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    2. 工業項目總平面圖中主要技術經濟指標的相關規定

      admin11年前規劃概念6973

      城市規劃管理工作中,大家或許都發現了各個不同的設計單位做的工業項目總平面圖都有很大的差異,僅從技術經濟指標里就有很大不同,我咨詢了一下設計單位的朋友,他們說應該根據各地修規編制方面的具體要求,我查了一下各地好像都沒有管得這么細致。應該有相應的規范才是,最后找到了《工業企業總平面設計規范》GB 50187-93的第九章就規定了相關內容。

      第九章 主要技術經濟指標
      第一節 一般規定

      第9. 0. 1

      工業企業總平面設計,列出下列主要技術經濟指標。其計算方法應符合附錄二的工業企業總平面設計的主要技術經濟指標的計算規定。

      一、廠區用地面積(平方米);(而不是項目用地面積等等)

      二、建筑物、構筑物用地面積(平方米);

      三、建筑系數(%);(而非建筑密度)

      四、鐵路長度(KM);(這個大部分項目都用不上了)

      五、道路及廣場用地面積(平方米);

      六、綠化占地面積(平方米);

      七、綠地率(%);(而非綠化率)

      八、土石方工程量(立方米)。 (基本沒有見到過有這個指標的)

      : 不同類型性質的工業企業總平面設計的技術經濟指標除本條所列的指標外,可根據其特點和需要,列出本待業有特殊要求的技術經濟指標。

      9. 0. 2

      分期建設的工業企業,在總平面設計中除應列出本期工程的主要技術經濟指標外,有條件時,還應列出近期或遠期工程的主要技術經濟指標。

      與廠區分開的單獨場地的主要技術經濟指標應分別計算。

      9. 0. 3

      改建、擴建的工業企業總平面設計,除列出本規范第9. 0.1條所規定的指標外,還宜列出企業原有有關的技術經濟指標。 局部或單項改建、擴建工程的總平面設計的技術經濟指標可視具體情況決定。

      附錄二 工業企業總平面設計的主要技術經濟指標的計算規定

      一、廠區用地面積:系指廠區圍墻內用地面積,應按圍墻中心線計算。

      二、建筑物、構筑物用地面積應按下列規定計算:

      1.新設計的,按建筑物、構筑物外墻建筑軸線計算。

      2.現有的,按建筑物、構筑物外墻皮尺寸計算。

      3.圓形構筑物及擋土墻,按實際投影面積計算

      4.設防火提的貯罐區,按防火堤軸線計算;未設防火堤的貯罐區,按成組設備的最外邊緣計算。

      5.球罐周圍有鋪砌場地時,按鋪砌面積計算。

      6.棧橋按其投影長寬乘積計算。

      三、露天設備用地面積:獨立設備應按實際用地面積計算;成組設備應按設備場地鋪砌范圍計算,但當鋪砌場地超出設備基礎外緣1. 2m時,只計算至設備基礎外緣1. 2m處。

      四、露天堆場用地面積:應按堆場場地邊緣線計算。

      五、露天操作場用地面積:應按操作場場地邊緣計算。

      六、建筑系數應按下式計算:

      建筑物、?????????????????????露天堆場及

      構筑物??? + ???露天設備???+???露天操作場

      用地面積???????用地面積??????用地面積

      建筑系= ────────────────────── ×100%

      廠區用地面積??????????????????(附2.1)

      七、鐵路長度:指工業企業鐵路總延長長度。計算時以廠區圍墻為界,并分廠外鐵路長度和廠內鐵路長度。

      八、鐵路用地面積:應按線路長度乘以路基寬度(路基寬度取5m)計算。

      九、道路及廣場用地面積應按下列規定計算:

      1.道路用地面積(包括車間引道及人行道):道路長度乘以道路用地寬度。 城市型道路用地寬度,按路面寬度計算;公路型道路用地寬度, 計算至道路路肩邊緣。車間引道及人行道用地面積按設計用地面積計算。

      2.廣場用地面積(包括停車場、回車場):按設計用地面積計算。

      十、綠化占地面積:

      1.喬木、花卉、草坪混植的大塊綠地及單獨的草坪綠地:按綠地周邊界限所包圍的面積計算。

      2.花壇:按花壇用地面積計算。

      3.喬木、灌木綠地用地面積:按 附表2.1 規定計算。

       

      注:L—綠化帶長度(m)B—總行距(m)。

       

      十一、綠地率應按下式計算:

      ????????????????????? 綠化占地面積

      綠地率 = ──────────── ×100% (2.2)

      ????????????????????? 廠區用地面積

      ?歸納一下重點:

      1、總平面圖上的技術經濟指標并沒有硬性規定必須要有哪些指標,規范中用的詞是“宜”,不同的企業類型不同的地方可以有不同的標注。

      2、廠區用地面積是圍墻中線內的用地范圍,并非土地證上面積值,或是規劃部門提供的用地規劃紅線,這個值在總平面審查中真是讓人糾結,關鍵在于不是那個文件可以直接得到的,但是在計算容積率、建筑系數、綠地率計算時分母都是這個“廠區用地面積”。

      3、工業項目的總平面圖應采用建筑系數,主要是考慮廠區內多有構筑物、設備及露天堆場,而且國土系統《工業項目建設用地控制指標》中也是規定了建筑系數不得小于30%,但是對那些沒用構筑物、堆場及設備的廠區能用建筑密度么?

      建筑物的占地面積計算方面的規定新設計的,按建筑物、構筑物外墻建筑軸線計算;現有的已建的,按建筑物、構筑物外墻皮尺寸計算。估計很多地方在計算的時候都是外墻外包尺寸來計算的。

      4、建筑間距的相關規定容易混淆,上述規范中第四章第七節中規定間距除注明者外,圍墻自中心線算起;建筑物自最外邊軸線算起。很多地方的建筑尺寸是必須標注到外墻外包尺寸的。規范中的建筑物最外邊軸線尺寸到底如何理解呢?

      待續……

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