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    2. 某地一房地產項目的規劃條件,請挑刺!

      admin11年前1187



      某某地塊規劃條件

      編?號:東規件字[2011]xx號

      某地縣國土資源局:

      你單位關于某地循環經濟產業園緯五路南側、經七路東側地塊儲備宗地要求出具規劃條件要求的函已收悉,經研究,同意按下列條件進行規劃方案設計:

      1??用地基本情況

      1.1?用地四至

      東至??????????空地

      西至??????????經七路

      南至??????????空地

      北至??????????緯五路

      1.2?規劃總用地面積約?10871.6?平方米,約?16.30畝。(依據宗地圖,以實際交地面積為準)

      其中:???????????????????????/

      /

      2??用地規劃性質

      2.1??????????環境衛生設施(U4)

      2.2可兼容性質:?????????????????/

      2.3分攤比例:??????????????????/

      3??用地綜合規劃條件

      3.1??用地使用強度

      3.1.1?容積率:????≤0.70???;

      3.1.2?總建筑面積(計入容積率部分):??≤7610平方米?;

      其他:????????????????????/?????????????????????????;

      3.1.3?建筑密度:≤??45??%;

      3.1.4?綠地率:??≥??20??%;

      3.2??建筑退讓要求

      3.2.1周邊規劃道路及寬度

      緯五路50米,經七路24米?;

      3.2.2建筑退讓用地界要求

      建筑退讓東側用地界不小于?10?米;

      建筑退讓南側用地界不小于?10?米;

      建筑退讓西側用地界不小于?10米;

      建筑退讓北側用地界不小于?10?米;

      3.2.3建筑退讓城市道路要求

      建筑退讓經七路用地紅線不少于10米

      3.2.4建筑退讓電力設施或河道要求

      /????????????????????????????;

      其他退讓:???????????/

      3.3??建筑間距

      建筑間距應符合日照、消防、抗震、安全的要求,并綜合考慮采光、通風、環保、視覺衛生、工程管線等方面的要求。保證建筑之間及受其影響的周邊地區住宅建筑的有效日照時間須滿足國家住宅建筑日照標準和《某地縣建筑物間距規劃管理的暫行規定》的規定。其它建筑間距需滿足《xx省城市規劃管理技術規定》要求。

      4??建筑設計要求

      4.1?建筑規模:總建筑面積應嚴格按照容積率要求執行。

      4.2?建筑限高:??10??米

      4.3?建筑層數:?????以低層為主??????????????;

      4.4?建筑風格:???現代風格,并與周邊地塊相協調????;

      4.5?建筑色彩:????與周邊建筑色彩相協調???????????;

      4.6?建筑形式:????????/??????????;

      4.7?建筑外立面材料:????????????????/????????????????;

      4.8?建筑體量及面寬控制:?????????/??????????????;

      4.9?其他要求:????????????????/????????????????????;

      5??地下空間開發和人防工程建設要求

      5.1?地下空間開發深度范圍:????自然地坪以下6米范圍內??;

      5.2?地下空間允許開發層數:?????????1????????????????;

      5.3?地下空間開發面積:??????????????/?????????????;

      5.3?地下停車位占總停車位之比:?????????/?????????????;

      5.4?人防地下室建設要求:???????????/????????????????;

      5.5??其他:????????????????/????????????????????????;

      6??交通專項設計要求

      6.1?出入口設置:??主出入口宜設置于基地西側經七路,主入口距道路交叉口距離應大于50米??;

      6.2?交通影響分析:規劃設計方案中須提交基地專項交通組織分析?;

      7??景觀設計要求

      7.1?小區綠化景觀設計要求:

      ①植物群落要求:喬木與灌木相結合,形成穩定的植物群落??;

      ②硬質景觀要求:??????????????/?????????????;

      ③水體景觀設計要求:???????????????/?????????????????;

      ④其他設計要求:??基地內必須設置寬度不小于10的綠化隔離帶???;

      7.2??亮化工程設計要求:?文本中須提交夜景燈光效果圖???;

      8??市政配套要求

      市政建設要求實施與基地規模相適應的燃氣、有線電視、電信、供電、給水、污水、雨水管線、環衛、垃圾桶及果殼箱等市政設施。安全防范需滿足公安技防要求。其中:

      配電房:?????按照相關標準設置?????;

      水泵房:?????按照相關標準設置?????;

      燃氣增壓站:??按照相關標準設置????;

      弱電機房:????按照相關標準設置????;

      9??公建配套設施要求

      9.1?基地應同步實施物業管理,留足物業管理用房及相應公共服務設施用房,其中:

      物業管理用房:面積不小于???/???;

      醫療衛生用房:面積不小于???/??平方米;

      文體活動用房:面積不小于???/??平方米;

      戶外公共集中活動場地及配套設施要求:???/?????;

      配套商業用房:面積不大于??/?平方米;

      社區管理用房:面積不小于???/???平方米;

      公廁?1?處,總建筑面積不得少于??/??平方米;

      教育用房配套要求:

      托兒所:????????????????/?????????????????????????;

      幼兒園:??????????????????/???????????????????????;

      小學:??????????????????/?????????????????????????;

      保障性住房配套建設的要求:?????????/??????????????;

      其他配套公建要求:???????????????/????????????????;

      9.2?市政基礎設施和公共服務設施應與項目同步建設、同步規劃核實、同步投入使用。

      9.3?停車位設置

      基地內按《某地縣建筑物停車設施設置標準暫行規定》的標準配置停車泊位。

      10??戶外廣告設計要求

      10.1?位置:?????不得擅自設置戶外廣告位?????????????;

      10.2?形式:????????????????/???????????????????????;

      10.3?材質:????????????????/???????????????????????;

      10.4?戶外廣告設計應于方案同步設計,送審時臨街建筑戶外廣告設置規劃圖、臨街立面效果圖、臨街夜景亮化效果圖等均應包含戶外廣告位。

      11?規劃方案報審要求

      11.1規劃編制單位必須具備國內建筑?甲級?設計資質或國內規劃甲級設計資質。

      11.2提交縣規劃委員會評審規劃方案文本深度要求:

      ⑴規劃方案設計說明書(附規劃設計單位營業執照、設計資質??????證書及項目組人員名單);

      ⑵規劃總平面圖(圖中須體現現狀地形圖,比例為1:1000或1:500);

      ⑶各項技術指標和用地平衡表;

      ⑷交通流線組織分析圖及結構分析圖;

      ⑸綠地景觀規劃圖;

      ⑹綜合管線規劃圖;

      ⑺豎向規劃圖;

      ⑻建筑單體方案的平、立、剖面圖,套型圖;

      ⑼建筑單體面積細化表(細化到每一標準層、技術層、陽臺、閣樓);

      ⑽臨街建筑戶外廣告設置規劃圖;

      ⑾規劃及建筑效果圖(包括總平鳥瞰圖、所有街道臨街立面效果圖、多視角建筑效果圖、臨街夜景亮化效果圖);

      ⑿提交全套方案文本及電子圖(光盤)。

      12??其他

      /?????????????????????????;

      13??遵守事項

      13.1建筑面積計算方法參照國家《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)。

      13.2?容積率、建筑密度、綠地率計算方法參照2004年版《江蘇省城市規劃管理技術規定》。

      13.4?本規劃條件中未明確之處,由縣規劃局負責解釋。

      13.5?本規劃條件有效期限為一年,超過有效期出讓國有土地使用權的,應當在出讓前重新核定規劃條件。

       

      附件:某地循環經濟產業園緯五路南側、經七路東側地塊用地出讓規劃紅線圖。

       

      2011年12月21日

      標簽: 規劃條件

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