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    三區三線劃定后鄉鎮的路在何方?

    admin4個月前城市規劃管理545

    江蘇某鎮,全鎮人口8萬,全域150平方公里,幾年前由5個老鄉鎮合并而成,當前鎮區是在其中一個大鎮的基礎上擴展而成,但是其他老鎮也有很多住宅用地和工業用地,當然也有大量的非農人口。幾個老鎮區距離較大,普遍在5-10公里。

    該鎮交通條件一般,工業發展較為一般,老舊工業用地比較零散,盤活難度較大。當前的鎮工業園區尚未形成規模,當前空間和指標已經用盡。

    現在的問題是三區三線提出的要求是按照現有鎮區的建設用地的1.3倍系數放大,且形成封閉區域,內部不留天窗,對這個鎮而言無法覆蓋到其他撤并鎮區,而現有鎮區的工業區也無法進行擴展。

    今后三區三線以外如果只有村莊規劃區,而老撤并鄉鎮又都是非農人口和產業,如何處理?而三區三線范圍內又無法擴展工業用地,以后這個鎮如何發展?

    理論思路:

    1、老撤并鄉鎮應該逐漸消亡,畢竟基礎設施配套經濟性和區域集聚上都是合理的。這個和國外的鄉村也是差不多的,沒有工業,只有居住和部分商業,其他都要到新鎮區去。集聚的商業可以為周邊的村莊服務,但是在此區域應該不能新改擴建,只能維修。

    2、現有鎮區按照鎮的規劃定位,控制工業區不擴大,或者在內部調整,將其他建設用地調整為工業用地。當前基本上大部分鄉鎮人口都是減少的,要對鎮一級做減量規劃。

    實際存在的問題:

    1、老撤并鄉鎮無法進行新改擴建,也沒有三線一單覆蓋,工業不能進行發展,停批所有項目,停止任何規劃許可。

    2、現有鎮區進行較大的規劃調整,土地基本都要鎮區更新來實現,征收改造量較大,政府資金需求較大。

    本人基本上沒有接觸三區三線劃定工作,所以現在到底是什么情況了。。。

    你們了解的情況呢?


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