       

      土地適用性評定

      ?? ?? ?? ?? ?-----------概念、目的、內容、作用、影響












      概念: 城市用地適用性評定就是自然環境條件適用性評定,是對土地的自然環境,按照城市規劃與建設的需要,進行土地使用的功能和工程的適宜程度,以及城市建設的經濟性與可行性的評估。
      目的: 是為城市用地選擇和用地布局提供科學依據。


       




























      內容: 自然環境條件分析
      (1) 地質條件??1)建筑地基(地基承載力)? ?? ?? ?? ?? ?? ? 2)滑坡與崩塌

      ???3)沖溝? ?? ?? ?? ?? ?4)地震? ?? ?? ?? ?? ?5)礦藏

       
      關于地震的考慮有:? a.確定地震烈度,以便制定各項建設工程的設防標準。? ??b.避免在強震區建設城市,7度以上(烈度)不須特殊設防,9度以上不宜選作城市用地。? ???

      c.按照設計烈度及地質、地形情況,安排相宜的城市設施。

      ?(2) 水文及水文地質條件 ???1)水文條件(江河湖泊等水體,及相關作用)

      ???2)水文地質條件(地下水)
      (3) 氣候條件????1)太陽輻射(日照標準、間距、朝向的確定等)

      ???2)風象(防風、通風)

      ?? ?? ?? ? 影響城市用地布局,如工業與居住用地的布置關系,還有局部環流因素的考慮(這個也和地形地貌有關)。

      ???3)溫度(工業工藝、采暖設備、降溫設備、局部氣候等)

      ???4)降水與濕度(排水、暴雨公式)
      ?(4) 地形條件 ???a.影響城市規劃的布局,平面結構和空間布置。

      ???b.地面的高程和用地各部位之間的高差是對制高點的利用、用地豎向規劃、地面排水及洪水的防范等方面的設計依據。

      ???c.地面的坡度,對規劃與建設的影響。

      ???d.地形與小氣候有關。

      ???e.地貌對通訊電波有一定的影響。


       




















      作用 (1)為城市用地選擇提供了可靠的依據;?(2)作為城市用地布局的一項重要依據;

      (3)為某些專項規劃提供了可靠依據,如防災規劃;

      (4)是構成空間管制的一部分工作,作為提出禁建、限建和適建等控制要求的依據。
      適用性評定對城市的影響 1)城市職能的發揮2)空間形態

      3)工程建設經濟(開發與建設)
      發展用地綜合評定(包含適用性評定) 1)城市用地的自然條件評定(適用性評定)2)城市用地的建設條件評定(建設現狀和近期內建設或改進的可能性)

      a.建設條件現狀

      b.工程準備條件

      c.基礎設施條件

      3)城市用地的經濟評價(從土地區位條件入手,對土地的經濟屬性和土地在社會經濟活動中所產生的作用的綜合評定)
      城市發展用地選擇原則: 1)選擇有利的自然條件2)滿足環保要求,少占農田

      3)保護古跡和礦藏

      4)滿足主要建設項目的要求

      5)為城市合理布局創造有利條件

      6)考慮城市長遠發展的需要


       

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