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    劃撥土地上的改擴建問題

    admin12年前城市規劃管理2419

    大家都知道劃撥土地的特征,應當先是規劃,然后是建設,建成驗收后才辦土地使用證,那么如果要在劃撥土地上進行改擴建,允許么?如果允許,如何審批么?

    在城鄉規劃法實施后,劃撥土地的規劃審批是這樣的,辦理選址(同時出具了規劃條件,依據是控規),然后辦理建設用地規劃許可證(之前批準總平面圖及方案),單位取得劃撥決定書后,辦理建設工程許可證,竣工驗收,辦理房產證土地使用證。如果要改擴建,只要符合控規,符合之前的選址意見中的規劃條件,就可以通過修改總平面圖和規劃設計方案就能進行改擴建,而且沒有必要進行辦理選址和建設用地規劃許可證,因為違法這2個,沒有沖突。

    但是,大家很可能會遇到很多早期的劃撥用地,沒有辦理選址和規劃用地許可手續也沒有什么規劃條件,那么這樣的劃撥土地上要改擴建怎么辦呢?我認為只要依據控規,該用地上沒有突破,就可以通過辦理建設用地規劃許可證,明確規劃條件,進行設計和審批后建設。至于為什么有土地使用權而要辦理建設用地規劃許可證的問題,大家如何認為?是不是需要辦理?

    如果你們那里還沒有控規,那么你好好研究一下城鄉規劃法,考慮著辦吧!

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