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    房屋安全鑒定相關知識

    admin2個月前195

    一、房屋安全鑒定的目的

     1.房屋安全鑒定一般應選擇可靠性鑒定,但對有明顯危險構件或整體危險跡象的房屋,可以選擇危險性鑒定。生產經營類房屋開業前需要進行鑒定的,應進行可靠性鑒定,嚴禁僅進行使用性鑒定。

    2.應急鑒定、國家法規規定的房屋安全性統一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發現安全問題等情形,可以僅選擇安全性鑒定。危險性鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結構安全的依據。

    3.使用維護的常規檢查、有較高舒適性要求時可以僅選擇使用性鑒定。

    4.結構維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進行長期監測時,應進行專項鑒定。

    5.接近或超過設計使用年限需要繼續使用的房屋、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的房屋、需要改變結構的用途和使用環境的房屋,應當進行抗震鑒定。

     

    總結起來就是

    要證明建筑物能安全使用,或者要證明建筑是危險不可用了。

    在規劃管理中,一般都是要求證明建筑物是安全可用的。

     

     

      

    二、房屋安全鑒定的種類

     常見的有10種,不過依據不可考

    1.房屋安全性鑒定

      檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

     

    2.房屋正常使用性鑒定

      該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核,現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

     

    3.房屋改建結構的安全鑒定

      此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規范的要求。

     

    4.房屋構件的安全鑒定

      此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

     

    5.房屋安全突發事故緊急鑒定

      由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,能夠隨時進駐現場,有相應的應急救援方案和補救措施。

     

    6.危險房屋及房屋完損鑒定

      在參考規范時,《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

     

    7.司法房屋安全鑒定

      此類型多發生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行,對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

     

    8.房屋抗震安全鑒定

      受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行,足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例,對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

     

    9.施工周邊房屋安全影響鑒定

       該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定 (項目施工結束后,一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃,實時進行跟蹤鑒定和檢測工作,發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應妥 善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系,必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

     

    10.房屋綜合質量檢測鑒定

      房屋綜合質量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重,例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

      對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例,目前我國常用混凝土強度檢測方法。在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于真實強度等級的方法,但由于需要破損檢測,影響范圍和施工量都相對較大,一般優先考慮超聲回彈綜合法,但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

     

     各地住建部門一般將房屋安全鑒定分為以下7種,可以查閱漳州文件。

    1.可靠性鑒定:對既有工業或民用建筑的安全性、使用性進行調查、檢測、分析驗算和評定等技術活動。安全性包括承載能力和整體穩定性等,使用性包括適用性和耐久性。

    2.安全性鑒定:對既有工業或民用建筑的結構承載能力和結構整體穩定性進行調查、檢測、驗算、分析和評定等技術活動。

    3.使用性鑒定:對既有工業或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調查、檢測、分析、驗算和評定等技術活動。

    4.抗震鑒定:通過檢查現有建筑的設計、施工質量和現狀,按規定的抗震設防要求,對其在地震作用下的安全性進行評估。

    5.危險性鑒定:根據調查、檢測和分析驗算結果,對既有結構的危險性按照規定的標準和方法進行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。

    6.專項鑒定:針對建筑物某特定問題或某特定要求進行鑒定。

    7.應急鑒定:為應對突發事件,在接到預警通知時,對建筑物進行以消除安全隱患為目標的緊急檢查和鑒定;也指突發事件發生后,對建筑物的破壞程度及其危險性進行以排險為目標的緊急檢查和鑒定。

     

    1.房屋安全性鑒定檢測

       房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢 測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重,例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體 結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例,目前我 國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1。從上表中可以看出,目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于真實強度等級的方法,但由于需要破損檢 測,影響范圍和施工量都相對較大,一般優先考慮超聲回彈綜合法,但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

    附表:幾種檢測方法誤差

    檢測方法         鉆芯法     拔出法     綜合法     超聲法     回彈法

    誤差/%    7.0~9.0    8.0~12.0  10.0~15.0         16.0~19.0         14.0~18.0

    注:①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數來推定混凝土強度的方法。

     

    2.房屋使用性安全鑒定檢測

       此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋,對其進行詳細的查勘往往具有局限性,故該類型檢測內容應以復核圖紙為重點,對于房屋整體功能有無變 化、截面尺寸是否和圖紙一致,以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測,一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無 損檢測為主,重點分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求。

     

    3.房屋改建結構的安全鑒定檢測

       此類型鑒定重點是復核驗算,故檢測材料強度等級是檢測的重點,其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據?;炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》(GB/T503442004)中關于抽樣方案的規定進行檢測,給出推定區間,而在即將頒布的《混凝土結構現場檢測技術標準》里規 定在工程質量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T503152000)給出推定等級。目前砌筑砂漿 抗壓強度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等,但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa 1MPa,所以在選取儀器時應根據檢測方法而有針對性的選擇。

     

     

    依據《民用建筑可靠性鑒定標準》,這個比較可靠。

     民用建筑可靠性鑒定,可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。

        1在下列情況下,應進行可靠性鑒定:

        1)建筑物大修前的全面檢查;

        2)重要建筑物的定期檢查;

        3)建筑物改變用途或使用條件的鑒定;

         4)建筑物超過設計基準期繼續使用的鑒定;

        5)為制訂建筑群維修改造規劃而進行的普查。

        2在下列情況下,可僅進行安全性鑒定:

        1)危房鑒定及各種應急鑒定;

         2)房屋改造前的安全檢查;

        3)臨時性房屋需要延長使用期的檢查;

        4)使用性鑒定中發現的安全問題。


        3在下列情況下,可僅進行正常使用性鑒定:

        1)建筑物日常維護的檢查;

        2)建筑物使用功能的鑒定;

        3)建筑物有特殊使用要求的專門鑒定。

     

     

     

    三、房屋安全鑒定的標準

    《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-2015、

    《工業建筑可靠性鑒定標準》GB 50144-2019、

    《建筑抗震鑒定標準》GB 50023-2009、

    《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-2016、

    《既有建筑鑒定與加固通用規范》GB55021-2021等。

     

     

     

     

    四、房屋安全鑒定報告形式要求

     

    房屋安全鑒定機構應當按照國家有關規定、規范和標準對房屋進行安全鑒定,出具鑒定報告并提出處理意見。

       房屋安全鑒定報告應由現場項目負責人或主要鑒定人員編制,應使用規范的專業術語,經校對、審核、批準,房屋安全鑒定報告應當由一級注冊結構工程師簽章,涉及地基基礎的,應當同時由注冊巖土工程師簽章,并加蓋公章及“房屋安全鑒定專用章”后方可生效。鑒定報告內容應包含委托事項、建筑物概況、鑒定依據、工程概況、儀器設備及人員信息、鑒定的目的、范圍和內容、現場檢查檢測、結構復核驗算、鑒定分析及評級、鑒定結論及建議和附件等內容。

     

       

    五、房屋安全鑒定結論

     

    《民用建筑可靠性鑒定標準》鑒定結果分幾類?

    房屋可靠性鑒定分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。安全性鑒定分為ABCD 四類。

    正常使用性鑒定分為 ABC三類。

    房屋可靠性等級根據房屋安全性鑒定和正常使用性鑒定評級結果,評定為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個等級。

     

     

    六、房屋安全鑒定的資質要求

     

    (一)《建設工程質量管理條例》《房屋建筑工程抗震設防管理規定》規定的具有建筑工程專業相應資質等級的設計單位。鑒定需進行工程檢測的,應委托《建設工程質量檢測管理辦法》規定的具有相應資質的工程質量檢測機構進行檢測;

     (二)同時具有《建設工程質量檢測管理辦法》規定的地基基礎工程檢測、相應結構工程檢測和見證取樣檢測資質的建設工程質量檢測機構;

     房屋安全鑒定機構應滿足哪些條件?

    屋安全鑒定機構應同時具有與所鑒定房屋規模相匹配的建筑工程設計乙級及以上資質和見證取樣檢測、主體結構工程現場檢測和地基基礎工程檢測資質。配足符合條件的房屋安全鑒定技術人員,具有開展房屋安全鑒定工作必要的設備和場地。

     具體的規定:

    同時具有建設行政主管部門頒發的建設工程質量見證取樣檢測資質和地基基礎工程檢測、主體結構現場檢測、鋼結構工程檢測等專項資質。

     

    七、房屋安全鑒定機構名單


    各地住房城鄉建設主管部門應當加強政府信息公開工作,向社會公開承接房屋安全鑒定的機構名單、法定代表人及聯系方式,供房屋安全責任人選擇。


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