城市規劃管理案例006：

 

某公司2002年取得土地，商業用地，2003-2006年間該項目基本開發結束，然后據說在最后一個角落里有1個建筑未報建，也未建設，建筑面積約500平方米，是一個一層的配套倉庫。該公司前期做了一些勘察，發現，規劃中這個建筑的地基有問題，有暗溝等等，當地水位較高，故打算改為2棟建筑，建筑面積仍按原審批方案來。到規劃局咨詢，接下來如何操作。

首先，有個疑問，過了這么多年，這個公司還能進行開發建設么？土地出讓合同上載明的開發周期肯定是沒有長的。

然后，來看審批管理程序:

1、對原有規劃設計方案進行變更，其中肯定涉及到公示等法定程序。

2、辦理建設工程規劃許可證

3、因為單棟建筑面積少于300平方米，可以不辦理施工許可證，不過相應的開工前各項工作還是需要做的，這塊不是太了解。

 

對于建設單位來講，有幾個問題：

1、原來的立項批文肯定是失效了，必須要重新立項。

2、規劃設計方案需要重新設計，重新報批。

3、要設計施工圖。

4、繳納城市基礎設施配套費等費用。

5、委托施工單位、監理單位、質檢單位等等。

6、規劃核實、多部門竣工驗收。

7、領取房產證。

 

所以聽了這些流程后，企業辦事人員，認為這個過程太麻煩，認為這500平方米的倉庫規模不大，沒有必要搞得這么復雜。他認為算是一個簡易建筑，問能不能辦一個臨時建設工程規劃許可證。

規劃局辦事員對其做了一番普法，告訴他臨時建設工程規劃許可證也是有嚴格的要求的：

首先，不是什么建筑都可以辦理這種證

其實，臨時建設工程規劃許可證的有效期不能超過2年，過期后要自行拆除。

最后，辦理的資料基本不比辦理建設工程規劃許可證少。

 

企業辦事人員開始擦汗，問，能不能由鎮政府批個條，反正也可以不領房產證。

 

然后又是一番普法@#……&*（@！&*?告訴他這個也是違法的。

 

然后又問，如果先去做場地，等過幾天，用彩鋼瓦搭建簡易棚可以么？

 

…………

經過推翻各種預案，企業辦事人員離開了！

 

從這個案例大家看出一些什么問題？