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    居住小區中的會所到底算什么?

    admin11年前城市規劃管理4537

    碰到很多居住小區設計方案中,會布置一個會所。有的樓盤可能會把豪華的會所也作為一個賣點。

    百度百科中,所謂會所,就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。

    按照目前的居住區設計規范要求,居住區、小區都要按照一定比例配建公共服務配套設施,但是并沒有規定要求配套建設會所。

    小區會所,是近兩年從香港流行而來的一個不太明確的概念。通常人們認為,小區會所是區別于小區配套設施的,專為小區業主設立的體育、文化、健身、餐飲、娛樂等服務設施。小區配套設施提供給居民最基本的生活保障服務,而小區會所則是提高業主生活品質的服務設施。

    項目在建過程中,會所一般都用于作為售樓處。

    我們現在要考慮是的:比如一個樓盤,有了專門的物業管理用房、社區服務中心,建設單位又建了個會所,里面提供了健身、娛樂、餐飲、住宿等服務。

    但是在項目竣工后,這個會所歸誰?

    會所算作什么功能?住宅?商業?物業?

    會所能否分割銷售?

    會所如何經營?

    我曾經有個設想,你有會所,我就要求你把功能性質標注起來,不管是住宅還是商業或是給物業。同時,在設計說明書中,明確臨時用途為何?
    特別是要明確的區分建筑功能是商業還是公共配套用房,產權是屬于地方政府的社區管理用房,還是屬于全體業主的物業管理用房、活動室等等,其他就是可以出讓的商業建筑等等。
    (作者asuka0512)

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