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    經營性地塊設計方案中各類“陷阱”匯總

    admin11年前城市規劃管理743

    作者:asuka0512

    這只是小生在這2年的方案審查中碰到的問題,于是就一一羅列出來,旨在拋磚引玉。如果有不對的地方,可以引用出來,我再來編輯;如果大家在工作中,遇到了新的招數,也請能跟下貼,我將它也編輯在匯總內,當然,不要算我抄襲你哦。


    規劃管理最怕什么?就怕建設單位和設計單位一起來挖坑給我們。
    建設單位為什么要鉆空子?錢!怎么鉆?容積率!怎么偷?建筑面積!
    我就把我們在審批方案過程中,發現的一些偷面積、換概念的問題匯總出來,也歡迎大家把你們認識到的問題一起分享。
    一、陽臺。
    1.1設置雙陽臺
    建筑工程面積計算規則中,陽臺封閉與不封閉,建筑面積均為折半計算。
    在某些住宅設計方案中,設置了雙陽臺,而在竣工規劃核實后,將其中一個陽臺與居室內的隔斷拆除,變相的偷取了陽臺/2的面積。
    坑爹指數:★★

    1.2加大陽臺進深
    在設計規范中或者住宅標準里,陽臺只有進深最小值,而沒有限制陽臺的進深上限。有些方案中,陽臺進深有2.5米的,更厲害的把陽臺進深擴大到4.8米,還美其名曰“景觀陽臺”。因為定義為陽臺了,面積就能少算一半,而這部分面積又能去換錢。
    經歷了非典之后,我們地方上規劃局出臺了一個通知,住宅南側陽臺進深不得超過1.8米。于是,設計單位又打起了住宅北側的注意,把套房中,北側的某間居室改成了景觀陽臺,進深依舊是4.8米。
    坑爹指數:★★★★

    1.3裝飾性陽臺
    建筑工程面積計算規則中,有部分不計算建筑面積,如“與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊?!?br> 設計單位在陽臺外側又布置了一個裝飾性陽臺,在設計上,與室內不相連通,但是通過改造,可以把原有的陽臺納入居室的一部分,而把裝飾性陽臺作為生活性陽臺,可恥的偷面積呀。
    坑爹指數:★★☆

    二、露臺
    露臺最主要的特征就是上部無頂蓋,一般來說,露臺形式主要布置在多層住宅的頂層。但是在有些方案中,在多層住宅的三、四層開始,按層次逐漸減少房間進深,來增加部分退臺,然后布置一些馬面墻等來作為維護結構,稱其為露臺。住戶仍能夠通過后天改造,獲得較大的活動空間。
    坑爹指數:★☆

    三、室內花園(入戶花園)、設備平臺(操作平臺)
    1.1室內花園(入戶花園)
    現在在眾多設計方案中,這是用的最最普遍的手法,有的只是把這開間叫做入戶花園,有的則是把入戶花園北側那面墻給去掉,加個護欄。建設單位要求這部分不算或者算一半面積,而在竣工驗收后,住戶或者建設單位肯定對入戶花園進行改造,統一改造的話,可能還好點,如果自家干自家的活,個人的審美不一樣,于是,千奇百怪,各色各樣的入戶花園,勢必對整幢建筑的立面造型產生影響。
    坑爹指數:★★★★☆

    1.2設備平臺(操作平臺)
    設備平臺、操作平臺不計算建筑面積,但是問題是如何定義設備平臺、操作平臺?什么形式、什么尺寸、什么用途才算設備平臺、操作平臺?設計單位將靠近樓梯的一間臥室給閉掉,稱之為“設備平臺(操作平臺)”,
    坑爹指數:★★★☆

    四、地下室
    有這樣一種情況,住宅長邊的一側沿街,長邊的另一側毗鄰小區內部的人工河流,通過采用地勢高差,及沿街處地勢搞,靠河處地勢低,設計單位將住宅的地下室沿河流一側墻體露出來,并開設門洞、窗洞,這個還是地下室么?通俗點,就是通過覆土方式抬高地平面、利用地形高差或者改變地平面高度的形式,形成下沉空間建設地面建筑,來計算地下空間開發利用面積
    坑爹指數:★★★★★

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