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    2. 村鎮在農民居住用房維修管理過程中困惑22問

      admin11年前城市規劃管理798

      房屋維修應采取堵疏并舉的原則,但具體掌握時,經常有如下困惑:

      1、建于80年代的樓房如何維修?

      2、特困戶無法大修的如何維修?對經濟條件困難的、特困戶、低保戶,維修改建擴建的定義要明確

      3、因人口增加,幾代同堂的,維修極易擴大擴建的如何管理。少附房導致生活生產不方便的,可以合情合理新建否?
      4、填空式的空地塊是否可以新建?

      5、原有審批過建房手續,基礎已建成的,但已經停建,手續過期的,能否續建?

      6、凹凸式、手槍形狀等不規整建筑能否補方正,增加10平方米上下?

      7、應拆未拆的建筑,已是危房,能否修繕?

      8、原建房手續面積未用足的,能否在維修時有適當擴建。

      9、前后審批時間、哪個部門牽頭、定期分批、集中受理

      10、審批與監管以何種方式何種途徑實施》

      11、驗收如何組織,如果收取押金,押金處理、沒收的法律依據?

      12、加層、女兒墻不得超過50厘米,屋脊陽臺等控制

      13、應拆未拆,超面積用地建房的如何處置

      14、附房沒有手續的,但不修就影響生產生活的,如何處置

      15、臨時建筑的審批,廁所廚房,在宅基地不超的情況下

      16、農用地上農業設施、建筑的審批問題

      17、縣城規劃區范圍內農民建房制度,進農居點的標準制定,預拆遷制度

      18、“經過審批的房屋”是指什么合法手續,是規劃許可證還是施工許可

      19、原結構是否合理,可改為原面積

      20、牽頭、監管、審批是否考慮以鎮、村居為主體?可否有合理性?

      21、能否考慮僅限于農民的臨時建設,拆遷時不予補償的。

      22、維修過程的施工安全和建筑質量如何確保,住建部門是否要專門審批并監督管理?

       

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