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    國土與規劃部門關于預留用地的矛盾

    admin12年前城市規劃管理975

    以上的題目可能選得不是很準確,我還是以一個案例解釋一下:甲企業打算用地100畝,一次性規劃到位,最多3期建設到位,看中的地點在某工業園區,但是今年該工業園區只分到20畝土地指標,即今年只能掛牌出讓20畝,今后4年也只能每年掛牌20畝土地,那么,這個企業要用這些土地,如何使用,按道理,因為是有控規,有固定的地塊劃分,但很多地方都是靈活性很強,都是大地塊劃成效地塊來操作,另外因為是公開掛牌出讓,所以應當有競爭,但是因為有土地出讓條件,其中要明確產業類型,所以競爭幾乎沒有。

    因此,他們的操作模式是100畝分5次拿地,拿到一塊建設一塊,也有可能很多地方是一次性規劃一次性建設到位,這就造成了違法用地,是當前要嚴肅處理的,不過具體看各地的政策松緊。

    我要說的是規劃管理上的問題,能不能審批一次性100畝的規劃設計方案,如果分開設計審查,很多情況下會出現分期工程容積率建筑密度偏高偏低。如果是分期審批并在指標上放松審批,也有會企業鉆空子,說是分期規劃,本次指標都偏高,但其實沒有下一期工程。這個問題大家有沒有出遇到過,如果處理?

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