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    建筑綜合體混合功能探路動感地帶

    admin11年前規劃概念893

    專家認為,從城市發展的角度看,大型建筑綜合體扮演著十分重要的角色,對城市的現代化進程起著舉足輕重的作用。
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      三項或多項功能的組合


      專家指出,建筑綜合體是將城市中商業、辦公、居住、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合而成的建筑。像20世紀初的北京東安市場就是建筑綜合體早期的例證。它是一個集幾百家店鋪、茶樓、飯館、雜耍場等多功能為一體的綜合性市場。而今CBD更是建筑綜合體的聚合地。


      值得一提的是,建筑綜合體中往往包含一部分公寓部分,以自住為目的的買房人在選擇建筑綜合體之前應慎重考慮。因為,目前國家政策允許個人購買寫字樓等項目,這類大型綜合物業內往往聚集了很多投資型買家。如果一旦自己居住會有許多不便之處。


      城市或經濟的表現形式


      專家認為,建筑綜合體的出現是城市形態發展到一定程度的必然產物。當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候,在這個區域的核心部分就會出現這樣一種綜合物業。目前來看,它呈現出兩種表現形式。


      一種是城市形態的表現,在城市核心區域為了降低綜合商務成本而為之,比如在一棟高層建筑內集合辦公、餐飲、商業等服務場所的獨棟式綜合建筑體;另一種是經濟形態的表現,隨著開發商開發規模的不斷增大,規劃了辦公、居住、商業設施等多種獨立場所,并通過一個連廊或其他各種形式將它們連結在一起,形成新型的獨立式的建筑綜合體。新出現的建筑綜合體多為后者。


      功能配比是成功關鍵


      建筑綜合體的生命力主要體現在不同功能之間相互配套,相互支撐。專家認為,在研究建筑綜合體的時候,一定要研究功能的配比。從投資的角度來看,如果能夠做到多種功能有機匹配,可以減少投資風險。不像單一功能的建筑,如果該項功能市場不景氣的話,就會面臨危機。


      美國早期的洛克菲勒中心,已經成為建筑綜合體歷史上最為成功的案例。美國經歷了幾次蕭條,但該建筑一直富有生機,抵御風險的能力很強。


      建筑綜合體各種功能之間是不是有一個固定的比例呢?“這不一定,絕對不存在一個固定的比例,不同的地段比例都會存在差異,”華高萊斯國際地產顧問有限公司董事總經理李忠說,“讓人感到高興的是,現在人們能夠從建筑綜合體的角度來研究這種建筑形態了,這是一件了不起的事。原來大家認為建筑綜合體就是一個通常意義上的綜合樓,現在大家開始從業態互動、功能復合化、使用全時段等各個方面來研究。換句話說,當酒店、商場、寫字樓等都復合在一起的時候,人們開始認為這不再是一個單純的寫字樓問題,或者說是一個單純的商場問題了,而是一個綜合體的問題。這也是對建筑綜合體有機性的一種理解。這是一個很大的進步?!?br>

      地段催生建筑綜合體


      北京建筑綜合體呈現出扎堆的態勢,一是CBD,一是中關村。


      北京CBD規劃有著鮮明的特色,就是要打造成一個“24小時的不夜城”,所以功能不能是單一的,而是復合性的,從這一點來看,CBD本身就是一個龐大的綜合體。根據規劃方案,除了寫字樓、公寓,其他商業、服務、文化及娛樂設施等也占了不小的比重。從一個大的綜合體理念開始,再通過一個個小的綜合體的建設,最后形成一個大的綜合體,共同促進CBD的整體建設。


      從整個中關村西區來看,它本身就構成了一個大的建筑綜合體??萍寂c人才的聚集,亦成就了寸土寸金的中關村地區高檔建筑群的孕育。在中關村中心地區就出現了如富海中心、數碼大廈等眾多大型綜合體項目。地處北太平莊東北角的城建大廈即將成為該區域最大的超5A級綜合建筑群。


      ●相關鏈接 


      建筑綜合體8大功績


      專家認為,大型建筑綜合體的主要功績主要體現在八個方面:


     ?。M 土地的高效利用。建筑綜合體的開發是從一個三維的空間來進行考慮的,極大地節約了土地。


     ?。N波及性與互賴性。建筑綜合體所帶來的機會成本,降低了投資風險,使得人與人、企業與企業之間產生了互動需求,并為彼此提供利益。


     ?。O聚集規模的效應,帶來行業的互通以及社會活動的集聚。


     ?。P三維空間構筑立體交通系統,使得區域的通達性較好。


     ?。Q信息化程度較高,信息傳遞速度較快。


     ?。R樹立城市的標志與形象。


     ?。S起到高級職能的作用,滿足最高消費。


     ?。T有助于城市的現代化與國際化。


      典型樓盤


      華貿中心


      位置:朝陽區西大望路6號


      特色: CBD區域最大的建筑綜合體華貿中心正逐漸向人們展示其雄偉的氣勢,這座百萬平方米城市“巨擘”將于2007年年初竣工,屆時,一道壯麗的城市新景觀將矗立在CBD東側。


      北京萬達廣場


      位置:朝陽國貿中心正東500米


      特色:日前位于CBD核心區的北京萬達廣場推出了全新的國際商務港,這一最大的特點在于平均擁有400至1000平方米小規模整層辦公空間,特別為眾多的中堅商務力量度身定做。


      銀泰中心


      位置:大北窯國貿對面


      特色:銀泰中心擁有3座主體建筑,占地3.13萬平方米,總建筑面積約35萬平方米。2006年工程建成后,將是北京首座超五星級大酒店和集寫字樓、商務、公寓于一體的大型建筑綜合體。


      財富中心


      位置:東三環北路23號


      特色:財富中心總建筑面積72.7萬平方米,由五座超高層建筑構成,其主體建筑高達257米,集國際甲級寫字樓、高級公寓、超五星級酒店,商業及文化休閑娛樂于一體,各建筑功能的能動互補使這里成為CBD核心區高效的24小時城中之城。


      建外SOHO


      位置:建國門外大街4號


      特色:建外SOHO的精神是無中心,多層次,混合就是活力。沒有大的中心花園、廣場,大的建筑營造出的是小的感覺,小的場所卻有大的氣度。建筑設計的手法是迷宮一樣的街區小城,城里到處都有小廣場(piazza)兩層的隨意上下的花園,蜿蜒的小橋,小街,抬頭望去是高高的、透明的玻璃樓。

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