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    臨時建筑與臨時性建筑、永久性建筑

    admin11年前規劃概念11803

    說白了,就是像圍墻、門衛一類的用房,雖然無法獲得產權,但是又不能說過了幾年就拆除,那么,這類建筑如何定義?

    在《省城鄉規劃條例》中,關于臨時用地和臨時建筑的有以下三條:
    第三十七條 在城市、鎮規劃區內需要臨時用地的,應當經城市、縣城鄉規劃主管部門核發臨時建設用地規劃許可證后,向同級土地主管部門申請辦理臨時用地手續。批準臨時用地,不得影響城鄉規劃實施、妨礙城市安全。
      臨時用地規劃許可的有效期一般不得超過兩年。確需延長的,使用單位或者個人應當在期限屆滿之日的三十日前,向城鄉規劃主管部門申請辦理臨時用地規劃許可的延期手續,延長的期限不得超過一年。
    臨時用地的使用單位或者個人應當在期限屆滿之日前歸還用地。
    第四十六條 在城市、鎮規劃區內進行下列臨時建設,應當向城市、縣城鄉規劃主管部門申請臨時建設工程規劃許可證:
     ?。ㄒ唬┰谂R時用地上建設的建筑物、構筑物;
     ?。ǘ┰?a href="http://www.louisvuittonpursesbag.net/archives/tag/%25e5%25bb%25ba%25e8%25ae%25be%25e7%2594%25a8%25e5%259c%25b0/page">建設用地上因施工、管理等需要臨時搭建的工棚、庫房、管理用房、圍墻等;
     ?。ㄈ┢渌_需進行的臨時建設。
    臨時建設不得妨礙城市交通和公共安全,不得影響城市景觀和周圍建筑物的使用,不得影響近期建設規劃和控制性詳細規劃的實施。
      第四十七條 臨時建設的使用期,一般不得超過兩年;確需延長的,應當在期限屆滿之日的三十日前,向城鄉規劃主管部門申請辦理延期手續。延長的期限不得超過一年。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除,恢復場地原有狀況。

    在實際審核方案、核發規劃許可的時候,對于臨時建筑如何審核有著很多不統一的意見。
    1.門衛、圍墻算不算臨時建筑?
    2.臨時建筑要不要按照永久性建筑來控制?
    3.臨時建筑要不要計算建筑面積、計入容積率?比如說一個居住區的門衛,要不要計算建筑面積?要不要計算容積率?有沒有產權?
    《房屋登記辦法》第三十一條 房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時,應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有公共場所、公用設施物業服務用房等房屋一并申請登記,由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載,不頒發房屋權屬證書。

    自己歸納了幾點:
    1.臨時建筑可以建設在臨時用地上,也可以建設在有使用權屬的土地上。
    2.判斷建筑屬于臨時還是永久,主要是通過使用年限來界定。
    3.永久性建筑和臨時性建筑只能是建設在有使用權屬的土地上。
    4.臨時建筑與臨時性建筑有相同又有不同。
    相同的:建筑布置應滿足消防、建筑間距等一系列規劃指標,但有別于永久性建筑,應由地方規劃主管部門自行確定。
    不同之處:臨時建筑包括因生產生活需求而臨時搭建的設施,在規定期限內必須拆除,比如:鐵皮房、油氈房、窩棚、遮陽棚、房頂棚屋、棚架、工棚、菜農、果農搭建的臨時棚屋。
    臨時性建筑有別于臨時建筑,它無法獲得房屋權屬證書,但是它又是生產生活比不可少的配套設施,可以采取鋼筋混凝土、彩鋼、或者磚混等澆筑形式,而且不會因期限到要求拆除,比如:門衛、圍墻等。

    asuka0512

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