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    哪種爛尾樓項目處理方式更好?

    admin2個月前城市規劃管理279

    現在這個經濟環境下,各地應該會遇到房地產項目爛尾,項目的情況各異,但是都是非常復雜,再復雜也要處理啊,作為規劃管理人,啥復雜的情況都有,我們今天上一個簡單的案例:

    A公司,有一個商業項目,用地性質是大類B,純商業,里面具體功能有公寓樓、辦公樓、會議樓等,規劃中一共6棟建筑,已經辦理了所有建筑物的工規證,辦理了3棟建筑+大地下室的施工許可證。6棟建筑物下面的地下室是連在一起的,地下室建筑面積約2萬平方米。目前的施工進度就是完成了地下室部分的建筑專業部分至封頂,已經覆土,人防、水電、設備、消防等專業均未實施。

    現在A公司因為資金原因,打算放棄整個項目,政府打算找地方城投公司B接手該項目。因A公司在外地還有其他項目,另存在復雜債務,所以轉股路徑不通。

    且目前原有項目規劃及業態,不適合當下經濟環境,B公司計劃改變原有規劃涉及,打算改為小部分辦公,大部分大商業。因為地下室已經基本完成,投入已經很大,不大可能拆除全部重建,所以只能保持原來的基礎和地下室部分,地面以上大體不改變,只是改變內部部分功能和隔斷等。

    現在有三個方式:

    1、B公司提供資金給A公司,由A公司進行方案變更,繼續建設,直到竣工驗收。這個方案最簡單,但是B公司風險很大,B公司不樂意。

    2、A公司按圖施工完成地下室部分,包括人防消防水電等專業停車位等,然后申請對地下室部分進行驗收,申領產權證,然后申請土地及地下室進行收回,清算。然后政府根據現狀和B公司變更方案出具新的規劃條件,然后取得土地,再按新方案進行報建,進入正常開發流程。

    3、A公司按現狀申請土地及地下室進行收回,清算。政府根據現狀和B公司變更方案出具新的規劃條件,然后取得土地。B公司在原有地下室爛尾工程基礎上按照新規劃設計方案進行變更,正常報建。這里的問題是施工單位對爛尾樓的資料完善和質量責任承擔,B公司和住建局也有很大的壓力。

    各地是按照哪個方式進行?

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