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    酒店還是別墅,是個問題,規劃局如何鑒定?

    admin12年前城市規劃管理962

    現在很多地方還在大搞招商引資,不僅僅是搞工業項目,房地產服務業也是要搞的,而且很多地方特別喜歡引進豪華大酒店,動不動就是要建五星級酒店,然后建什么檔次的酒店是根據市場需要,看這個地方需要為什么人群服務,外國客人,外地在本地的投資商人,外地游客,本地普通消費者,一般的小縣城根本不需要建五星級酒店,沒有市場,沒有需求。

    地方政府很是喜歡在本地建設五星級酒店,樂觀估計經濟走勢和市場需要,也從經濟和政策上對五星級酒店投資項目進行扶持,一般就是降低地價,從正規收費項目和稅收上減免。

    于是很多五星級酒店項目就開工了,其中就出現了很多問題,我們規劃部分擔心的就是酒店的部分建筑變成了別墅模樣。

    國土資源部有明文規定,嚴禁向別墅項目供地,而各地規劃部門也是對別墅項目是不予放行的,對工業項目,房地產項目中出現的別墅模樣功能的建筑物都是卡得很緊的。昨天,還有一個企業在廠區后方放了一棟別墅模樣的辦公樓,里面有半下沉車庫,有健身房,有臥室布置等,外觀更是別墅樣式,我說著方案肯定不行,明顯是個別墅,企業來辦事的人硬要讓簽個意見回去好交代,我簽的是“工業企業的行政辦公建筑內不得含有居住性質,并嚴禁建成具有別墅功能外觀的建筑樣式?!?br>
    還說酒店內別墅的事情,大家可能要說,這是酒店,土地是商業性質的,而且是大證不要分割出售的,其實不然,他們有很多方式可以操作,比如某位企業家長期包住一棟別墅,這和擁有這個建筑的實質也差不多了,只不過不好抵押貸款,而另一種就是通過借款,酒店破產,法院裁決,債主取得單棟建筑的土地和房屋權屬。

    因此,各位同行,應當盡量通過審查圖紙,避免酒店內別墅的出現。

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