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    鄉村建設規劃許可證的核發問題

    admin2個月前規劃概念374

    鄉村建設規劃許可證核發的對象:

    很明確,不能擴大化。

    鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設或者個人宅基地上的農村村民住宅建設。

    2種類型應該分開討論。

    本文僅討論鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的鄉村建設規劃許可。

    鄉村公共設施和公益事業包括垃圾收集處理、供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視、公廁等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施。

     

    鄉村建設規劃許可證要審查涉及的內容:

    鄉村建設規劃許可的內容應包括對地塊位置、用地范圍、用地性質、建筑面積、建筑高度等的要求。根據管理實際需要,鄉村建設規劃許可的內容也可以包括對建筑風格、外觀形象、色彩、建筑安全等的要求。


    鄉村建設規劃許可證的申請材料:

    依據:

    鄉村建設規劃許可實施意見(2014

    進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的,個人或建設單位應向鄉、鎮人民政府提出鄉村建設規劃許可的書面申請,申請材料應包括:

     ?。ㄒ唬﹪敛块T書面意見。

     ?。ǘ┙ㄔO項目用地范圍地形圖(150011000),建設工程設計方案等。

     ?。ㄈ┙洿迕駮h討論同意、村委會簽署的意見。

     ?。ㄋ模┢渌麘斕峁┑牟牧?。

     

    江蘇省城鄉規劃條例(2019修正)

    進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的,建設單位或者個人在申請辦理鄉村建設規劃許可證時,應當向鄉、鎮人民政府提交下列材料:

    (一)建設項目批準、核準文件;

    (二)規劃建設用地所在的村民委員會同意建設的書面意見,該意見應當經村民會議或者村民代表大會集體討論通過;

    (三)建設工程設計方案;

    (四)確需占用農用地的,提供農用地轉用證明文件;

    (五)法律、法規規定的其他材料。

     

     梳理匯總后需要的材料應該有:

    (一)建設項目批準、核準文件;

    (二)規劃建設用地所在的村民委員會同意建設的書面意見,該意見應當經村民會議或者村民代表大會集體討論通過;

    (三)建設項目用地范圍地形圖(150011000

    (四)建設工程設計方案;

    (五)國土部門書面意見。如涉及占用農用地的,提供農用地轉用證明文件;

    (六)涉及林業、水利、電力、公安、房屋建設等部門的要及時征求意見。

     

    鄉村建設規劃許可核發流程:

    關于建設項目批準、核準文件如何取得參考國有土地,而且涉及政府性投資,需要列入政府性投資計劃么?財政、發改、自然局意見會簽。

    1、建設單位進行申請

    2、村級審核公示同意

    3、鎮區初步審核,國土所

    4、規劃部門審核(地籍、權源、林業、用地、規劃),征求意見(可能職能部門),公示,發證

    5、發放用地批準手續

    6、鎮區驗線

    7、鎮區驗收

    8、不動產登記


    具體沒有看到各地有更加詳細的操作流程,希望有操作經驗的同行來加入討論!


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