1、什么是宿舍？

根據《宿舍建筑設計規范》Code for design of dormitory building（JGJ 36-2005）

宿舍? dormitory 有集中管理且供單身人士使用的居住建筑。

根據《房產測量規范》附表，集體宿舍是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。

那么得到結論：宿舍是居住建筑，算住宅的一個類型。

2、宿舍要考慮日照么？

《宿舍建筑設計規范》4.1.3 宿舍半數以上居室應有良好朝向，并應具有住宅居室相同的日照標準。

盡管很多宿舍被稱作“倒班宿舍”，但還是應按照上述規定設計。

3、工業項目中職工宿舍的用地是什么規劃用途用地性質？

其實無外乎2類：

a、企業取得工業用地，然后在工業用地上建設為職工服務的職工宿舍樓。理由來源于實際，也來源于國土資源部頒布的《工業項目建設用地控制指標》，其中提到“工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施”

但是仔細看，這里說的工業項目用地上，并沒有說是工業用地，這個是否有區別？即工業項目可以取得各類用地性質的土地，可以是工業、商業、居住、辦公等等。

《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2011年版）中表2.3.3的注5里面就提到“工業用地應提倡多層廠房，并在規劃條件中規定容積率下限；工業用地上兼容的自有辦公和生產研發建筑，其建筑密度、容積率指標、高度控制可參照辦公建筑執行”

那么工業用地上的職工宿舍樓也可以兼容吧？相關指標按住宅建筑控制執行。

b、企業取得居住用地。這個情況也有，更多的是以有房地產開發資質的單位為平臺配套工業項目的職工宿舍。不知道工業企業可能取得居住用地，建設職工宿舍，自用，不進行銷售?

4、工業項目中職工宿舍配套停車位的問題

這個應當不單獨考慮，而應以工業項目整體考慮，以職工數來計算，或是按廠房建筑面積來折算，不能重復計算等。

5 、工業項目中職工宿舍在規劃管理中經常出現的問題有哪些？

1）以車間和倉庫的名義來報建，然后竣工驗收后改為職工宿舍；

2）職工宿舍改變為成套住宅；

3）職工宿舍占地規模不超指標，但建筑面積較大，然后對外出租；

4）職工宿舍的配套過于高標準，遠超設計規范，但并無沖突；

5）職工宿舍的低配，設備及設施不到位；

6）建筑風格與整個廠區難以協調，或是功能分區后，多為臨路，臨路景觀不佳。