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    2. 你必須要清楚的建筑高度的2種不同計算方式

      admin12年前規劃概念12549

      在城市規劃管理中關于建筑高度,你必須正確認識建筑高度的定義,在不同的情況下要使用不同的建筑高度定義,一個是受高度限制的建筑高度,另一個是非受高度限制的建筑高度。

      我們在辦理建設工程規劃許可證時,將在附件里載明建筑高度,一般是建筑的地坪到建筑的檐口高度或是地坪到女兒墻的高度,建筑頂部的部分設施按規模大小可不計入建筑高度,特別是建筑頂部外裝飾物。在考慮有日照遮擋的時候,我們必須特別慎重,要將建筑高度降低,但有些時候,特別是高層建筑,超高建筑時,我們根據已經審批過的規劃設計方案或是施工圖時我們要考慮最高處標高,就是外裝飾物也要記入高度,這個時候我們就是考慮的受限建筑高度。

      根據民用建筑設計通則:
      平屋頂:
      1 :受高度限制的建筑高度:直建筑室外地坪至建筑最高點間的距離。稱為建筑高度
      2:非受高度限制的建筑高度: 指建筑室外地坪至建筑屋面面層或女兒墻定的距離。
      民規規定:
      建筑高度是指建筑室外地坪至女兒墻的高度 。
      這兩個都有問題的,都不存在定義的唯一性和確定性。
      受高度限制的建筑主要是與航空控制有關的;非受高度限制的建筑高度主要與建筑日照及消防等有關。這樣看來這兩個定義就不至于在設計中產生矛盾了。
      【消防建筑高度計算】:簡記:坡屋面算到檐口,平屋面算到屋面面層。多種形式屋面按最大值)
      建筑設計防火規范GB50016--2006
      1.0.2條-注1: 建筑高度的計算:當為坡屋面時,應為建筑物室外設計地面到其檐口的高度;當為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時,應為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度;當同一座建筑物有多種屋面形式時,建筑高度應按上述方法分別計算后取其中最大值。局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等,可不計入建筑高度內。

      高層民用建筑設計防火規范GB 50045-95
      2.0.2:建筑物室外設計地面到其檐口或屋面面層的高度,屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。

      【日照建筑高度計算】:按當地城市規劃部門的規定
      城市居住區規劃設計規范GB 50180—93(2002 年版)
      2.0.18 日照間距系數: 根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
      5.0.2.1日照時間計算起點底層窗臺面(指距室內地坪0.9m高的外墻位置)下面列一個某地區規劃部門的日照高度計算供參考:

      7、建筑高度計算在計算建筑間距時,建筑高度按下列規定計算:
      (1)平屋面建筑:挑檐屋面自室外出入口地坪標高算至檐口頂,加上檐口挑出寬度;有女兒墻的屋面,自室外出入口地坪標高算至女兒墻頂。
      (2)坡屋面建筑:層面坡度小于45°(含45°)的,自室外出入口地坪標高算至檐口頂加上檐口挑出寬度。
      坡度大于45°,自室外出入口地坪標高算至屋脊頂。
      (3)水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施、其高度在6m以內,水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的,不計入建筑高度。
      其它建筑高度計算

      1.當建筑位于文物、建筑保護區、建筑控制區時,局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等均應計入建筑高度。
      2.有凈空要求的控制區:比如航空限高要計算至最高點。含避雷針等。

      另外因國土系統要求國土土地出讓時有空間概念,上限下限也要考慮受限建筑高度,將頂部設備間和頂部裝飾物的高度記入。

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